区域观察：西乡塘哪个片区更“火” 从这里就能知道

要问现在南宁市哪个城区楼市话题声音更多，西乡塘区当仁不让。据楼盘网统计，2017年前8个月中，除了4月(无住宅地出让)和6月之外，每个月都有西乡塘区的住宅地块出让。而西乡塘区的新盘更是在今年集中发力，新盘开盘持续不断。慢慢地大家发现，西乡塘变了，名字该改成“西香糖”了。

西乡塘虽然看起来火热，但是这把火燃得真的实在吗，还是只是“虚火旺”?西乡塘区最“火”的区域又在哪儿?

西乡塘纯新盘开盘情况

相思湖片区3新盘已入市领跑其他片区

要说西乡塘火，从西乡塘区纯新盘的储备情况和开盘情况就可见一斑。到目前为止，西乡塘区已推出和将要推出的纯新盘数量已经达到了17个，其中6个已经开盘，融创融公馆和绿地西城国际花都已经开盘两次。8月份还有万科金域缇香、盛天熙府、招商榕园有开盘意向;首次进入南宁的大牌房企金科首作金科观天下预计在8月底也将正式开放营销中心。

从各片区数量上来看，相思湖片区的纯新盘数量明显占优，目前位置共有7个纯新盘落定相思湖，并且其中3个已经开盘。高新片区纯新盘共4个，北湖片区和市中心片区各3个。

西乡塘区土地出让情况

相思湖是大热门 还有个区域是黑马

截至目前，西乡塘区今年已成功出让土地10宗，分布在相思湖片区、广西大区、北湖片区、安吉片区及市中心，几乎涵盖西乡塘区的所有区域，分布较为平均。其中相思湖片区4宗、广西大区1宗、北湖片区3宗、安吉片区1总、市中心1宗。在这10宗地里有9宗已经确定要建设项目的案名，一些项目已火速开工建设，拿地早的如绿地西城花都已经开盘两次。

从各房企拿地的情况来看，最热门的片区仍是相思湖片区，万科和绿地趁此机会大举进军西乡塘，落定绿地西城国际花都、万科悦府和万科悦湾。北湖片区表现也不俗，尤其是华润拿下南棉旧改项目，将在北湖再造一个万象综合体。华润的入驻也提升了周围土地的关注度，大嘉汇康悦进展很快，拿地第二天即进场建设，目前已有一个简易的接待点，营销中心正在火热建设。北湖片区可以说是西乡塘土地出让的一匹黑马，因为老城区多为旧改项目，推进难度大，可出让的土地少，今年一口气新增了3个项目，盘活了整个北湖区域的楼市。

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西乡塘房价统计

部分带装修盘已过万元 八九千元已成常态

据不完全统计，西乡塘区目前有超过20个楼盘在售或即将推售，后备货源还是比较充足的。西乡塘部分带装修楼盘价格已经突破万元，多数楼盘在8000-9000元/㎡，7字头的楼盘已经鲜见。从价格部分来看，西乡塘各个片区都有定价超过万元的楼盘，这和楼盘产品本身的定位有关，刚需的购房者也不需要过于着急，仍然有部分均价较低的楼盘可供挑选，关键是要多留个心眼，对低价楼盘的品质要格外的关注。

西乡塘这把“火”

究竟是“实火”还是“虚火”

目前的西乡塘区大牌房企云集，这样的情况从去年底开始逐步显现，当时拿地的项目到目前为止逐步“变现”，基本终结了去年西乡塘“房荒”的场面。

房子有了，但是买房的人在哪儿?据了解，近期受政策的影响，购房者的观望情绪渐浓，西乡塘区近期开盘的几个新盘去化率并不是十分理想。部分楼盘蓄客量不足，久久不能开盘或开盘后即转为顺销。

所以，西乡塘目前的确“火”，大牌房企云集，新盘扎堆，政府在规划上也有不少利好政策，但是这把火烧得还不够旺，可能的原因有以下几个：一方面西乡塘区主要还是以刚需住宅需求为主的区域，购房者在置业时考虑的因素更多，观望情绪更浓，不会轻易下手。同时在“毛改精”后，西乡塘区的房价有一个短时期内的急速上涨，从7000元/平米左右升至接近10000元/平米，冲破了部分购房者的承受底线。二是西乡塘区一些楼盘的周边配套仍然不足，仅靠产品自身的实力，还不足以吸引购房者，房子是用来住的，生活便利度还是要放在第一位。

但是西乡塘未来的潜力依然看得见，地铁1号线最早开通，打通了南宁东西方向道路的阻隔。大牌房企绝对不会做亏本的买卖，他们的进驻一定有他们对市场的深度考察作为依据，同时，大牌房企入驻势必带来更高的关注度，未来将吸引更多商业和人流。接下来西乡塘还有许多新盘入市，这把“火”还将烧得更旺。

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