同样是西乡塘新盘，为什么我推荐你买北湖的?原因在这里

近期，很多西乡塘地缘客都将目光放在五里亭新盘上，从早前的造势，到最近楼盘网小编针对它的测评来看，这个盘的定价怎样都很难与刚需沾上关系。

而在西乡塘区的另一个角落——北湖板块，新盘当代锦园MOMA却显得有些内敛。

这个盘定位刚需，所推出的户型有89-125㎡，且北湖板块房价相对来说更为亲民，按理说，这个盘在刚需群体中应该很受欢迎。

那么，当代锦园MOMA，它真的火吗?

小编在4月25日，当代锦园MOMA样板间开放当天去到现场，当天来人不少，热闹景象不输其他楼盘开盘，沙盘、模型、茶座前人来人往。时至下午5时，样板间门口废弃的一次性鞋套甚至已经溢出垃圾桶。

从项目样板间开放的火爆场面来看，当代锦园MOMA无疑是受不少购房者关注的。并且，首期推出“”5#房源的信息一经推广，相当于告诉购房者：你来不来，最好的房子都在这一次，过后即无。

据了解，在目前预约当代锦园MOMA的客户中，不仅有西乡塘的地缘客，甚至还有崇左等“外地”购房者的身影。这说明，北湖刚需盘的定位，对于刚需购房者来说仍有较大影响力，当代锦园MOMA，是真的有点火。

据非最新统计，当代锦园MOMA 预约排号的购房者人数已逾500，而首期房源数仅二百余套。

价值在北湖?或许不止在北湖

繁华的定义或许因人而异，有些人觉得五象总部基地叫做繁华，有些人觉得繁华就如北湖人气旺盛。北湖配套醇熟体现在底商众多，中低档商业以点带面，这也是西乡塘大多数片区的特色。

区位图显示，当代锦园MOMA地处西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南，菜市、学校、医院一应俱全，沿着荷角街路西行可通主干道北湖北路，沿着皂角路往北可通达南宁市快环，距离在建地铁5号线虎邱站1公里范围，交通便捷。

另外，地块北临皂角小学，东南侧有今年新开业的江宇世纪广场新商业配套，以及南侧已经开业的大唐天城购物中心，配套齐全。

从北湖板块所展现出的属性了来看，当代锦园MOMA所展现的性价比优势十分值得期待。

那么，北湖会不会太吵?确实，有不少购房者并不喜欢闹市的环境，认为社区周边最好静谧如公园，有每天傍晚都能悠然散步的环境。这也正是“出则繁华，入则宁静”的理想人居环境。

当代锦园MOMA虽然位于北湖板块，但是周边仍算得上一处“尚未开发”的静谧之处。

从热闹喧嚣的北湖北路拐入荷角街，在长达近300米的执行道路中，城市的嘈杂将逐渐得到削弱，在荷角街的东侧尽头，便是当代锦园MOMA。

当代锦园MOMA西侧有云星城市春天，一定程度上减弱西晒影响;

南侧是大片厂房旧址，按照规划，这里建兴建一处公园;

东侧是一处高地，为项目的静谧增添一份屏障;

北侧50米距离是自建楼群，从小编实地观察来看，似乎居住的人不多，未来有待列入旧改。

双卫双阳台?小户型中的“改善房”!

据了解，项目大部分户型都能做到南北各有阳台，户型舒适度较高。以项目5#楼中的89㎡户型为例：

△当代锦园MOMA约89㎡纸质户型图

户型亮点：

1. 户型南北侧各拥有阳台，小的生活阳台能够用于晾衣、放置拖布等生活杂项，较大的阳台空出来专注提升业主生活体验;

2. 户型拥有双卫生间，对于2+1房户型来说舒适度简直不能再高;

3. 主卧设计有飘窗、次卧窗户与大阳台朝南，结合5#楼南端无遮挡视界，业主可以观赏到社区园林和前方公园(规划)全景。

4. 从户型图上不难看出，主卧面积在13㎡左右，次卧面积在9㎡左右，基本能够满足生活空间需求。而3.6米开间的客厅对于2+1房户型而言也能打一个合格分。

放眼全南宁住宅市场，赋予90㎡以下户型这些亮点的楼盘并不多。当代置业于南宁首作便推出如此精品，可见其诚意满满。结合项目的价位区间，性价比堪称同面积户型天花板，首套/过渡置业/投资请务必密切关注!

另外，小编在样板间考察的过程中，听到有些购房者评论户型开间太小。

从户型图来看，当代锦园MOMA125㎡开间达4.2米，在整个南宁住宅市场属于中等大小，但如果以改善型甚至是豪宅的眼光去考量，它当然不够大。

结合南宁今年旧改力度，板块弊病短板前景如何?

当代锦园MOMA项目本身有着诸多优点，足以令购房者期待，但是我们也知道，没有任何一个楼盘是完美的。

目前来看，当代锦园MOMA周边旧房自建房项目略多，于项目南侧有大片老旧仓库用地，北侧则是居民自建楼房，一定程度上影响项目形象。

△项目北侧自建楼

并且，项目临近的北湖北路很容易在高峰期出现拥堵现象，造成周边业主出行的困扰。有这些弊端在，当代锦园MOMA还值得期待吗?

其实，以上问题都可以用发展的眼光去看待。

近期，在旧房改造方面，南宁市政府接连实施重大举措。

3月30日，南宁市住建局发布《关于面向社会公开受理南宁市老旧小区改造报名的通知》，《通知》要求自3月30日起，除城区住建部门上报各自范围内符合改造条件的老旧小区外，市住建局同时面向社会公开受理老旧小区改造报名工作。

(详情见：今年南宁要改造240个老旧小区!报名至少有1名党员业主)

3月31日，南宁市公共资源交易中心发布一则关于《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告 》再度引发关注，意味着西乡塘区中尧路片区旧改正式启动，目前进入旧改前期调查阶段。

(详情见：中尧旧改2.1万户身价要涨+8幅旧改地供应，今年西乡塘太牛了!)

△北湖片区航拍

就当代锦园MOMA项目周边环境而言，于项目南侧的老旧仓库其实早有规划，将建设为一处公园，届时，项目正门将与公园“隔路相望”，宜居属性大大提升。

而在交通方面，北湖北路当前的整修工程已接近交付日期，预计今年5月内即可完成整修。另外，与项目直线距离仅800米的地铁5号线虎邱站(在建)预计将于2021年交付使用，一旦通车，北湖老城区道路人流量将被分流，交通状况得以显著改善。

最后

尽管当代置业于南宁并没有龙光、万科等进入南宁楼市多年的房企名声之大，但其国内房企排名50强同样证明了其实力。如今首个作品诚意如此丰厚，且价格区间符合北湖片区楼盘普遍的定位，可见一旦开盘，必定引来火爆流量。

目前，当代锦园MOMA售楼处已登记超过500组购房者意向，而首期5#楼仅供两百余套房源，时间比较紧迫，如有想要置业北湖片区的朋友，可关注南宁楼盘网，以获取楼盘最新动态。

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