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南宁地铁规划:2020年通车4条地铁线 看看有哪些换乘站下一篇
震惊!时隔2年 这些楼盘又有房卖了!7月28日,南宁江南区沙井中学迁建项目举行开工仪式,江南片区成了全市瞩目的焦点。这个南宁市重点建设项目工期为450天,预计2019年投入使用。届时将填补南宁江南工业园区沙井片区初中教育资源的不足。各种配套的完善,区域居住价值的提升,开发商高涨的拿地热情和人们置业观念的改变,这都预示着江南区有成为南宁楼市的“主角”的潜质。
1 趋之若鹜的房企
7月26日,位于江南区的12.737亩住宅地公开出让,吸引了荣和、龙光、雅力富等多家房企争夺。经过多轮的PK竞价,雅力富力压群雄将该地块收入囊中。这一小小的地块竟然吸引了多家房企的竞拍,在业界也引起了不少的轰动。
6月底的一次土地出让中,南宁江南沙井片区智和路南侧、贵义路东侧约118亩纯住宅地块,也吸引了万科、荣和、碧桂园、招商、天健等5家房企竞拍,万科最终以单价700万元/亩拿下,首次进驻江南区域开发。无独有偶,今年6月16日上午,南宁首场“限房价、限地价、竞产权移交住房”的土拍现场,吸引了大唐、联发、招商、碧桂园、万科、天健、金科、绿地、盛邦、盛天、荣和、中海等大牌房企现场参与竞拍,该次共出让了分别位于兴宁区和江南区的5幅商住地块。在对江南区两地块的争夺尤为激烈,碧桂园经过几十轮的竞价,终于拿下位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧76.602亩的地块。同日,绿地(香港)成功竞得位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧129.13亩的地块。
记者初步统计了一下,目前在江南片区已经汇聚了龙光、新希望、天健、华南城、融晟、恒大、万科、联发、碧桂园、绿地、中昂、荣和等品牌房企。而不少房企都表示,如果机会合适,将会在江南片区布局。根据2017年南宁市的供地计划,江南片区包含江南区及经开区住宅类供地数量为全市第二,共计划供应宅地978.3亩。其中最大的一宗地块面积达到520亩,是今年所有出让地块中面积最大的一块,且为普通商品住房用地。
2 完美逆袭的路网商业
“江南片区经过多年的开发,区域价值得到了进一步的提升,而目前该片区的房价相对于其他区域来说,还处于一个价值的洼地,上升空间更大。”南宁市天健地产房地产开发有限公司总经理李武雄说。天健地产可是在南宁江南片区尝到了甜头,其开发的天健西班牙小镇每一次开盘,根本就不愁卖不完。李武雄说,南宁江南、沙井片区,交通越来越方便,各种配套也愈加完善,这里的居住价值需要购房者重新认识。
据不完全统计,今年南宁10个开业的城市综合体中,大部分都在江南,如江南万达广场、融晟天河海悦城、华南城1668第一广场、江南盛天地、南宁深港天地、南剧·星光PARK等,这些综合体的开业,使得江南片区的休闲娱乐、消费购物完全可以在片区内解决。“大型城市综合体江南万达广场,作为江南老城区域新引擎;文化旅游商业综合体融晟天河`海悦城,作为沙井新区域的新引擎,给江南增添了勃勃生机。”一位地产圈人士说,加上云星江南坊、龙光普罗旺斯和碧桂园江南项目、绿地江南项目等社区商业,江南片区商业完全可以满足片区居民消费需求。
商业配套的华丽转身,而片区的路网也是完美逆袭。去年8月,南宁市规模最大的市政立交——南宁沙井—南站立交桥已通车,它的通车将埌东片区划入江南半交通圈,且全程无红绿灯。目前,地铁2号线、4号线正在建设,2号线今年将会开通运营,根据规划,地铁5、6、7号线也将会经过江南片区,未来接驳各城区更加快速。就在前两天,南宁江南区还举行了定津北侧规划路、华府路的开工仪式以及富乐西路的竣工仪式。
3 强劲有力的购房需求
“南宁江南片区的居民有很浓厚的区域情结,他们熟悉这个地方,习惯了这个区域的风土人情,更希望能在继续留在这个片区生活。而年轻人也会基于亲情等关系,往往也会在江南片区置业,毕竟江南片区不管是从商业配套还是其他的市政设施等,都在不断的提升和改善。”广西云星集团副总裁周鹰说。据透露,云星钱隆公馆的业主,有不少就是地缘性客户,他们对江南区都很是认同,但是这些购房者已经不仅仅是满足于一套房子,更加注重配套设施的完善和居住的舒适性。当然,江南面貌的改变,也吸引了越来越多其他区域的购房者来置业。
南宁龙光房地产开发有限公司营销总监谢炜雄说,龙光玖珑府首次开盘所推房源基本售罄,而开盘后顺销每天都有几十组客户前来咨询,而且都有成交。“江南片区是南宁的老工业区,生活气氛浓厚,而且有着强烈的改善居住条件的需求。只要项目的品质好、配套好,都会得到购房者的青睐。”谢炜雄说。
据了解,目前江南片区的房价均价已经涨到了8600元/㎡,有部分项目已经超过了10000元/㎡。上周刚开盘的天健西班牙小镇,又一次完美地售罄。而纯新盘荣和公园里、融创清溪府、大都郡和绿地江南项目、碧桂园江南项目、万科江南项目等,市场关注度都很高。“一线品牌的房企都进驻江南了,以后那里肯定也会越来越成熟和宜居,在这里置业也是不错的选择。”购房者农女士说。
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“大江南”发展历程
●2001年5月,南宁经济技术开发区升级为国家级经济技术开发区。
●2006年,龙光地产进驻江南,开发龙光·普罗旺斯项目。
●2007年,华南城正式签约进驻南宁,定址江南。
●2009年,南宁市2009“项目建设年”百个重点建设项目之一——广西海吉星农产品国际物流中心一期工程开始试运营。
●2012年,《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》获批出台,这是广西第一个空港规划,对于推动南宁产业转型升级和发展方式转变,加快建设区域性国际城市,促进中国-东盟贸易区深入发展,具有重大意义。
●2014年,绿地集团与南宁市政府签订了战略合作协议,将在吴圩空港经济开发区内投建总用地面积1万亩的空港新城。
●2014年9月,南宁新航站楼正式投入使用。
●2015年,万达集团强势进驻江南区,随后,广州恒大、龙光、融晟等在大江南再扩版图。
●2016年3月,《邕江综合整治和开发利用控制规划》获南宁市人民政府批复,未来邕江将建18个滨水公园,其中江南区就有7个。
●2016年4月初,《南宁空间发展战略规划》获批施行,中心南拓战略,未来南宁城市中心向南。
●2016年,广西唯一入选亚洲超级十大豪宅项目——凯旋一号举办发布会,项目位于江南大道,最高每平方米15万元,刷新南宁豪宅标准。
●2016年9月2日,南宁市现有立交中工程体量最大的城市立交桥——沙井-南站立交桥举行通车仪式。
●2016年至今,已有荣和、中昂、绿地、碧桂园、万科5大房企通过土拍相继进驻江南沙井片区。
●2017年6月23日,万达集团在全国的第191座万达广场——江南万达项目盛大开业。
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责任编辑: wuzhiying
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