盛天3.43亿再度布局江南 商品房最高限价6626元/㎡

南宁楼盘网报道 2018年7月20日，位于江南区白沙大道以北、金华路以西的GC2018-063地块拍卖，出让面积22845.74平方米（折合34.26亩）。

参与该地块竞拍的企业有：8号中梁，16号石榴、28号万科、36号龙光、58号新希望、66号振宁、68号盛天。

该幅地块原来加价幅度为20万/亩，因为一开始无人举牌，主持人征求意见后加价幅度调整至10万/亩。

土拍竞价过程

68号盛天第一个 举牌应价，58号新希望紧跟步伐，土拍现场迅速进入炙热阶段！58号新希望报价667万元/亩，楼面价达到2859元/㎡，空间还大大的有！36号龙光举牌，楼面价2901元/㎡。又到了僵持阶段，28号万科、68号盛天“互怼”，轮番举牌，楼面积迅速破4字头，盛天报价937万/亩，楼面价达到4016元/㎡。然而还在继续，万科报价1000万/亩，楼面价4286元/㎡，达到限价，进入竞产权移交配建面积！

竞产权移交配建面积，每次报建500㎡。一开始68号盛天报建1000㎡，但是28号万科并没有举牌跟进，最后由68号盛天夺得063地块。

土拍竞价过程

成交单价1000万元/亩，总价34268.6100万（约3.43亿元），折合楼面价4286元/㎡。盛天再次布局江南区。

盛天置地张总接受了媒体采访，她认为今天这块地的位置位于江南区的核心位置，周边有龙光普罗旺斯及白沙大道周边非常成熟的地段，周边的教育配套毋庸置疑，还有最大的亮点是地铁5号线站口距离项目仅800米左右。“众所周知，南宁市目前正在大力发展轨道交通建设，那么我们看好这个地段，对这个地段的未来特别有信心。我们也对这个项目进行了充分的测算。今天拿地价格相信还是物有所值，目前盛天的推进速度非常快，在保质保量的前提下，做到高效作战，项目将尽快面市。”张总坦言。

值得注意的是，该地块楼面价已高达4286元/㎡，但新建商品住宅毛坯价≤6626元/㎡，还有1000㎡的产权移交住房配建面积。此外，周边在售楼盘主力价格为9500-9800元/㎡，盛天要面临的压力不小，挑战较大。

对于南宁而言，盛天并不陌生。但是近两年，盛天在南宁的土储面积持续减少，新获的土地储量也不大，因此在房企业绩排名上并不突出。但盛天累计开发的作品，在市场上依然有着很高的知名度。

盛天尚都、盛天茗城、盛天名都、盛天熙园、盛天国际、盛天华府、盛天公馆、盛天果岭、盛天东郡、盛天源墅、盛天香墅、盛天领域、盛天新界、盛天云中心、盛天小世界、盛天时代、盛天青山郡、盛天熙府、盛天西城等盛天家族，遍布南宁各大城区！

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68号盛天举牌拿地

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（一）GC2018-063地块位于江南区白沙大道以北、金华路以西，宗地号：450105002013GB00084，出让面积22845.74平方米（折合34.26亩）。土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率≥2.5且≤3.5，住宅容积率不大于3.0，商业占比14%-15%；建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高≤100米。轨道控制线范围内用地建设，须征求轨道公司意见。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-049）的规定执行。

本项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与南宁市城乡建设委员会签订项目装配式建筑履约监管协议书。

GC2018-063地块出让起始价为人民币566万元/亩，竞买保证金为人民币6000万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、出让方式

GC2018-063地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。出让地块所建商品住房成交均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于1000万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于1000万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为100㎡的整数倍。

盛天竞得的063地块示意图

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