下半年看他们!5大新晋入邕房企实力大起底 谁更有料?

南宁市新房市场风起云涌从未平息，2018又有多家房企进军南宁，他们通过土地招拍挂或其他方式拿地，只想在这个蓬勃的市场上分一杯羹。其实有竞争是好事，得利的将是广大购房者，因为有竞争才有进步，购房者会用自己手里的钞票做出选择。目前的南宁市场几乎已经集齐了全国排名前十的房企，还未正式落地的实力房企也在寻求合适的机会，伺机进入。

在2018年上半年，南宁市又涌入5大实力房企，对于南宁购房者来说，他们有的名声在外，有的似曾相识，但对于南宁房地产市场来说，他们都还是“一年级新生”，究竟谁的实力更强，购房者们该Pick谁？这就给大家起底这5大房企的真正实力。

蓝光地产

入邕时间：2018年6月22日

拿地宗数：2宗

拿地面积：155.57亩

落地区域：五象新区龙岗片区

【企业介绍】

蓝光投资控股集团有限公司(简称蓝光控股集团)成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司(以下简称蓝光发展，证券代码：600466，SH)在上海证券交易所完成重组上市。蓝光发展，专注于人类生活的核心需求，提供从生活到生命的创新解决方案，为大众创造幸福生活。

2018年，蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位，并第一次跻身百强房企成长性TOP10，高居第3位;同时，蓝光发展还连续两年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”殊荣，2017年排名上升至第七位，品牌价值高达139.53亿元;2017年跻身百强房企稳健性TOP10，高居第4位;2017、2016年连续两年荣膺中国十大价值上市房企，2016年高居TOP5。在产品方面，蓝光雍锦系也荣获“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”殊荣。

【入邕历程】

第一场土拍：6月22日，南宁土拍现场，龙岗半岛龙华路2幅地块走上拍卖席，其中GC2018-034地块位于邕宁区龙华路南侧，用地面积为65417.78平方米(折合98.1267亩)。

但是该地块限制条件相对严苛：所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7460元/平方米。最高地价限制为790万元/亩。需配建一所9班幼儿园，两处文化活动站、两个对外开放的公厕、一个农贸超市。

在土拍应价过程中，蓝光一直与新希望、盛天、龙光等周旋，但蓝光拿地意愿强烈，在最后阶段，66号蓝光和69号龙光交替应价，最终蓝光地产力敌龙光地产成功进军南宁!现场回顾点这里

第二场土拍：

继6月22日蓝光以总价7.75亿拿下龙岗98亩地之后，蓝光又在龙岗斩获一幅57亩商住地。两幅地块位置相距不远!该地块位于邕宁区石蚌街南侧，用地面积为38297.81平方米(折合57.4467亩)，成交总价约5.51亿元，楼面价4800元/㎡!产权移交住房26000㎡(占比23.3%)

在当天的竞拍环节中，老对手又再次碰面，蓝光、盛邦积极应价，加价幅度由500㎡调整为1000㎡，但也挡不住蓝光和盛邦拿地的饥渴，地价一路攀升达到限价。随后龙光也加入战局，在产权移交住房配建面积达到23000㎡的时候，现场终于冷静了一点!最后龙光和蓝光终极对决，蓝光胜出。现场回顾点这里

【未来展望】

蓝光地产首度进军南宁，选择了两块位于龙岗半岛核心区的地块，该区域是目前土拍市场上的热门区域，无论是从供应量还是对房企的吸引力上来说都首屈一指。

该板块距离万达茂较近，青山大桥已落成通车，多所学校陆续投入使用，区域逐渐成型，伴随着五象新区的发展热潮，龙岗片区的发展也驶入快车道，不得不说选择这两块地，对蓝光在南宁的开局十分有利。

建发房产

入邕时间：2018年1月24日

拿地宗数：1

拿地面积：33.4亩

落地区域：江南区沙井版块

【企业介绍】

经过三十多年创新与变革，建发已发展成为注册资本50亿元人民币，资产总额超过1500亿元，年营业收入超过1470亿元的福建省大型实业投资企业集团，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域，2017年位列财富世界500强第488名、2017年位列中国企业500强第112名、中国服务业500强第49名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。

建发旗下已拥有"建发房产"和"联发集团"两大知名房地产开发品牌。建发房地产集团和联发集团已双双取得国家房地产开发一级资质，并入选中国房地产百强企业，开发区域从厦门延伸到中国近三十座城市。近五年开发房产面积近1000万平方米，拥有可租赁物业面积超过130万平方米。

据广西人才网信息显示，2014年12月23日，建发房地产集团收购西南环保发展有限公司，并成立南宁事业部。南宁事业部旗下南宁威特斯房地产开发投资有限公司开发了位于凤岭北的“裕丰•英伦”住宅小区，西乡塘的“裕丰•荔园”小区等。

【入邕历程】

由于建发房产取得的地块是旧改地块，相比建发在正式截牌之前已经做了不少前期工作。这块旧改地由南宁市鼎驰置业投资有限责任公司竞得。据了解，2017年建发房地产集团南宁有限公司就完成了并购（或收购）南宁鼎驰置业的部分股权。最终在2018年1月24日落锤，将位于江南区锦富路以南、宣德路以东的33.415亩旧改地收入囊中。现场回顾点这里

【未来展望】

建发地产首度进入南宁选择落子江南区，应当是看中了沙井版块自2017年中以来的发展契机，但该地块占地面积较小，周边配套以生活便利性为主。距离定秋立交、沙井大道较近，交通情况尚可。作为旧改地块，周边环境条件需要时间进行改善

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美的置业

入邕时间：2018年5月24日

拿地宗数：2

拿地面积：47.15亩

落地区域：西乡塘新安吉片区

【企业介绍】

美的，是我们家里空调上的那个美的吗?其实美的集团不仅家电做得强，美的置业的实力也是杠杠的，在2018年中国房地产开发企业500强测评中，被评为“2018中国房地产开发企业50强”，名列第45位。

美的置业集团是美的系成员企业，是一家以住宅开发为主，同时涉及智能、文旅、文创、商业、绿色环保、工业产业园、装配式产业、长租房等领域的综合性现代企业。以智慧为核，已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商业、智慧产业的多元一体化业务体系。2017年实现成交金额突破500亿元，同比增长139%。

截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大区域实施战略布局，覆盖全国11省1直辖市，于33市布局127个标杆项目。

【入邕历程】

在当日的土拍现场，15家房企蓄势待发，纷纷抢滩，单是新面孔就有7家!美的置业在强手如云的现场，硬是将西乡塘区秀安路以西、安和街以南/万安街以东，共计47.155亩住宅用地，以单价1010万/亩、673万元/亩，楼面价5050元/㎡、5048元/㎡，产权移交配建面积15000㎡、总价4.4亿元斩获!虽然该地块楼面价为5050元/㎡，但是算上产权移交配建面积15000㎡，粗略算实际楼面价已达到6731元/㎡！美的入邕，魄力十足！现场回顾点这里

【未来展望】

西乡塘区吸引品牌房企的能力非凡，早前万科、绿地、金科、融创等房企纷纷进驻，如今再加上中梁和美的置业，片区潜力再拔高!美的首度入邕拿下47亩地块，周边的项目包括盛天西城、大嘉汇尚悦、澜月府等，距离安吉万达广场直线距离约2公里，位于地铁2号线苏卢站和齐全，生活氛围浓厚。

美的地产南宁首个项目的名字已浮出水面——美的慧城，该项目预售毛坯价为8050元/㎡，再加上3000元/㎡的标准，均价在11500元/㎡，与周边项目基本持平，甚至小有优势，如果美的地产能够结合片区实际情况定制产品，相信会吸引不少购房者关注。

新城控股住宅

入邕时间：2018年7月4日

拿地宗数：1

拿地面积：63.2亩

落地区域：青秀区凤岭南版块

【企业介绍】

2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜中，新城控股集团股份有限公司以971.6亿元销售额、770.9万㎡销售面积的成绩进入前十榜，排名第八!

此外还荣获2018年6月商业地产品牌指数全国排名第1位、2018中国房地产开发企业商业地产运营10强，第2位和2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强，第6位，新城控股实力不容小觑。

多年来，新城控股立足于“住宅+商业”双轮驱动战略，在住宅和商业领域形成了竞争优势，配合全国化发展，实现了对国内81个大、中城市的全面布局，累计开发及在开发项目达到393个。

【入邕历程】

南宁亿拓房地产开发有限公司(新城控股)摘得63.174亩位于青秀区凤岭南板块GC2018-033地块，成交单价866万元/亩，6495楼面价元/㎡，成交总价54708.8529万元，产权移交配建面积1500㎡(占比1.8%)!敲定在南宁的第一幅住宅用地!现场回顾点这里

【未来展望】

“新城控股”对于南宁来说已经不是一个陌生的名字了，2017年2月，农历新年后第一拍，新城控股首进南宁以246万元/亩，总价2.1亿元拿下一幅87亩商业地块，打造成为南宁市首个新城吾悦广场，目前还有100多天，这个兴宁区重要的大商业综合体就要正式开业了。

而此次进入南宁的，是新城控股的住宅开发团队，进军凤岭南，他们已经过深思熟虑。新城控股朱总表示，该地块在地理位置上距离万象城很近，而江对岸就是日渐成熟的五象新区。同时地块离江较近，将打造一个低密度的高端项目，争取在2018年年底推向市场。仙葫片区有着极佳的江景资源及开发空间，对岸五象新区，背后是繁华的青秀区，进可攻退可守，但近两年开发步伐比较慢，新城控股进驻之后，是否会将该区域重新激活，拭目以待!

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【企业介绍】
2018年上半年，中梁以667亿元的销售业绩位列百强房企第18位;与此同时，在全国化拓展中达成百城战略格局。
上半年，中梁销售业绩实现跨越式增长，并稳居行业榜单20强，展现出持续、稳健的高成长势头;同时，历史性跻身行业综合实力25强，荣获成长速度TOP1、融资能力TOP10等称号，为冲击千亿以及未来的长远发展奠定了坚实基础。

中梁产作为新面孔，第一次入邕就出手不凡，拿地以奠定江湖地位!在当天的土拍现场，首先竞拍的是017商业地块，中梁从一开始就表现出拿地的强烈，虽然36号龙光也毫不示弱，一番交手后，26号中梁凭着魄力拿下21亩商业地块，落定西乡塘高新区。现场回顾点这里

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