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【房企篇】2018迎9大新咖!老牌房企实力爆发VS新秀房企”布长线”愈演愈烈!

发布时间： 2019-01-09 10:23:27

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

2018年的全国楼市是「冰火两重天」!7月31日中央政治局会议提出“遏制房价上涨”之后，全国楼市发生骤变。

2018年的南宁楼市，也是「冰与火」的交锋。前三季度的楼市高温与四季度的凉意侵袭形成鲜明对比。

前三季度，一幕幕“通宵排队”、“全款买房”、“高溢价抢房”的场面激情上演，市场昂扬向上。

进入四季度，全国楼市冷风吹来，南宁楼市迅速降温。“首付分期全城蔓延”，价格战再次打响。

这一年，房贷利率不断上涨，买房成本大幅提高!

这一年，五象越位、龙岗崛起、南宁北窜红!

这一年，房企联合开发成常态，联合体拿地更常见!

这一年，县域开发兴起，地价节节攀升!

这一年，楼市劲刮“中式风”，东方人居风靡全城!

这一年，广西喜迎60周年大庆，壮美广西大片震撼上演：百里秀美邕江焕新升级、园博园开园、三街两巷开街、一批城建项目开工竣工!

这一年，是南宁楼市的「冰与火」，亦是南宁楼市迈向更稳更健康发展的新赛道!

南宁楼盘网携手【广西楼市】公众号年终钜献——《冰与火——2018-2019南宁楼市白皮书》，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!见证南宁房价的变化!

《房企篇》

2018年南宁楼市在冰火两重天的境地，依旧稳健!各大开发商不断寻求机遇，力争在危机与契机中扭转局势。老牌房企“求生欲”十足，实力爆发;新秀房企经过不断的“探索”在2018年取得不凡的业绩!两条“主线”在2018年争奇斗艳、愈演愈烈！

喜!2018年迎9大新房企，龙湖、中南置地入场，至此，2018年全国百强房企前十榜在南宁已集齐!

一、 2018年，深耕十年以上的房企爆发了!

2018年已落下帷幕，各个房企的销售榜单数据纷纷出炉，南宁房企商品房销售前三甲龙光、大唐、万科!对比2017年房企销售榜单前三甲万科、恒大、保利，龙光和大唐深耕南宁多年的房企“杀”出重围力挽狂澜。2018年，驻扎南宁超10年的房企在爆发!

龙光入邕13年，匠造15盘

有库存才有可能是销冠，2018年龙光销冠实至名归

龙光深耕南宁13年，把“专筑美好生活”的理念与南宁完美契合，致力于给市民提供更高的居住标准。2017年龙光斩获4幅地块，并在2018年全线推盘;2018年斩获6幅地块(含合作)，1幅地块已在2018年推售，5幅地块将于2019年入市。2018年龙光有6盘推货，而且走量均表现不俗，再加上拿地的坚定，龙光的冠军之路早已谋筹!

2018年的龙光表现活跃!市场方面，不断推出“玖系”产品，例如玖誉湾、玖云著、玖誉府、玖誉湖、玖珑臺等，而玖系产品致力于打造智慧人居，从“建筑、人居、生活、资本、奢享”出发，以极其严格的质量要求打造住宅典范。玖系产品已成为品质代表，购房者青睐有佳，销量自然飙涨!犹记得龙岗板块的龙光玖珑臺的首开现场，人数之多只有会展中心才能容纳下，当天售罄再紧急加推，热销场面一度失控。

而龙光首进兴宁区之作——龙光玖誉府(92亩)，打造低密宜居社区，毗邻广西药用植物园、凤岭北等标签，销售火爆，2018年5月首开至今，商品房房源已不多。半年的时间就清盘，业绩了得，彰显龙光销冠风范!

土地储存方面，不论是独立开发还是联合拿地开发，龙光拿地之积极! 2018年龙光斩获6幅地块， 2019年初3.44亿元拍下西乡塘47亩江景地块。2019年，龙光9盘齐发，期待更多“玖系”产品。

大唐入桂10载，匠造20盘

大唐地产版图雄扩，厚积薄发!

大唐地产历经33载开发，足迹遍布全国。大唐在南宁扩疆扩土的决心始终没有变，以关爱生活，关爱家为开发理念，不断的开发建设，不断给南宁市民推出好地段好品质的项目。大唐入桂10年，匠造20盘，精品无限。另外大唐还有一项纪录——南宁大唐臻观!

2018年企业权益榜单中，大唐地产以73.64亿权益金额排名第二，不负众望!回顾大唐地产在售的楼盘项目，8盘(含合作开发3盘)齐发，并且兴宁大唐果/五象大唐果进入“收尾”阶段,大唐印象主推洋房(商品住宅剩少量)，印证好楼盘走量狂的实力!

五象新区的城建全面提速，除了发展潜力在迸发，宜居感亦倍增!大唐地产对于五象新区早有“野心”，龙岗大唐果、大唐世家、大唐盛世、大唐总部一号、大唐国际中心等项目早已抢先机，部分已交付;2018年持续推出五象大唐果、檀府印象项目，并且在五象新斩获4幅地块，预计在2019年推出!值得一提的是，檀府印象以及4幅新地块均是体量大的项目，特别是240亩五象新地块，位于融创九棠府旁，拥有五象湖初级中学+那黄小学+紧邻那黄大道/玉洞大道+机场线优势，值得期待!

此外，大唐臻观、大唐天悦、新希望大唐锦悦青山库存充足，地段优势明显，会延续2018年可喜的销量，再加上五象新区5盘以上的体量，大唐地产2019年是要“大干一场”的节奏。

华润入邕10年 6盘布阵

一步一个脚印，稳扎稳打

华润作为央企，始终站在行业发展最前沿，专业视角和能力大胆赋予城市区域土地新的价值，在改变区域经济面貌发挥重要重要，同时为城市肌理建设和人们的生活理想提供更多的可能。华润进入邕城，第一大力作便是南宁华润中心，它的出现不仅是一座购物中心和高端住宅区，更是带动东盟商务区的发展，是城市商业格局的标榜!而华润2014年进驻五象新区，直接带飞五象湖板块的价值，如今华润二十四城二手房价达17000元/㎡。华润之作，对区域板块甚至是整个南宁有巨大影响!

华润置地中山府开盘佳绩

华润进驻邕城10年之际，并不急于扩张，2008年至2014年，仅开发南宁华润中心和华润二十四城。但2018年是一个转折点，华润置地万象华府、华润置地悦年华、华润置地中山府推售，而江南地块案名确定为华润置地西园悦府，目前青秀区、西乡塘区、江南区、五象新区均布阵!华润项目选址很讲究，项目增值的因素在三个以上，例如位于北湖的华润置地万象华府，地铁优势+秀田小学/三十七中进驻小区+配建购物中心……两天预约时间即爆满，首开排起长队，场面甚是盛大!而位于朝阳商圈的华润置地中山府即便16000元/㎡售价、首付门槛高，也遭抢光，无外收+好地段+华润打造好品质盘，潜力无限。

进入2019年，华润置地悦年华、中山府、万象华府均继续推量，而位于江南区拥有一线江景资源的西园悦府也可能入市，敬请期待!

荣和深耕南宁20年姜还是老的辣!

一哥之位不可撼动!期待更多的“凤岭北荣和造”

荣和作为南宁本土地产的一哥，驻扎南宁已有20余年，以高度的社会责任感，和对客户的关爱推动着南宁城市化的进程，“凤岭北荣和造”是最好的印证。随着南宁城市水平不断提升，六大主城区均彰显自身的优势，特别是五象新区，焕发国家级新区的光芒。新的版图除了吸引一线品牌开发商，同样吸引荣和，2017年斩获三幅五象优质地块，并且已于2018年推售——荣和五象学府、五象半山华府。

2018年荣和拍下两幅地块，荣和江南沙井地块(可能会是荣和公园里新组团);另一幅为凤岭北的荣和枫林路地块，占地174亩，打造城市封面，又是一代佳作，荣和对凤岭北依然爱意浓浓。值得一提的是，荣和还有一幅云景路地块，想要置业凤岭北的购房者可以期待这两个荣和造项目。

2019年荣和可推的项目可达6盘以上，新地块是否推出还待定。不过位于云景路地块于2017年年底拍下，经过一年的筹备，但愿这幅靓地能在2019年亮相!

年终盘点：

【年终盘点·房价篇】2018年南宁房价年涨735元/㎡!良庆区几乎比肩青秀区!

【年终盘点·成交篇】商品房共成交16.36万套西乡塘区比去年多卖1万套房！

【年终盘点•土地篇】商住地成交同比涨14.6% 产权移交房同比锐减30万㎡！

【涨跌篇】2018年度南宁楼盘涨跌榜发布! 惊呆!这盘竟还能涨49%!你家呢?

【年终盘点•新盘篇】2019年超50个纯新盘入市联合开发成潮流!

【开盘篇】2018年全年开盘136次！十大抢房大事件历历在目！

【城建篇】2018南宁超90项城建落成礼献广西60周年庆!附2019年22所新学校

【楼盘网早报2019.1.2】2018南宁楼市白皮书之政策篇!

二、新秀房企稳扎稳打长线布阵，开辟圈地新技能

南宁这座城市潜力无穷，同时房地产业兼纳并蓄，外来品牌与本土品牌水乳交融让南宁房地产格局包罗万象，更有活力!近几年来，万科、碧桂园、融创、金科、彰泰等品牌房企相继进驻，带来新的居住理念，业主享受到更高标准的居住环境。

2018年，新秀房企有哪些新动向?库存如何?

万科，2012年12月2日首入邕，6年时间，布局南宁13盘。2018年地块进账，1幅。

碧桂园，2015年7月24日首入邕，3.5年时间，布局南宁10盘。2018年地块进账，1幅。

广州恒大，恒大绿洲为首入邕的开发项目，布局南宁10盘。2018年地块进账，0幅。

融创，2016年8月11日首入邕，两年多时间，布局南宁5盘。2018年地块进账，2幅。

金科，2016年10月首入邕，两年多时间，布局南宁5盘。2018年地块进账，1幅。

……

新秀品牌房企拿地“疲软”了?也许2018年是一个转折点!

可以看出近几年新秀房企扩张速度很快，碧桂园甚至3.5年的时间就布局10盘;而万科在2015-2017年拿地最为狂，但是2018年只拿下一幅新地块;广州恒大，2018年没有在南宁拿地，但却在柳州拍了一幅(楼面价8806元/㎡)……

一线品牌房企为了“活下去” 各种“花式圈地”

2018年房企权益销售榜，广西万科以71.6亿权益金额排名第三，成绩也是相当不错!2018年万科提出“活下去”的口号，南宁市场万科金域滨江、万科金域中央、万科悦江南等8盘齐发，万科品牌影响力之大，走量很快，至少从南宁市场来看，活得很好!

“活下去”是口号，如何应对未来拿地、销售的长远策略?之前，万科与不少房企联合开发，如今为了“活下去”，万科拿地模式亦有所改变：

万科金域滨江于2018年12月首开，但是该幅地块为中铁天地明珠二期;

万科星都荟是万科2018年的“战绩”，打造60万㎡产城综合体，而该地块为中新南宁国际物流园(4273亩)其中一部分。

万科为了“活下去”，在库存方面采用多种形式，至少土拍市场不再是唯一途径。2019年万科7盘齐发，是否能重夺冠军宝座?拭目以待。

万科提出产城融合，而其他新秀房企在2018年拿地也有新动向!有特色小镇、有产城运营，甚至把格局放更大周边县市积极拍地！

融创在2018年进账两幅地块，一幅为融创融公馆二期，而另一幅则是与农垦合作的三月三文化产业园，占地3600亩!

绿地进驻武鸣区的首作——千亿大盘绿地东盟国际城。依托东盟经开区全面规划，以城市运营商高度，实现产城化运营。

除此之外，不少一线品牌房企圈地不仅放眼南宁，而是整个广西!以金科为例，目前在南宁布局5盘，而在柳州市亦落子5盘!

广西本土唯一百强房企彰泰入邕已布10盘

在2018年top200房企实力排行榜中，彰泰集团以215.3亿权益金额挤入百强排名第93名，也成为广西本土房企唯一的百强房企!正是这样的实力让彰泰集团能在南宁扎根立足，迅速在南宁“排兵布阵”，目前彰泰在南宁已有10个项目!

2018年彰泰斩获一幅低密宜居地块，案名已确定为彰泰凤岭江湾，地处凤岭南三岸板块，滨江水岸的宜居环境深受购房者垂青。该幅板块为新兴板块，规划有大型综合体，目前新城、中铁已进驻，未来将有更多房企进驻共同打造滨江水岸居住区。据悉，规划中的机场线贯穿，届时该片区业主可以享受地铁出行的便捷。

彰泰库存充足，彰泰凤岭江湾、彰泰滨江学府、彰泰新旺角为新盘，再加上彰泰府、彰泰郡、彰泰红等项目的推盘，2019年彰泰10盘联动必定再创佳绩!

彰泰集团的起点在桂林，但是扩张版图在不断增大!2018年除了在南宁扎根，广西其他县市同步涉足!截止2018年，彰泰在广西9城均有项目，桂林36盘，南宁10盘，北海4盘，总体来看，南宁还是主要“战场”。

2018年黑马!阳光城入邕1年销量排第4！

2018年的房企销售榜单中有一个房企尤为显眼，2017年的榜单没见影，而在今年刚入桂就闯入top5榜，堪称黑马！它就是阳光城！

阳光城入邕短短一年的时间，以61.82亿权益销售、54.31万㎡权益面积在2018年权益榜单中夺得第4名，实力炸裂！目前布局南宁项目包括阳光城丽景湾、阳光城时代中心、阳光城半山湾、阳光城檀悦等8个项目（含合作），拿地如此坚决，深耕南宁之心可鉴！

阳光城在广西的主战场在南宁，其他“分站”同样表现活跃，玉林、柳州、贵港、钦州、北海均有地块，2018年阳光城可谓火力全开，1年时间，在桂6城15子！

三、2018年喜迎9大新房企实力超群大放异彩

随着万科、碧桂园等一线品牌房企的进驻，南宁这座绿城每一年都期盼新面孔!2018年南宁各大一线品牌房企可谓齐聚一堂，蓝光、美的、宋都、新城住开、建发、首创、中梁、中南置地、龙湖地产首入邕城啦!至此，南宁拥有百强房企又增添几个!

2018年7大新房企完成首秀，其中蓝光雍锦澜湾、美的慧城、宋都江韵朝阳、新城悦隽江山、建发玺院五个项目2018年拿地之后立马投入建设并开盘，产品迫不及待礼献南宁市民!

蓝光在2018年百强房企中排名第22，首入邕城便带来“雍锦”系，售楼部开放时惊艳世人!即便同一地段的万科金域滨江抢开，蓝光雍锦澜湾依然稳开，均价11000元/㎡，吸引一大批忠实粉!

新城控股在2018年百强房企中挤入前十，位列第9，首入南宁是其商业综合体——新城吾悦广场。新城控股的在南宁的版图除了商业，住开项目同样布局!据悉，新城于2018年拿下两幅地块，其中位于凤岭南的新城悦隽江山已首开，均价12000元/㎡，好山、好水宜居之地，备受购房者青睐。另外位于龙岗的新城悦隽风华将于2019年入市。

旭辉集团在2018年百强房企中排名第26，首秀项目旭辉湖山樾于2017年12月拿地，2018年成功完成首秀，五象湖板块+十四中旁+均价11900元/㎡不外收，首开即售罄清盘!尤记得旭辉湖山樾的开盘盛况，人山人海，抢到房的业主兴奋无比，售罄时剩400多个全款客户抢不到房……

旭辉湖山樾开盘现场

2018年迎来了大伙心心念念的龙湖地产，虽然是与盛天/金科联合开发，但项目由龙湖操盘，意味着必定有龙湖元素!案名暂定为龙湖龙腾邕城，小编是非常期待的!此外，中南置地同样让购房者们兴奋，一方面是排名第18的品牌实力，另一方面是五象湖+秀田小学+南宁四中+地铁2号线延长线的地段，期待好地段不负好产品!据悉，中南置地五象地块将在2019年1月份举行案名发布会，拭目以待!

在2018年的土拍市场上，亦有不少新面孔，比如金地、金茂、重庆银河、远洋、雅居乐、兴进、合能、中鼎、西安汉华，这些房企虽然没有成功拍下地块，但是意向浓厚，只待时机!特别是金地已经“潜伏”许久，希望2019年能成功入邕!

四、联合开发成潮流大唐成为联合模式“大户”

如今房企融资难，如果单个房企开发建设其所承担的风险、压力更大，房企抱团成为新模式!据不完全统计，目前南宁联合开发楼盘超35盘，大唐是“大户”，联合开发的项目多达7盘!

总结来看，大概有四种联合开发模式：

①一方拿地，另一方加入联合开发：例如由宝塔工业园夺地后与绿地联合开发的项目——绿地西城国际花都，由万家和拿地后碧桂园操刀开发的碧桂园天悦湾等。

②外来房企+本土房企的联合模式：如绿地香港和广西铁投集团联合开发的绿地中央广场项目，由招商、联发、盛邦三家联合开发的项目招商境界等。

③强强联合，发挥自家优势所长的联合模式：由彰泰、联发、盛邦三家开发商联合开发的西城1号，则是由盛邦拿地，彰泰主抓销售和物业，联发注资的项目。

④联合拿地，形成拿地共同体：在南宁土拍场上最著名的“拿地共同体”莫过于“大唐X阳光城”了，两者已经携手先后拿下了檀府印象、印象愉景湾等多个项目地块，随后又与龙光、合景、世茂等牵手，形成开发实力更强的联合体。

对于联合来发的项目，购房者普遍认为项目综合实力更强、品质更有保障，置业时对楼盘更坚定!2018年联合开发的项目，例如大唐印象、檀府印象、新希望大唐锦悦青山等，销量成绩表现不俗!另，2019年预计超8盘为联合开发，而四强联合体——印象愉景湾将推售，拭目以待!

五、总结：

2018年是一个转折点!

1、深耕南宁多年的房企在爆发：从权益销售额来看，深耕南宁的房企，例如龙光、大唐驻扎邕城超10年，土拍市场上活跃，销售傍上摘得“头名”，它们在爆发。