土拍豪华套餐上线 五象8宗靓地11月拍卖！

从10月底开始，南宁市就开始密集出让土地，节奏之快，时间之密集让人目不暇接。之前楼盘网曾给大家预告，11月1日和2日将共有8块土地(含6块住宅地)将出让→土拍预告：热潮延续!南宁未来2天狂拍8块地 6块宅地鹿死谁手？。正当大家还忙着看这几块地的详细资料时，南宁市国土局于10月30日再次公布8块待拍卖的土地信息，出让总面积达904.9亩，其中商住地块面积约697.5亩，如此大量的土地集中出让，即使从2017年全年来看也相当罕见!

南宁市国土资源局10月30日一次性放出8块土地的出让公告

看点1：8块土地全在五象新区

五象新区是现今南宁市发展最快速的新区，南宁市国土局明显相当重视五象新区的土地供应，本次新放出的8块土地中，包含6块商住用地，1块工业用地及1块公共设施用地，总面积达到904.9亩，分布在良庆区和邕宁区。如此大量的放出五象新区的住宅地，难道是五象新区要真正腾飞的前奏？

看点2：土拍出让方式又有新变化

之前南宁市“限价地”的出让方式多采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”，在本次公布的待出让土地中，出现了一种“限地价、限房价、竞产权移交安置物业配建面积以及配套机动车和非机动车停车位”的出让方式，这可算是“竞产权移交房”的升级版，比原来的描述更加细化，具体操作方式可参见下方的地块出让资料。

看点3：邕宁区土地出让量开始增多

本地出让的6块住宅地中，位于邕宁区的住宅地共有2块，另还有一块工业用地也位于蒲庙镇附近，用于发展汽车制造业。近期邕宁区的热度也在持续上涨，部分开发商开始瞄准邕宁区的发展潜力。同时结合南宁市近期将有吴圩镇和金陵镇土地出让的情况来看，南宁市的城市发展的确正在向中心城区边缘快速扩张。

↓10月30日公布的6幅商住地资料都在这里↓

第七十四期

GC2017-083地块

截牌时间：2017年11月30日上午10时00分

位置：邕宁区新邕路北侧、永福路西侧，由三宗地块构成。

(地块一)实际出让宗地面积为73854.72平方米(折合110.782亩)

(地块二)实际出让宗地面积为22267.71平方米(折合33.402亩)

(地块三)实际出让面积92079.37平方米(折合138.119亩)

土地批准用途及使用年限：地块一、地块三为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年，地块二为科教用地50年。

(地块一)：容积率为>2.5且≤3.0，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(计容总建筑面积的10%可控制至≤100米);商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%以内，其余为居住

(地块二)：容积率为>0.6且≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米;规划建设一所36班小学。

(地块三)：容积率为>2.5且≤3.0，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(计容总建筑面积的10%可控制至≤100米);商业建筑面积占的比例控制在5%-10%以内，其余为居住。本地块需配建一所12班幼儿园，建筑面积不少于4003.2平方米，用地面积不少于6458.77平方米。

在GC2017-083地块中

(地块一)121宗地起始价为人民币608万元/亩，竞买保证金为13471万元;

(地块二)122宗地起始价为人民币115万元/亩，竞买保证金为768万元;

(地块三)123宗地起始价为人民币608万元/亩，竞买保证金为16795万元。

项目建设要求

竞得人在项目建设中须一次性提供6万平方米的住宅物业，给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。上述6万平方米的住宅物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

挂牌方式

(地块三)123和(地块一)121宗地采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。除提供6万平方米的住宅物业给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人按毛坯价6293元/平方米自行筹资购买外，其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。

(地块二)122宗地为科教用地，建成后产权属辖区政府所有，无偿移交给城区政府。

上述三宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买，(地块一)及(地块三)限价最高850万元/亩。

第七十五期

GC2017-084地块

截牌时间：2017年11月30日上午10时00分

位置：邕宁区龙翔路东侧

出让面积：39517.49平方米(折合59.2762亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率为>3.5且≤4.0，建筑密度>20%且≤35%，绿地率≥35%;

特定地区限高：南侧沿新坡湖第一排建筑≤60米，第二排建筑≤80米，其余建筑≤100米(局部可突破至≤120米)。

批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为城镇住宅。

本项目拟安置人口878人，需建设的地上计容安置物业共57070平方米，其中，安置回建住宅建筑面积52680平方米(按60 平方米/人计);用于解决物业管理费的物业铺套和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益用房建筑面积4390平方米(按5平方米/人计，产权归城区政府所有); 安置回建住宅按多种户型设计，户型建筑面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3:4:3，安置回建住宅的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准。

挂牌出让起始价为人民币404万元/亩

竞买保证金为人民币4789万元。

挂牌方式

限地价、限房价、竞产权移交安置物业配建面积以及配套机动车和非机动车停车位

出让地块中拟回建的安置住宅面积52680平方米按4233元/平方米由政府出资回购，拟回建的物业商铺等共4390平方米按4035元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。

地价限价870万元/亩，当报价达到最高限价后竞产权移交安置物业建筑面积以及配套机动车和非机动车停车位的，首轮投报配建面积不少于650平方米(其中安置住宅600平方米，物业商铺50平方米，机动车4个和非机动车7个)，每次投报须为325平方米(其中安置住宅300平方米，物业商铺25平方米，机动车2个和非机动车停车位4个)的整数倍。

第七十六期

GC2017-085地块

截牌时间：2017年11月29日上午10时00分

位置：良玉大道以北

面积：76658.41平方米(折合114.988亩)

土地批准用途及使用年限为城镇住宅70年，批发零售40年。

该地块容积率>2.0且≤2.5，计容批发零售面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-7%，其余为城镇住宅。建筑密度>23%且≤35%,绿地率≥35%

特定地区限高沿水系建筑控制在60米以内，其余建筑≤80米。

出让起始价为590万元/亩，竞买保证金为13568万元。

出让方式

限房价、限地价，竞产权移交住房

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9460元/㎡。

地价最高限价1000万元/亩

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第七十七期

GC2017-086地块

截牌时间：2017年11月29日10时00分

位于平乐大道东侧

出让总面积为60598.90平方米(折合90.8984亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.0且≤3.0

计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅

建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米，并符合地块所处区域《平乐大道沿线(南宁大桥南-外高环)城市设计》的相关要求。

地块须配建一所15班幼儿园，用地面积不少于9436平方米，建筑面积不少于6133平方米。

幼儿园须在首期商品房交付使用时同步无偿移交城区政府

出让起始价为人民币665万元/亩，竞买保证金为人民币12089万元。

出让方式

限房价、限地价，竞产权移交住房

GC2017-086地块所建商品住房均价(毛坯价)不得超过8013元/平方米

地价限价：最高930万元/亩

第七十八期

GC2017-087地块

位置：平乐大道东侧

出让总面积：38626.01平方米(折合57.9390亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.0且≤3.0,其中批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅;

建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米，并符合地块所处区域《平乐大道沿线(南宁大桥南-外高环)城市设计》的相关要求。

出让起始价为人民币665万元/亩，竞买保证金为人民币7705万元。

“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

GC2017-087地块所建商品住房均价(毛坯价)不得超过8013元/平方米

地价限价：最高930万元/亩

第七十一期

GC2017-080地块

截牌时间：2017年11月29日上午10时00分

位于南宁市金良路南面、丰华路西面

实际出让面积:61421.41平方米(折合92.132亩)

土地批准用途及使用年限：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年。

容积率>2.5且≤3.5，建筑密度>22%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高100米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售占5-10%，其余为城镇住宅。

出让方式

限房价、限地价，竞产权移交住房

该地块出让起始价为人民币405万元/亩，竞买保证金为人民币22390万元。

地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币7420元/㎡。

地价限价：最高1031万元/亩