35岁买铺技巧get 上一秒买铺下一秒收益

20余岁，你考虑的是买房;35岁，还在考虑投资买房?住宅投资，限贷限购政策之下首付门槛“居高不下”，而一铺养三代的传统理念，让南宁商铺掀起一阵投资狂潮!据南宁楼盘网不完全统计，目前南宁在售的商铺超70+，商铺琳琅满目，良莠不齐。35岁，积蓄40万，这时候投资商铺考虑的因素之一就是风险!如何在众多商铺中慧眼寻高性价比的商铺，必须要掌握几点选铺技巧。

一、作为35岁的投资客 哪类商铺形态性价比最高?

投资商铺有很多选择，你可以选择老城区商铺、办公底商、商品房住宅底商、商业街、专业市场等，如果您只有一次选择的机会你会综合选择哪种类型的商铺?无非考虑的是投资回报率。对于保守的投资客来说，希望投资的商铺价格不能太高，地段人流量必须充足，您意向哪类商铺形态?

老城区商铺价格一般比较贵、办公楼底商看位置，近出入口售价相当高，难达到高回报率。35岁的投资客注重的是价格不能太贵，但是要有一定的高回报率，所以投资商品房住宅底商是比较稳的方向。

嘉和城商铺首期推出的是温莎商业中心，温莎北郡组团的底商。底商其实很多的小区基本会有，只要顺利交房，底商的业态偏服务、餐饮，都不会亏本。而且相对来说投资小区商铺比老城区商铺门槛低。

二、人流量充足 才能保证商铺的长期运营

对于做生意来说，人流量必不可少!投资商铺同样考核所在地段人流量是否充足。底商，小区正常交付之后就不愁人流量，如果是大社区更不用愁。嘉和城商铺首期推出的底商是温莎北郡，而温莎北郡已于2016年交房，小区人口约23400人，“厚实”的人流量数据为以后营业打下坚强的“后盾”。

此外，嘉和城为全龄社区，整个小区规划有13个组团，整体交付后小区的固定人流量高达10万人!人流量的数据摆在眼前，如何让这些人流量“动”起来?嘉和城规划有天桃实验学校(小学/初中)，首期推出的温莎商业中心临近学校，也是家长接送孩子、孩子上学的必经之路，可谓商机无限。

嘉和城全龄社区 10万固定人流量

三、35岁买商铺 产品必须要高性价

选择底商作为投资形态，商铺的户型区间也要在35岁能承受的范围内。35岁买商铺，首付不能太高，所以所选的户型区间也不能太大，大户型总价就高，首付也比较大。嘉和城商铺首期推出户型区间为30-130㎡， 主力的户型区间为40/60㎡，而且实打实的买一层得两层(约5.8米层高)!嘉和城商铺首期推出价格钜惠，一层两万多一平，二层一万多一平。按照40㎡户型，假设22000元/㎡单价，总价为88万，商铺首付5成首付款为44万。对比现在置业一套带装修房，分40万的首付，如果是二套+地铁+的地段，首付起码60万!所以买铺的门槛几乎没有……

对于35岁的投资客，嘉和城商铺40㎡户型首付44万门槛低风险小，性价比高。

四、资金投进要快速收益 现铺是首选

35岁的投资客，不管是自营还是出租，买铺、装修、营业，越快越好!资金投进，更想要收益快。嘉和城商铺首期推出的温莎商业中心就是现铺，温莎北郡的底商，8月份开盘，签完合同，很快就能交铺，坐享收益!温莎南郡沿街已经运营成熟，目前的月租是100-130元/㎡·月，而温莎北郡的户数是温莎南郡的3倍，温莎北郡的底商在运营后的月租有很大提升空间!

35岁投资商铺赚第一桶/二桶金，南宁超70+商铺在售，如何才能拨开云雾，执掌商铺的财富命脉?城东黄金领地——嘉和城商铺，温莎商业中心临校铺超强聚客能力、嘉和城小区10万固定人流量、产品买一层得两层……性价比这么高，8月开盘抢占先机!

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