土地月报|11月南宁卖地收入27.18亿成交环比超6成 本土房企唱“主角”

年底南宁土地市场“供需”暖意十足!11月南宁土地成交金额、成交面积双双上涨，环比涨幅超6成，本土房企积极拿地，12月，政府积极推地8幅地块超667亩“上新”，同时584亩地“提上议程”。

据楼盘网统计，11月，南宁市共有6幅地块成功出让，成交面积235471.7㎡(折合353.2亩)，环比上涨67.52%，较去年同期上涨528.92%;成交金额271843.8424万元(折合27.18亿元)，环比上涨62.15%，同比上涨386.48%。成交金额以及成交面积出现同环比双双上涨情况，因去年同期仅有1幅经营性用地成交，同比涨幅的数据十分亮眼。

（南宁土地市场成交情况分析表 由南宁楼盘网统计、制图）

成交的地块主要来自五象新区占3幅、西乡塘区2幅旧改地以及兴宁区131亩地块，百益、洋浦地产纷纷拿下西乡塘区旧改地，桂林房企兴进集团终于拿地，正式宣告进军南宁，玉林房企中鼎集团、东投集团两家房企联合拿地，首进五象。

多幅地块底价成交， 仅有兴进、中鼎&东胜地块现数家房企参与竞买，溢价成交，但成交楼面价均是3、4字头，地价相对较低，高溢价拿地的现象明显减少。

（南宁11月土地市场成交情况 由南宁楼盘网统计、制图）

11月南宁的土地市场成交量较大，亮点也不少。其中11月1日，南宁迎来本月份首场土地拍卖会，五象总部基地两幅地块走向拍卖席，中国银行、中国东信两家企业分别为底价441万元/亩、214万元/亩成功摘牌地块，板块再添两家实力型企业进驻，广西自贸区南宁片区建设工作取得实质性进展。

11月20日，西乡塘区北湖片区(原水泥厂)37.44亩商住用地通过网拍形式出让，以840万元/亩底价成交，楼面价3150元/㎡，由广西泰沃房地产开发有限公司摘获，该项目案名第一时间被挖出，被传定名为百益燕春台。

该项目营销中心已经出地面，相信不久就可以亮相，产品打造方面也将浮出水面。

五里亭旧改地花落洋浦地产，该房企毫无悬念拿下！11月21日，广西南宁冠能投资有限公司(大股东广西洋浦地产)顺利摘牌五里亭旧改一期93亩地块，以单价1189万元/亩、总价111040.2106万元、楼面价3963元/㎡底价成交!

随后项目方发布海报，案名揭晓——洋浦星，占据着双地铁、商圈、等资源优势，吸引力十足。

洋浦地产拿地

11月27日，南宁土地拍卖会久违的再现了超10家房企参拍的场面。兴宁区那荷路东面、那况路北面131亩低密地块走向拍卖席，吸引荣和、龙光、新希望、美的、金地、中粮等12家新老面孔房企到场竞买，历经24轮竞价，兴进集团喜提地块，成交单价630万元/亩，总价8.24亿元，楼面价4725元/㎡，溢价率57.5%，竞买环节未达到最高限价，无产权移交住房面积。

今年以来，兴进集团频频现身南宁土拍现场，但均未有所获，此次终于拿下南宁兴宁东131亩地块，正式宣告广西桂林房企兴进集团开拓南宁市场，地块低容积率、规模大、房企可发挥空间较大，因而非常期待兴进在南宁兴宁东的首个作品。

土拍上18号竞买人兴进集团举牌应价

玉林房企东投集团&中鼎集团联合体拿下的龙岗40亩地块在拍卖会上同样掀起了不小的波澜!该地块吸引了龙光、大唐、金科、旭辉等7家房企到场参与竞拍，历时20分，23轮竞价+19轮竞产权移交面积，玉林东投集团&中鼎集团联合体(广西东投盛鼎投资股份有限公司)成功斩获地块，地块成交单价700万元/亩，总价2.81亿元，楼面价3500元/㎡，配建产权移交安置住房面积2000㎡。

自此，玉林东投集团&中鼎集团正式进军五象新区，这是继中鼎公园首府之后，南宁的第二个项目，开启五象新征程。

土拍席上96号竞买人玉林东投集团&中鼎集团联合体举牌应价

纵观11月的土地成交及表现，“回笼资金、拼业绩”成为大多数品牌房企工作的重心，拿地态度更趋谨，反而广西本土房企拿地积极，成为土地拍卖会上的大赢家，夺得了开发南宁市场的好机会。

年终来临，最后一个月，南宁江南区、兴宁区、五象新区共计8幅新地块纷纷登场，南宁土地市场的暖意还会持续吗?哪家房企将斩获新地块，为明年业绩增长做准备，值得期待!

注：12月土拍预告以及11月房企拿地成交详情可点击以下链接阅读：

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