2019年第一季度《开盘篇》：六大城区共计28次开盘 五大热销现象级事件背后解密

2019年第一季度悄然逝去，回顾过往南宁楼市精彩纷呈高潮迭起。“精改毛”第一枪响起，南宁楼市“限价松绑”风头正盛，龙光14478元/㎡新横空出世，楼盘拜访量、成交量持续攀升.......南宁楼市“小阳春”显现，置业热度高涨不已。

言归正传，在刚刚过去的2019年第一季，南宁楼市迎来多少次开盘?各大城区开盘情况与去年同期相比表现如何?哪个城区表现最佳?最高开盘次数是多少......种种疑惑，本期2019年第一季度《开盘篇》一一为你解答。

声明:开盘次数数据收集主要来源为楼盘集中开盘，而实际南宁楼市不少楼盘选择顺销模式。

2019年第一季度开盘28次 与去年同期相比增加3次

良庆区蓄势大爆发 开盘次数高达11次

据本网统计2019年第一季度，南宁市六大城区楼盘共计开盘28余次，与2018年同期相比增加3次，同比上涨12%。其中2019年前两个月受节假日等因素影响，南宁市仅有零星几盘开盘/推新。进入三月，预售证发放频率加快，楼市松绑迹象愈发明显，开发商拿地热情高涨，南宁新横空出世，一大波新盘相继涌现，楼市逐渐回暖，开盘数量井喷，高达22盘。

纵观南宁楼市，良庆区战果斐然开盘次数多达11次，遥遥领先于其他城区，成为当之无愧的NO1。其中万科星都荟势头最猛，三月连续开盘4次，劲销多达8亿。

不得不说，近几年良庆区的置业热度一直高居不下，尤其是今年尤为火爆。一方面，良庆区新添南宁都心头衔，交通路网日趋完善，配套设施醇熟发展，秀美环境宜居宜室......片区发展日益峥嵘，繁华大城轮廓已初现真容。另一方面，3月29日，龙光强势囊括良庆区162亩地块，并一举刷新南宁地价记录——14478元/㎡!一时间举城沸腾，购房者争相涌入各大楼盘售楼部，置业良庆区的热情持续高涨。

而邕宁区第一季度仅1盘开盘， 新城·悦隽风华赶在三月的尾巴上迎来了首期开盘。不得不说，项目所在的区域——邕宁区龙岗半岛今年表现尤为不俗，新晋为“一主四幅”的四大副中心之一，坐享政策利好，区域高速发展插上腾飞的翅膀。新城控股正是看到龙岗半岛的无限可能，才强势进驻并推出兼具美式大都会风+精工品质+教育资源充沛等多项亮点叠加的新城·悦隽风华，广大购房者又喜迎优质新房源可选。

2019年第一季度青秀区总计开盘5次，与去年同期相比减少1次，同比下降16.7%。相较于开盘数量井喷的良庆区而言，青秀区可谓是一直稳扎稳打，楼盘熟面孔依旧表现平稳。保利领秀前程比较活跃，几乎月月都开盘推新。华润置地中山府作为传说中的楼盘，带装修全款交付，次次开盘瞬秒。而华发国宾壹号毛改精之后，推出的四期新品国宾学府，延续项目精工品质，礼献邕城瞰江美宅，也广为购房者追捧。

西乡塘区第一季度开盘次数共5次，比去年同期相比增加1次，表现可圈可点。瀚林学府作为西城现象级红盘，雄踞西大商圈核心腹地，近享地铁1号线、5号线(在建)双地铁红利，地理位置绝佳，楼盘升值空间肉眼可见，也难怪楼盘炙手可热。据悉，项目普通住宅产品早已售罄，目前推出的51-62㎡LOFT公寓新盘再续热销传奇，值得期许。与此同时，中梁柏仕公馆49-69㎡双地铁公寓，售价8字头起，投资/置业门槛较低，同样值得入手。

作为历史悠久的兴宁老城区，在2019年第一季度开盘次数总计3次，与去年同期相比次数持平。无法否认，目前的兴宁区似乎处在某种“尴尬”境地，老盘平稳顺销讲究“闷声发大财”，片区近期涌现的新秀主要集中在碧桂园时代城和叁仟悦之间。其中碧桂园时代城年后2次盘，而叁仟悦目前城市展厅/样板间已开放，静候项目近期开盘。值得一提的是，去年下半年兴宁东新增6幅新地块，相信不久的将来联发新盘、三月三产业园、南宁中鼎·公园首府(今年1月拿地的)等新盘将相继与大家见面，令人期待万分。

江南区今年第一季度总计有3次开盘，相较去年同期减少了2次，建发玺院、大都郡以及新盘盛天新希望锦悦江南均开盘1次。今年3月初，建发玺院迅猛出击推出8字头毛坯房，打响“精改毛”第一炮，引起轰动，项目开盘即售罄。可见，购房者对地段佳配套全的毛坯房源爱之深切，毛坯房市场需求依旧旺盛。

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前两月受节假日影响月度走势平缓

进入三月爆发开盘潮 开盘次数超22次

从月度走势来看，2019年第一季度开盘次数的走势图与去年相比差距不小。2018年第一季度走势图呈现中间低两边高的趋势，一月、三月开盘次数分别为10次、11次，而二月开盘次数则为4次。然而，2019年第一季度走势图却呈现平缓过度到激昂迭起的曲线，前两月开盘次数均为3次，进入三月份开盘潮来袭，共计22次开盘。细究其根源，主要是二月初时值农历新年假期，而迈入三月，良庆区楼盘爆发，开盘数量激增。

五大楼盘热销现象级事件历历在目

劲销700套/开盘即售罄/80%去化率频频爆发

Top1

万科星都荟斩获15天8亿骄人成绩单 劲销700余套

位于良庆区“宜居天堂”——五象湖板块的万科星都荟勇创15天8亿骄人成绩单，一时间风光无限。良庆区的持续火爆，使得该板块的项目炙手可热，3月之内连开4次盘，劲销700余套，甚至还出现不少购房者深夜前往购房的现象。

Top2

建发玺院打响“精改毛”第一炮 毛坯房源开盘即售罄

3月6日晚，建发玺院推出6#楼89-122㎡毛坯房盛大开盘，所推128套房源当晚全部售罄。现场氛围热火朝天，不少来不及上车的购房者只恨手慢无，只好静待项目下期毛坯房源上线。

自从南宁全面进入装修房时代后，毛坯房是越来越稀有。不过，继建发玺院打响“精改毛”第一炮之后，中昂国汇也步入后程，一同加入“精改毛”大军，推出105㎡/110㎡/144㎡新品毛坯房源，售价8字头起。毛坯房源罕有，且买且珍惜。

Top3

瀚林学府Loft公寓首开大捷 短短几一次性售罄

3月29日，瀚林学府层高5.09米Loft公寓荣耀开盘，所推211套51-62㎡双钥匙公寓新品，短短几便一次售罄，谱写南宁楼市热销传奇。毕竟西大旁的双地铁公寓谁人不爱，谁人不想呢?

Top4

新城·悦隽风华300套房源 2全部预售一空

新城·悦隽风华已于3月30日召开“产品品鉴会”，所推300套99-129㎡房源2全部预售一空，速度之猛令人咂舌。据悉，项目二期新品8#、9#楼，户型区间为99-129㎡，上期参考均价为11000元/㎡，敬请期待。

Top5

御景山全款/带装修一次性优先 去化率高达80%

御景山2#、3#楼已于3月30日开盘，12700-14500元/㎡，首付37万起，推出98-143㎡新品户型，总计184套房源，去化率高达80%，几乎都是汇聚全款和带装修一次性付款的客户。

不得不说，雄踞五象总部基地的御景山，近享五象大桥、南宁大桥等交通配套利好，毗邻地铁3号线、地铁4号线交汇处，区位优势凸显，加上价格合理，性价比突出，成为了爆款楼盘。

龙光新IP效应明显

面粉比面包贵引起良庆区开盘/顺销连锁反应

当当当~~最激动人心的时刻终于来临，2019年第一季度的“单盘开盘王”花落谁家呢?良庆区万科星都荟以一月4次密集开盘荣登榜首，一举夺得头筹。而同样位于该片区的南宁恒大国际中心则以3次开盘的成绩位列第二。状元榜眼皆由良庆区的两盘收入囊中，让人不得不深究其根源。小编推测，除了良庆区自身携带的高昂热度，想必还有龙光新引起的楼市开盘/顺销连锁反应有关，各大售楼部汇聚海量客流，楼盘成交量持续攀升。没办法，面粉都比面包贵啦?购房者“恐慌”涌入，良庆区各大楼盘趁“风”开盘。

总结小tips：

2019年第一季度南宁楼市开盘次数与去年同期相比有所增加，同比上涨12%，一季度南宁商品房成交359万㎡，涨幅35.88%，楼市回暖迹象已彰显无疑!

1、1000亩“限地价，不限房价”地块嗷嗷待上，开发商拿地热情高涨。土地出让不限房价，将一切交由市场调节，即能吸引更多优秀房企，也能为广大购房者提供更多优秀房源产品。3月29日，龙光热便可佐证观点，市场良性循环是好事。

2、楼市限价松动扩围，不少楼盘的预售备案价悄然上涨。进入2019年，阳光城丽景湾、广源华府、大唐臻观、御景山、骋望珺玺、万科城等楼盘预售备案价涨幅明显，涨幅区间为1000-3500元/㎡不等，房价上涨苗头愈发明显，楼市暖春大行其道。

3、一大波纯新盘相继入市，楼市热度想低都难。据本网不完全统计，2019年南宁市超50个纯新盘入市，五象新区新增19个纯新盘，目前新盘纷纷入市，楼市市场竞争激烈，开发商拿证即销售，抢先栓住购房者的芳心，楼市持续火热。

综上所述，南宁楼市在第一季度打了个漂亮的先锋之战，楼市热度持续升温，回暖趋势已不容置疑，也让购房者对接下来的南宁楼市市场信心倍增。还是那句老生常谈，买房要趁早，房价等不起。

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