新盘测评：融创凤屿湖卖什么价格合理？

五象湖东风路片区自地铁2号线东延线开通以来，片区经济得到发展，路网建设也提上日程。除此之外，秀田小学、南宁四中、南宁十三中等优质学府分校区纷纷坐落于此，教育资源也相当优越。同时，随着片区的发展，其他配套也日渐完善，“铁学商景”等优势显现，自然而然也受到了人们的青睐。

近日，五象湖又出了一个主打刚需小户的楼盘“出世”了，号称将“IAMI”元素融入其中，研发出一个全新的产品系，创造出一个引领潮流、充满想象力的新生代社区。

那么这个想象力大胆，别具一格的新楼盘是谁呢？下面我们一起来看看！

2021年1月29日，编号GC2020-145地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让。该地块集齐“铁学商景”的优势，吸引了大唐、万科、融创、盛天等7家品牌房企参与竞拍，最终，融创斥资8.17亿元拿下该地块，地块成交单价1240万元/亩，楼面价5314元/㎡，溢价率为24%。

时隔半年之后，该地块最终定名为融创凤屿湖，预示着融创五象新区第二子正式“落户”五象湖东风路片区。

那么融创凤屿湖的实力究竟如何，又有何亮点呢，下面小编将为你一一解析！

实力百强房企，锻造全新产品体系

融创中国控股有限公司是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年，以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，坚持地产核心主业，围绕“地产+”全面布局，下设融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略板块。业务覆盖地产开发、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等。

经过多年稳健发展，融创中国已确立行业领先优势，在2019《财富》未来50强榜单融创中国排名第50；2020年3月，融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位；2021年8月，融创中国控股有限公司位列“中国房地产品牌价值100强”第5位。

自2016年进入广西以来，融创不管是在版图的扩张，还是产品线的研发上，融创都尽显其野心。五象新区、青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区和武鸣区均分布有其项目在售，且产品类型涵盖了合院、高层住宅、公寓、写字楼等，种类多样，可供不同的购房者置业选择。

据了解，融创凤屿湖是融创西南区域首个新生代1号作品，采用的是融创的全新产品系列“IAMI”系，它们将通过艺术化的空间塑造，以先锋美学态度聚焦城市能力，打造南宁生活潮流中心，诠释“I AM I产品价值”。

IAMI产品概念释义图 来源融创凤屿湖官微

新产品系列的概念一出，便引起了不少购房者的关注，但新系列的最终呈现如何，让我们共同期待！

配套很扛打，“铁学商景”皆有

融创凤屿湖位于五象新区凤凰路180号，隶属于五象湖东风路板块，发展潜力大。

在交通上，项目位于凤凰路与东风路交汇处，距离地铁2号线东延线东风路站约800米，自驾或地铁出行方便快捷；

在教育资源上，项目自身须配建有12班幼儿园，东侧还有秀田小学、南宁四中等优质学校，书香氛围浓郁；

在商业上，项目毗邻轨道御澜上城、路桥壮美山湖里自带的商业街，3公里内还有威宁邻家广场、万象汇、宝能城等大型商业综合体，日常生活购物不成问题。

在景观资源上，项目西侧规划有湖景水系，待建成之后，即可享受一线瞰湖资源；除此之外，项目步行2.5公里后，即可到达五象湖公园。

在医疗配套上，项目1公里范围内还有医科大附属五象新区医院、北京儿童医院、良庆区人民医院等医疗商业配套，为健康保驾护航。

总的来说，融创凤屿湖周边的配套还是比较完善的。但是根据规划要求，融创凤屿湖项目须配建12班幼儿园、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地和不少于47600㎡的安置物业等指标要求。可见，未来融创凤屿湖的居住环境是不够纯粹的。

主打刚需小户型，投资自住皆适宜

融创凤屿湖占地约65.8亩，容积率为3.5，绿化率为35%，项目规划有13栋高层，户型面积段在76-115㎡之间，毛坯交付，符合刚需一族的置业需求。

值得一提的是，项目采用行列式布局，可以更好的保证楼栋之间必要的间距，使住宅都能得到充足的日照。同时，行列式也容易产生过堂风，住宅的内也会有良好通风。

目前，项目已释放出76㎡、89㎡和115㎡的户型。那么，它们有何亮点呢？下面我们一起来看看！

76㎡三房户型

76㎡三房两厅一卫，主卧、次卧面积均能达到9.5㎡以上，居住舒适度有保障；

绿化阳台连接客厅和书房，既能保证拥有良好的采光和通风，阳台进深达2.1米，宽阔大气，还能在阳台种种花草、健身运动；

厨房采用L型设计，能最大化利用厨房空间，解决收纳问题；

76㎡房源还有一个约6㎡的阳光书房，后续可以根据业主的需求，改造成儿童房。

89㎡三房户型

89㎡三房两厅两卫，户型方正，动静分明，三开间朝南，采光通风有保障；

约6米宽的绿化阳台连接餐客厅，采光面足、视野佳，空间感更奢阔、大气；

主卧面积约16.9㎡，居住舒适度高，且主卧还配有独立卫浴和同等面宽的飘窗，采光通风皆有保障。

115㎡四房户型

115㎡四房两厅两卫，绿化阳台开间约有8.1米，连接餐客厅和书房，且餐客厅横厅设计，宽阔视野，明亮采光，满足社交、互动需求；

主卧套房式设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗样样齐全，不仅起居方便，更保障男女主人的私密性；

采用U型厨房设计，洗切煮一步到位，还能储存更多厨具。

总体而言，融创凤屿湖的户型设计，紧贴时下市场的热门房型，在赠送率方面也相当出彩。76㎡的三房、89㎡的户型，格局都是动静分区，宜居性高。而115㎡的户型，是大面宽+短进深的优质房型，通透性优越。而且大横厅+大阳台，让双厅空间极富可塑性。

作为最新加入战局的新生代楼盘，融创凤屿湖的产品，还是比较香的。

写在最后

总体而言，融创凤屿湖目前非常吸睛的是它的新生代主张，比如设置超大疗愈全景阳台，打造休闲空间；比如交流观景厨房+无界公区的配置；比如景观园林更强调互动性，更多公共健身空间、儿童乐园、宠物乐园、森林剧场、果核花园等……自创空间+住我想要的等新生代主题，别具一格。

另外，户型的设计在格局布置及赠送率、可塑性方面也比较出彩。

作为五象湖东风路板块的新盘，融创凤屿湖将与建发和玺、金科博翠山、轨道御澜上城等直面竞争，而融创凤屿湖在地铁、教育方面的外部配套竞争力稍弱。

目前，在售的新盘主力价格在14000-17000元/㎡，区域二手房价在12000-15000元/㎡左右，而轨道御澜上城近期打出9字头入市的价格，无疑是投入了一枚重磅的价格炸弹。那么，融创凤屿湖会卖什么价呢？

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