龙光首进兴宁区！新项目主打中小户型最高毛坯价7138元/㎡

南宁楼盘网报道 2017年11月3日，位于兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南的GC2017-076地块出让，该地块实际出让面积为61085.02平方米（折合91.628亩），采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

一、限产品线：新建开发项目要严格限制大户型和高档住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给，切实满足城镇普通居民的基本住房需求。而且容积率＞2.0且≤2.2，意味着该项目可打造低密度中小户高舒适产品。

二、限地价：限制最高地价为601万元/亩，折合楼面价4098元/㎡。震惊！该地没拍到最高地价就成交了！龙光地产以530万元/亩，3614元/㎡楼面价、总价48562.5909万元截获该地！

三、限房价：该出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7138元/㎡。意味着如果做带装修产品，按照最高装修标准3000元/㎡计算，该项目最高售价为10138元/㎡。

目前该区域内的南宁恒大雅苑已经清盘，带装修样板房售价14000元/㎡；招商禧园清盘中，126-140㎡带装修产品销售主力价10600-11500 元/㎡；大都公馆推毛坯产品或者装修产品未定，首期房源未98-166㎡房源。而国悦九曲湾高层86-133㎡新盘房源即将推出，往期销售价格7500元/㎡，嘉和城毛坯高层房源销售均价8000元/㎡。

据楼盘网观察，目前该板块即将亮相的项目有超2000亩的绿地城（未来城市大作）、华夏院子（南宁献给世界的作品）、锦钰城（20万㎡的欢乐世界文化旅游商业综合体）、碧桂园雍璟台等重量级项目，这个板块在明年的热度值得期待。

从配套方面来看，两公里范围内有十里花卉长廊、那考河湿地公园、药用植物园以及规划中的那平江滨公园等，生态环境优越。在教育配套上，该项目要求配建一所9班幼儿园，而规划中南宁第十四中学（三塘校区）将选址在附近。

竞拍开始，首先是69号龙光率先举牌，看这阵势是极力想揽下这幅地块。8号竞买人也毫不示弱，不断举牌，想拼下这块宝地！龙光从始至终一直轮番举牌，与8号竞买人“厮杀”！最后，69号龙光举牌530万元/亩，楼面价达到3614元/㎡，虽然未达到最高限价601万元/亩（折合楼面价4098元/㎡）， 但现场无人再举牌竞拍，自此69号龙光成功摘得位于松柏路91亩地块！恭喜龙光大赢家！

土拍直播：兴宁4字头楼面价将现！虹桥路144亩+松柏路92亩 万科/大唐/龙光等大咖决战！

楼盘网直击土拍：龙光首进兴宁！

地块面积：折合91.628亩

地块位置：兴宁区松柏北路以东

竞得人：龙光地产

成交单价：530万/亩

成交总价：48562.5909万元

楼面价：3614元/㎡

商品住房最高毛坯价：7138元/㎡

产权移交住房面积：0㎡

69号龙光举牌拿地

价格定格在530万/亩！

GC2017-076地块：

位于兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南，宗地号：450102101201GB00069。实际出让面积为61085.02平方米（折合91.628亩）。

土地用途：城镇住宅、批发零售。土地使用年限： 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。

建筑限高：地块沿松柏路一侧第一排建筑限高限制在50米，距地块西侧公园绿地边界100米外的建筑限高小于等于60米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占比为3%-20%，其余为住宅。

须配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2481㎡，室外活动场地面积≥520㎡。

住宅户型面积应落实《研究我市2017年房地产市场调控工作会议纪要》（南宁市人民政府工作专题会议纪要[2017]6号）第二项第（四）条精神，对新建开发项目要严格限制大户型和高档住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给，切实满足城镇普通居民的基本住房需求。地块内的箱涵改造方案要符合规划要求。
 成交当场，竞得人须与兴宁区政府签订箱涵迁改履约保证协议书、商业占比20%自持的投资建设履约监管协议书。 

GC2017-076地块出让起始价为人民币344万元/亩，竞买保证金为人民币19000万元。

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