1月土拍月报：商住地成交634.7亩吸金47亿元龙光上演“帽子戏法”

发布时间： 2019-02-02 19:16:22

来源：南宁楼盘网

分类：本地楼市

2019年1月，南宁市共出让土地1082亩，其中商住地块8宗，商住地成交总面积634.7亩，成交总金额46.7亿元。1月份无配建产权移交房面积产生。

土地情况：

2018年土地库存清理

块综合体/低容积率地块多

通过观察不难发现，2019年1月份出让的土地仍为编号“GC2018”开头，可见这些地块是2018年土地出让计划的土地。总体来看，1月份出让的土地大面积及低容积率的商住地块较多。仅是超过百亩的商住地块就有3宗，容积率（住宅容积率）低于3.0的地块则有6宗，其中不乏许多容积率仅为1左右的“别墅”地块。

房企表现：

龙光上演“帽子戏法”

重庆银河首秀南宁布局综合体

要说2019年开局，在南宁土拍场上最春风得意的要数龙光地产。龙光成功在如狼似虎的众房企口中夺得3幅地块，上演“帽子戏法”。1月份龙光地产在南宁独得395.68亩土地，其中商住地块316.77亩，其余两块为批发零售用地。

龙光此次夺得的三幅地块优势和特色都比较明显：

一、西乡塘江北大道以北地块，坐拥一线江景资源，靠近江北大道、清厢快速路，与在建的地铁5号线新阳站较近，交通优势明显。周边配套成熟，还紧靠自家项目龙光水悦龙湾，居住氛围浓厚。现场回顾：龙光2019开门红 3.44亿元拍下西乡塘47亩江景地块

二、龙光豪掷18.66亿夺得的江南经开区凤凰纸业收储项目一期283.37亩，该地块集集住宅、商务金融办公、商业、公共管理与公共服务等综合用地于一体，未来必将打造成为有一个大型综合体项目!距离地铁2号线江南客运站约十路程，交通优势明显。现场回顾：

大手笔!龙光18.66亿斩获283亩江南经开区地块最高楼面价4223元/㎡

三、狗年最后一拍，龙光再度出手，制造“爆点”!经过近90轮竞价，15家房企的激烈争夺，龙光最终以总价6.96亿元夺取凤岭南65亩江景低密地块，楼面价高达8018元/㎡，且该地块不限房价。现场回顾：楼面价8018元/㎡!不限房价!龙光6.96亿豪夺凤岭南低密江景地块

除了抓人眼球的龙光外，另外两家首秀南宁的房企也为1月份的土拍市场增色不少。

同样是在1月30日，重庆银河力敌新城斩获凤岭南114亩商业综合体地块，成交单价817万/亩，成交总价93330.8937万元，楼面价3501元/㎡。重庆银河首度入邕就锁定凤岭南，这让近期热度持续攀升的三岸片区又多了一个商业综合体，完善该区域的配套。早前重庆银河多次在南宁土拍市场上出现，但均没成功入邕，如今斩获114亩凤岭南地块，南宁房企又添一名大将!现场回顾： 重庆银河首进南宁!凤岭南-仙葫板块喜提商业综合体!

中鼎集团于1月17日收获兴宁东110.246亩低密地块，正式进军南宁。此前中鼎也在土拍现场多次露脸，均未能铩羽而归，作为连续四年荣获广西企业100强，民营企业50强的房企，究竟会给南宁带来怎样的项目，令人期待!现场回顾：中鼎7.06亿斩获兴宁110亩低密地块楼面价5333元/㎡!

亮点发现：

出让土地取消限房价

大家最担心的事会发生吗?

回顾1月的土拍，除了土地供应量较高，新房企入邕等闪光点外，有一个信号值得特别关注。正是由龙光地产夺下的凤岭南地块，不限房价。

自2017年6月南宁市实行“限房价、限地价、竞产权移交房”的土地政策以来至今已经过了一年半的时间。在此期间竞出了多幅限价地，也产生了不少产权移交房面积。

但在2018年1月最后一场土拍，该政策似乎有所调整，龙光竞得的这幅地块仅限地价，不限销售房价，这也正是龙光敢房开手举牌竞价，将仙葫三岸版块楼面价推高至8018元/㎡的原因。并且据统计，接下来的2月份将出让的商住地，均为仅限地价，不限房价。

面粉贵了，面包还会便宜吗?这是大家最担心的问题。

从“双限一竞”期间的房价看，通过该政策的确让南宁市的房价稳定在万元每平左右。由于毛坯房价的限制，也反过来限制了在土拍现场上各房企的发挥。尤其是进入2018年中后期，拍出的土地甚至未能达到限价即成交。各家房企也开始采用一家拿地，多家联合开发的方式共担成本。

如今土地开始不限房价，未来南宁市的房价是否也会跟着松绑，继续上升?

短期内来看，由于新拍地块还未入市，未能对房价造成直接影响。此外，房价更多还是市场调节的结果，大幅上涨的可能性不大。但长远来看，房价仍存稳步上涨的可能。

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