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3季度南宁单盘榜:市场缩水、入榜难度加大,TOP10楼盘8成在五象下一篇
116.57万人次!国庆假期南宁地铁线网单日客运量再创新高文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
2019年3季度,南宁房地产市场略现“凉意”,虽然新增供应环比有明显放量,成交量和房价却有小幅下滑。从房企表现来看,3季度20强房企销售金额为267.37亿元,与2季度基本持平,不过市场集中度持续提升,占市场近7成份额。其中,5强房企门槛提升,竞争愈发激烈,“铁三角”态势逐步稳定,世茂、中南、新希望、广西祥嘉等房企凭借旗下热销项目,今年首*次跻身季度南宁销售房企TOP20。
房企榜
TOP20门槛基本持平,5强房企竞争愈发激烈
从房企入榜门槛来看,3季度除了TOP5入榜门槛从15.01亿元提升至17.28亿元之外,TOP3、TOP10、TOP20入榜门槛均有小幅下滑。这说明,5强房企竞争愈发激烈,龙头房企加速冲刺,逐步拉开和其他房企间的差距,第四、第五名房企也在拼命追赶,缩短和3强房企的差距。
从房企集中度来看,今年以来20强房企市场集中度不断提升,话语权更大。克而瑞数据显示,2019年3季度3强房企权益销售金额达96.43亿元,占全市商品房销售金额24%, 5强房企市场集中度达33%,10强房企集中度达49%,相比2季度均上涨4个百分点;20强房企占据近7成市场份额,集中度环比上涨5个百分点。
统计口径:市场集中度=TOP20房企权益销售金额/全市销售金额
房企三强“铁三角”稳定,世茂首进季度榜
今年以来,纵观南宁房企的“排位赛”,无论是权益榜还是流量榜,3强房企成员和排名基本稳定,形成“铁三角”态势。
从房企权益销售榜来看,今年3季度,龙光依然领跑楼市,以48.41亿元、46.11万㎡的销售业绩登顶房企权益销售双榜,环比分别上涨57%和61%,冲劲十足;万科凭借27.71亿元、23.92万㎡的成绩,包揽房企双榜“榜眼”;大唐地产则以20.31亿元、19.65万㎡的业绩,包揽房企权益榜“探花”。今年以来,龙光、万科和大唐地产多次包揽房企季度榜、月度榜三强,表现突出。
阳光城和彰泰集团紧随其后,以17亿+的业绩位列权益金额榜四、五名;阳光城、荣和集团则以15.29万㎡、13.06万㎡的成绩,位列权益面积榜四、五名。
从房企流量销售榜来看,房企前三甲则被龙光、大唐地产和阳光城包揽,销售金额分别为52.14亿、44.24亿、42.52亿元,销售面积分别为49.66万㎡、40.87万㎡、37.37万㎡。这3家房企均实现在南宁深耕,在售项目多布局五象新区,市场占有率不断扩大。
3季度的TOP20房企名单,出现了几个新面孔。整体来看,这些房企无一例外地都是凭借一个主力盘“打天下”,实现业绩快速上涨。
例如广西世茂,凭借五象新区热盘——五象澜庭府的热销,以11.36亿元、9.51万㎡的成绩,包揽房企流量金额、面积榜11名;新希望地产凭借龙岗热盘盛湖悦景,一举杀入房企流量面积榜10强;中南置地,凭借中南·紫云集这一五象湖热盘,入围权益金额榜10强;广西祥嘉投资(广西路桥控股)主力贡献项目为路桥·锦绣新城,助力企业入围面积榜10强,位列金额榜14名。
此外,碧桂园、光明、保利、天誉巨荣、大都、合景泰富、融创、金科、绿地香港、华润、中海、中国铁建、奥园也入围房企权益和流量榜20强。
图文来源:CRIC广西。
公众号“南宁微楼市”(cricgx)编辑
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责任编辑: majiao
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