五象南PK龙岗，底气有多少？

不管你承不承认，无论是市场热度还是数据支撑，五象新区依然是今年南宁楼市的流量担当。

从板块角度来看，支撑起这个“流量”的，五象湖板块必是其中之一，4.0产品陆续上市开启“神仙打架”模式。

此外，近两年作为“新晋小生”的五象南、龙岗板块也功不可没。

一是2019年南宁商品房板块成交TOP20中，五象南、龙岗板块分别位列第一、第二;

二是近期它们在土拍中表现突出，万有国际旅游度假区落户五象南，龙岗楼面价破8，彰泰、蓝光等房企陆续进驻，获得了不少关注;

三是它们的房价几乎在同一梯队，主力房价10500-13000元/㎡，置业门槛、成本投入差不多。

光是以上这三点，就足以将它们推向时代的风口上，在楼市热搜榜上可谓你方唱罢我登场，热度可见一斑。同时也伴随着争议，究竟它们值不值得入手，谁更胜一筹?

还是那句老话，先看清板块的优劣势在哪，方能做出明智的选择。对此，老编将从区域定位、配套、楼市情况三大维度出发，逐一进行比较，赶紧一睹为快!

Part 1

区域定位PK，谁更有看头?

说到一个板块的区域定位，我们已经形成了一个基本的共识，即跟着城市发展规划走是相当重要的，这意味着未来的发展前景如何。

就比如现在的凤岭北、五象湖板块，就是很好的例子。那么，五象南、龙岗在区域定位上谁更有看头?

我们先来说说五象南。五象南定位为国际产业新城，目前五象南已形成南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，澎湃动力显现。

(图片来自网络)

而五象南那马部分则致力于发展一座高质量人居社区，立志打造具有国际影响力旅游休闲度假区，并形成“一带双心四区”的空间结构，建设成为新兴的那马新城。目前万有国际旅游度假区已动工建设。

(图片来源于广西日报)

2017年，龙岗定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心。2019年年初南宁“一主四副”总体规划出台，龙岗与朝阳、沙井、四塘一起纳入城市副中心，“爆红”之路越走越顺畅。

(图片来源于南宁市规划管理局)

再加上，近期板块内一些地块属性迎来调整，龙岗商务区E街区等新规划不断出台，越来越多的资源在此聚集，龙岗已不能同日而语。

值得一提的是，去年广西自贸区南宁片区落户五象，五象南被圈在范围内，而龙岗就没有那么幸运了。当然这与板块职能有关。

图片来自网络

▲一个是产业新城，一个是副中心，可以说“手心手背都是肉”，都是当前重点打造的对象，承担的职能也不同。因此，老编认为二者在区域定位上不分高低!

Part 2

各项配套PK，谁的生活舒适度高?

区域定位如何，也影响着配套资源投入的程度。接下来，我们逐一来看它们都有何诱人之处。

①交通路网谁更给力?

五象南那解岭路、华威路、金良路、海晖路、南宁国际物流基地中片区路网完善工程一期均已竣工投产使用，振良大道/振邦路等正在建设当中，新路网规划相当不错。

老编猜想，原因之一离不开其产业发展的需要，运送货物、输送物流等，都需要健全的路网。得益于该利好，居住于此，出行不成问题。

而龙岗目前已形成城市主次干道+大桥的组合，五象大道、龙岗大道、玉洞大道、江湾路、新邕路等贯穿，青山大桥、龙岗大桥连接青秀区，16条支路获批，路网也是较为完善的。

在地铁上，二者目前均没有地铁经过。五象南规划有地铁3号线延长线，但其走向尚未确定;龙岗实际上已规划建设有地铁站点，但由于目前五象火车站未动工建设，地铁4号线东段(五象火车站-龙岗)开通还得等一等。

▲总体上来说，龙岗目前的交通路网比较醇熟、立体，未来五象火车站将大大增加便利程度，而五象南在短短的时间内路网成型也很快。老编认为龙岗在交通建设上占有时间、规模优势。

②学校配套谁更丰富?

五象南的南宁一中五象校区已有师生入驻，金良路小学、华威路小学在建，海晖路小学/海晖路初级中学等规划学校有序推进中。

南宁一中五象校区(图片来源于南宁云)

龙岗当前已开校的有江湾路小学、邕宁高中、五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学等，南宁市步云中学、邕宁区民族中学等多所学校正在建设中。

五象新区第三实验小学(已开校)

▲很明显，龙岗在学校配套上更加丰富。老编认为，原因之一是，龙岗起步较早，板块楼盘比较多，而且不少楼盘已交付入驻，学校配套的建设开展也较快。而五象南目前楼盘较少，但规划的教育资源也是陆续推进中。从当前的成熟度而言，龙岗的教育配套相对丰富，投入使用的学校也较多。

③商业配套谁更霸气?

五象南在商业配套上，有威宁综保区邻家广场，已于2018年7月10日开工，目前正在建设中。

龙岗则有南宁万达茂(已开业)，4家威宁邻家广场、宝能城市广场、合景天峻广场等在建商业体。

▲可以说，龙岗板块的商业配套更丰富、霸气!据悉今年五象南将有多幅商住地出让，或许未来的商业配套也不在话下。

④医疗配套谁更醇熟?

五象南目前在建的医疗配套为前海人寿南宁医院，位于金海路21号，占地91200㎡，拟建成集医疗、预防、保健、康复、教学、科研及医养结合为一体的、以综合配套科学群为优势的国际一流三级甲等心血管专科医院。未来板块的北部和南部区域共规划建设2所医院。

龙岗目前已开业的有邕宁区人民医院、五象养老中心，在建的有前海人寿广西医院、南宁市儿童医院，龙岗南规划有一所医院。

▲目前龙岗已有医院开业，醇熟度比较高。五象南的居民若开业)、医科大东盟口腔医院(在建)等大型医院，道路顺畅。

⑤生态资源谁更优秀?

整日穿梭在城市的钢筋水泥中，人们都渴望在紧张工作之余，有个绿树成荫、鸟语花香、碧草如茵的场所，放松身心，公园无疑是佳选。

据悉，五象南在生态资源上有约17万㎡湖湾公园，目前已经动工。而龙岗三面环江，有较长的滨江公园休闲景观带，此外，超3000亩龟山滨江公园盘踞于此，新坡湖公园、天潭湖、团结湖等规划中。可见，龙岗最大的王牌之一是生态资源!

▲其实说到生活舒适度，答案很明显了，龙岗居住起来比较舒适，各项配套都比较齐全，还有山有水有公园。

不过，老编认为，目前五象南虽然没有那么宜居，但是作为一个新区，区域成长的可塑性是很高的。

老编也做了五象南、龙岗在建/规划配套一览表。

(数据统计：楼盘网)

(制图：广西楼市)

Part 3

楼市表现风头无两，谁才是你的菜?

2019年南宁商品房板块成交TOP20中，五象南以140.47万㎡荣登第一，龙岗以132.07万㎡紧跟其后，它们取得的成绩既令人大开眼界，又在意料之中。

2019年，五象南、龙岗都有很多个活跃楼盘，推盘量和供应较大，加上高性价比，也诞生了很多爆款楼盘。比如五象南的万科星都荟、建工城、荣和五象学府，龙岗的大唐盛世、盛湖悦景、蓝光雍锦澜湾等都都获得不错的销售业绩。

2020年，五象南、龙岗的潜力会持续释放。由于是新兴板块，土地供应得到持续爆发。2020年五象南计划出让614亩住宅用地，龙岗计划出让476亩住宅用地。未来将有越来越多的新项目诞生，着实令人期待。谁能带来更多的惊喜?

看到这里，大家一定很想了解这两个板块的房价、楼盘产品情况了。

据楼盘网整理的最新南宁热门板块房价区间地图得知，五象南房价区间为9800-13000元/㎡，龙岗房价区间为9000-14000元/㎡，二者房价相差不远。

五象南目前在售楼盘有万科星都荟、建工城、彰泰郡、龙光玖珑郡(公寓)、荣和五象学府、印象愉景湾、五象智慧健康城，接下来还有旭辉新项目、阳光城大唐世家面市。

目前五象南主推的住宅产品，具有面积段小的特点，基本在80-130㎡之间，对于自住购房者来说，性价比较高，但区域发展到醇熟不是一朝一夕的事情，或要等上几年，要做好心理准备。而对于投资客来说，小三房产品是非常不错的选项，置业门槛低而且好转手。

龙岗板块目前在售的楼盘相对比较多，新盘踊跃，产品类型比较丰富，不乏大户型产品，大家可以根据自身实际情况进行购房置业。

值得一提的是，龙岗毛坯房阵营加大，东鼎雍和府、龙光玖珑湾均做毛坯，且南宁启迪东盟科技城最后2栋住宅也是毛坯推售，想要入手毛坯房的请随时关注。

从产品打造可以看出，目前五象南投资属性比较明显，而龙岗宜居属性比较突出。大家可根据实际需求进行选择。

写在最后

经过三大回合PK后，相信大家对五象南、龙岗板块的功能定位、资源丰富度、配套完善度、当前房价、未来潜力都有了一定的认识。

其实这场战局没有谁胜谁输之分，毕竟可对比的角度可以有很多，谁都有过人之处。

可以说，避开高房价压力的购房者还是占多数的，五象南、龙岗是值得考虑的板块。由于是“白纸绘蓝图”的阶段，发展得有个过程，如果抢先买入，要耐得住早期的寂寞。

哪个成熟的板块，不是由黄土高坡发展而来?!

总而言之，老编认为，目前五象南，投资可以着重考虑;想要自住的，当前龙岗的成熟度会更快更好。

推荐阅读：

接棒五象核心区！这里将是下一个热点板块？

2329亩!龙岗新板块出炉!打造五象火车站高铁综合配套服务组团!

龙岗库存摸底,10盘库存告急+7大新盘入市!给你最新的龙岗楼市情报!