联发11.92亿斩获兴宁259亩低密地块 楼面价6237元/㎡

南宁楼盘网报道 2018年7月20日，南宁土拍市场再迎来3幅地块的出让。 位于兴宁区北仑路以东的GC2018-039地块，该地块占地规模较大，达到了259.139亩。按照出让的条件，看点颇多：

第一，限地价：楼面价10227元/㎡ （单价750万元/亩），破万的楼面价，刷新兴宁区地价纪录。但最终，该地块成交单价未达到最高地价。联发以460万/亩，折合楼面价6273元/㎡，斩获该地块。

第二，为低密地块：容积率＞1.0且≤1.1，意味着将建设成为类别墅产品。

第三：“限地价+竞现房销售+竞产权移交住房”的竞拍方式，这是南宁土拍 第 一次出现“竞现房销售”的方式。最后，该地块并未拍到出让限制的最高地价，故而没有现房销售比例、产权移交住房的配建。

GC2018-039地块竞拍房企对应号码牌：

1号华润、6号重庆银河、88号金地、19号美的、18号联发、22号平安。

该地块拍卖的加价幅度为20万/亩。22号平安首先报价，紧接着是6号重庆银河和88号金地加入战局，随后速度提升。22号平安报价到400万/亩之后，进入一番冷静，随后6号重庆银河举牌报价420万/亩，打破僵局！进入后半场，88号金地、22号平安、6号重庆银河、18号联发轮番举牌，最后18号联发报价600万/亩，三次倒计时之后，主持人宣布成交！039地块整场花时15！

最终，联发以460万/亩，总价119204.0205万元（约为11.92亿元），楼面价6237元/㎡竞得该地块。

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联发集团深耕南宁，成功打造了仙葫的联发尚品（已入住的成熟小区）、青秀区的联发臻品（合适的产品规划+优越的地段，实现快速售罄的良好业绩）、兴宁的联发尚筑（主打热带雨林园林，户型高赠送等优势在片区也备受追捧）、青秀区的联发君澜（以板式建筑、高赠送户型、大阳台等优势在荣和、万科等品牌房企夹攻下突围，同样获得了较高的销量和认可）。

2017-2018年，联发继续布局南宁，联发君悦、联发西棠春晓均以优异的成交业绩，备受市场关注。在联合开发模式上，联发也不断呈现新作：与融创联合开发的青溪府，市场反响很好；与彰泰、盛邦联合开发了西城1号、与招商联合开发了招商境界等项目。

今日，联发斩获的GC2018-039地块，预计将建设成为类别墅的低密产品，值得期待。

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一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2018-039地块位于兴宁区北仑路以东，宗地号为450102101202GB00088，出让总面积为172759.45平方米（合259.139亩），土地用途：城镇住宅；土地使用年限：城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.1，建筑密度上限33%；绿地率下限35%；建筑限高：地块内除二塘煤矿矿区范围内的建筑原则上限高为9米，其余为原则18米。建筑限高在具体实施时根据相关专业评估并按程序确认后可局部微调。蓝线范围内涉及煤矿采空区，土地受让方须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，以确保建设工程安全。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-148）规定执行。

GC2018-039地块出让起始价为人民币300万元/亩，竞买保证金为人民币47000万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期公开出让地块采用拍卖方式出让，公告时间为30日，公告结束后次日举行拍卖会，拍卖会现场如确认该地块符合竞买资格的竞买人达到3家（含3家）的，则当场采用拍卖方式进行公开出让；如该地块无人取得拍卖竞买资格或符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价的，则在拍卖会结束后次日进行挂牌竞价活动，并告知该地块已报名竞买人，挂牌竞价时间不少于10日，挂牌报名申请截止时间延至挂牌出让活动结束前2天。

四、 采用“限地价，竞现房销售，竞产权移交住房”的竞价方式。

GC2018-039地块设定最高地面单价为750万元/亩， 当拍卖价格小于等于750万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当拍卖价格等于750万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞现房销售比例，按投报现房销售比例最大者得的原则确定竞得人，基础投报比例不低于10%，每次投报比例为5%，当投报现房销售比例达到100%时，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

五、用地范围内涉及煤矿采空区，具体煤矿采空区范围详见附图，竞得人须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，并按评估结果对项目用地进行相关治理及建设，以确保建设工程安全。

联发竞得的039地块示意图

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