联发斩获新地块首进江南楼面价4575元/㎡

发布时间： 2016-12-02 11:09:43

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

南宁楼盘网报道 2016年12月2日，南宁土地市场迎来首场土地拍卖，位于江南区壮锦大道东侧、沛阳路南侧的GC2016-097地块，由于地段较好，规模适中，地块平整，配套相对齐全等优势，备受房企的关注。

联发、金科、招商、融创、龙光5家房企悉数到场，最终在金科和联发两家房企的车轮战中，联发以总价8.99亿元，单价915万元/亩斩获该地块，楼面价4575元/平方米，已超出今年中铁拿下的江南江景地块楼面价，成为了目前江南区楼面价最高的地块。

联发斩获新地块首进江南

土拍一开始，联发财大气粗直接报价800万/亩，楼面价直接4000元/㎡，其他房开被联发这一举“唬”住，现场一度降温，99号融创打破沉默加价5万，楼面价为4025元/㎡。现场联发和融创轮番举牌，龙光/招商/金科观望中。土拍进行到19，18号金科举牌，但是很快66号联发再度举牌，进而转为金科联发“焦灼”，联发势在必得。进行到三十五，联发以总价8.99亿元、楼面价4575元/㎡摘得！

联发南宁公司总经理洪毅现场接受采访，点击进入：洪毅：联发布局江南打造轻奢住宅明年入市

该地块引起房企的争夺是大家都可以想见的。首先，该地块可以称为双地铁+地块，规划中的地铁4号线、5号线都途径附近，属于地铁辐射范围。在教育资源方面，该地块要求配建一所12班幼儿园，建筑面积≥3240㎡，用地面积≥4320㎡。周边现已有南宁经开区第二小学、八桂绿城小学、南宁开发一中、沛鸿中学等学校。

联发新地块周边项目信息示意图

12月2日土拍现场联发斩获新地块首进江南

联发终于斩获新地块首进江南

今年，联发出席了多场土地拍卖现场，但均失败而归。据南宁楼盘网粗略统计，目前联发在售项目仅联发君澜一个，一期已经售罄，二期共16栋房源，也已经卖了3栋。没有囤地、可售房源逐渐减少，再拿不到地块，联发将面临“无米下锅”的境地。

联发集团在南宁共成功打造了仙葫的联发尚品（已入住的成熟小区）、青秀区的联发臻品（合适的产品规划+优越的地段，实现快速售罄的良好业绩）、兴宁的联发尚筑（主打热带雨林园林，户型高赠送等优势在片区也备受追捧）、青秀区的联发君澜（以板式建筑、高赠送户型、大阳台等优势在荣和、万科等大牌房企夹攻下突围，同样获得了较高的销量和认可）。

那么，联发首进江南，将打造怎样的产品？从联发一直以来的作风，在户型方面，值得期待。联发新项目，已经具备了良好的外部条件，再在自身产品设计上保持优势，短期内上市走量，不是难题。

联发以4575元/㎡楼面价摘得新地块

经开区进入准现房销售期房源供应相对紧缺

目前房企的土地库存普遍较少，而且江南区今年出让的地块不多，面积不大，加上目前多盘都是销售尾期，经开区的房源供应量见底。联发拿下的GC2016-097地块周边的项目情况如下：

汇东星城：暂时无住宅房源销售；

碧园南城故事：售罄；

南宁奥园：少量155-200㎡的楼中楼在售，价格5500-5600元/㎡，预计2017年年底交房。

盛天领域：39-45㎡的loft公寓在售，50年产权。

房源相对充足的是汇东星世界、隆源华府两个项目。

汇东星世界：B4号楼150套房源刚取得预售证，主要是71-109㎡面积段的产品；

隆源华府：目前准现房销售中，主要是97-134㎡的房源，明年年底统一交房。主力价格在6800元/㎡。

江南区楼面价信息表