楼周刊43期_楼市回暖趋势明显但购房利率大幅优惠尚未出现

据国家统计局公布的上周全国经济运行数据，前三个季度我国GDP同比有增长，工业增加值同比亦有增长，全国经济增长压力空间依旧较大。9月份全国主要大中城市房价无一上涨，房价下行压力尚存。

回顾十月以来的楼市新政，新政策的刺激对楼市成交有一定的作用，南宁楼市反应较为活跃，销售情况也较佳，但购房利率力度仍不乐观，土地市场较为冷清。

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楼市成交 南宁楼市 城建工作
房贷新政 保障房 万达Loft 南宁旺铺

排名	项目名称	价格
	盛科城	价格待定
	邕江湾二期	4180元/㎡起
	青秀万达广场	13800 元/㎡起
4	锦葫名都	5588 元/㎡起
5	安吉万达广场	均价 7200元/㎡
6	绿地国际花都	5288 元/㎡起
7	中海国际社区	5288 元/㎡起
8	云星华府	3666 元/㎡起
9	高新壹号	均价 3688元/㎡
10	江南华府	均价 6200元/㎡

"银十"推货小高峰成交情况持续好转

上周迎来"银十"推货小高峰，全市开盘项目推货量近1500套，环比上月增长50%，整体去化8成，成交情况良好。目前大部分城市仍以消化库存压力为主，采取以价换量策略，短期内价格暴涨可能性小。
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南宁火车东站主体基本完工 12月26日迎客

据了解，南宁火车东站总建筑面积26万多平方米，股道30条、站台13个，自北向南有柳南、南广、南钦三个车场。站房分为高架层、地面层和地下层共3层，旅客进站实行"上进下出"。高架层为出发层，社会车、出租车进站可在该层落客，旅客进站购票后进入候车区，即"上进"。

银行放贷冲动不强：7折房贷利率最早明年现身

按照央行10月初出台的首套房贷认定新规，商品房的贷款利率下限为7折，但并非强制执行利率。据证券时报记者调查，对于少量优

质客户或机构客户，目前部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。【详细】

点评业内人士认为，市场利率环境的变化将是影响购房者意愿的一个重要因素，但这不能完全用简单的价格或价值规律去思考。

新政效果有限：最多释放820万套购房需求

"楼市限购、房贷松绑，在给楼市密集注入"强心针"的同时，开发商也各显神通，到处忙着挖掘客户。那么，市场到底还能释放多

少购买力？无论是对决策者还是房企高层，这似乎仍是一个悬念。【详细】

点评甘犁认为，房贷新政在短期内可刺激550万套需求提前入市，公积金异地互认至多刺激100万套需求，公积金门槛降低可释放170万套需求。

秦虹：房地产投资仍具结构性机会

秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低的时期。

中国建投投资研究院发布的预测报告称，为进一步刺激楼市，部分城市"救市"力度会继续加码，预计四季度房地产价格和成交量将有反弹。【详细】

点评近期房地产受限购松绑、公积金等影响，房价止步狂跌的局面。但楼市销售没有明显的复苏。然而，养身、旅游、等新型地产可能得到发展。

马光远:今年的房地产市场是最为正常的一年

2014创新型房地产与金融发展峰会会议在成都明宇豪雅饭店2楼会议厅隆重召开。

著名经济学家马光远先生在此次会议中做了精彩演讲，重点论道"当下中国房地产的最大问题"。【详细】

点评中国房价都是炒作起来的，政府高价土地出让是影响房价因素，但不是主要的。房地产的炒作是的出现大量的库存和烂尾楼，如果在发展下去，房地产钱途一片迷茫。

地段是财富唯一出路丰泽SOHO为财富保驾护航

不是每一座SOHO，都能有幸建在交通命脉的周围。丰泽SOHO与地铁1号线相距百米，而地铁开通后的滚滚人潮充分满足了日租、短租、长租客源，产品的多用途、高灵活性大大的提高了丰泽SOHO的抗风险能力。一站拥享城市顶级配套的精彩生活，在吸引优质客源、抵抗投资风险的能力，丰泽SOHO更具有南宁其他SOHO无可比拟的优势性。

选地段，就得选稀缺地段。牛顿在收获荣誉和成功时曾说，我能有如今的成就是因为我站在巨人的肩上。一栋好的写字楼也应该有一个良好的环境依托。在南宁，国际会展中心就是一个让诸多写字楼争破头的良好"靠山"。【详细】

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