土拍预告：商住地缺席南宁3月土拍 五象将添科普示范基地

春节假期已过，2月也随之而去，南宁转眼迎来新的一个全新的“土拍月”。2月份由于春节假期的影响，全月只有4宗土地出让，其中仅1宗商住地块成交，迈入3月，南宁土拍市场能否再起波澜?

据南宁楼盘网统计(数据来源：南宁市国土资源局)，南宁市3月份预计将有5宗土地走上拍卖席，其中纯工业用地2宗、仓储用地1宗、科教用地1宗、批发零售及商务金融合并工业用地1宗，出让总面积433.4万平方米(约650.03亩)。

正如表格所呈现的一样，最受大家关注的商住地块竟然缺席了3月份的南宁土拍，但是我们依然可以关注土拍场上的其他精彩：

第五期

GC2018-005地块

截牌时间：2018年3月9日上午10时00分

位置：良庆区玉象路西侧、良玉大道北侧，用地面积为29087.57平方米(折合43.6314亩)。

土地批准用途及使用年限：科教用地50年。

地块规划容积率>1.5且≤2.0;建筑密度>25%且≤30%,绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。

竞买人范围

竞买申请人须获得甲级地理信息系统工程或甲级互联网地图服务测绘资质(以国家测绘地理信息局核发的《测绘资质证书》为准)。

项目建设要求

地块项目须用于以发展地理信息为主导的新一代信息技术产业，竞得人须在竞得地块上配建面向公众免费开放且不少于3000平方米建筑面积的中小学地理信息和现代化测绘科技科普示范基地及公共展示中心。

地块解读

从位置上看，该地块位于玉象路和良玉大道的交汇处，交通通达性比较好。尤其值得一提的是，南宁地铁2号线东延段段由玉洞站出发后，沿良玉大道一路向东，将途经该地块，在地块的东西两侧分别有玉岭路站和那福路站两个站点。

在项目建设要求中已明确指出，该地块上将配建面向公众免费开放且不少于3000平方米建筑面积的中小学地理信息和现代化测绘科技科普示范基地及公共展示中心。因此，周边楼盘业主子女及学校的学生将首先从中受益。目前地块方圆两公里内已经布局有碧桂园天玺湾、万科金域蓝湾、合景天汇广场、华润二十四城、绿地国际花都等楼盘。附近的中小学校包括南宁第十四中学五象校区、南宁第四中学五象校区、滨湖路小学五象校区、新村小学等。

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第六期

GC2018-006地块

截牌时间：2018年3月9日上午10时00分

位置：良庆区银海大道南面、华兴路西侧。

用地面积：13564.72平方米(折合20.3471亩)。

土地批准用途及使用年限：仓储用地50年。

主要规划设计条件：规划容积率>0.8且≤1.5;建筑密度>30%且≤55%,绿地率≥15%，特定地区限高≤20米。

GC2018-006地块挂牌出让起始价为人民币37万元/亩，竞买保证金为人民币150万元。

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第七期

GC2018-007地块

截牌时间：2018年3月9日上午10时00分

位置：良庆区平乐大道东侧、丰威路北侧

实际出让面积：84002.28平方米(折合126亩)

土地批准用途及年限：工业用地50年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

主要规划条件:规划容积率>1.5且≤3.0，其中计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，计容商务建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为一类工业建筑;

建筑密度>35%且≤55%;绿地率≥15%;建筑限高：工业生产性建(构)筑物≤36米，商业、商务和其他行政办公及生活服务配套设施≤60米。

工业用地项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不得超过7%;在生产性建设用地内，为保证集约用地，对生产工艺没有特殊要求的项目，不得建造单层厂房;严禁在本项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆和招待所等非生产性配套设施。

该地块出让起始价为人民币133万元/亩，竞买保证金为人民币3351万元。

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第九期

GC2018-009地块

截牌时间：2018年3月29日上午10时00分

位置：邕宁区梁村大道南侧，腾鲤路东侧

出让面积：270333.38平方米(折合405.5亩)

土地批准用途：工业用地;土地使用年限：50年;产业类型：汽车制造业;投资强度≥3525万元/公顷(折合235万元/亩)。

地块规划容积率>0.8且≤2.0，建筑密度>30%且≤45%，绿地率≥15%，特定地区限高≤40米，项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不得超过7%。

GC2018-009地块挂牌出让起始价为人民币17万元/亩，竞买保证金为人民币1378万元。

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第十期

GC2018-010地块

截牌时间：2018年3月28日上午10时00分

位置：南宁高新区高安路南面、高新东二路西面

总用地面积：36369.87平方米(折合54.555亩)

土地批准用途：工业用地;土地使用年限：50年;产业类型：专用设备制造业(主要用于环保、社会公共安全及其他专用设备制造);投资强度≥540万元人民币/亩。

容积率≥1.2且<2.5,建筑密度≥40%且<45%,绿地率>10%且≤20%。

建筑高度：生产性建筑满足≤24米的控高要求、非生产性建筑满足≤60米的控高要求。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积7%，严禁在本项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。

挂牌起始价为人民币31万元/亩，竞买保证金为人民币350万元。

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