洋房同为四房 联发臻境126㎡VS万科第五园143㎡ 不光没输还赢了?

话说，近期兴宁东风头正盛的网红盘是谁?相信很多人会提名：联发臻境和万科第五园。前者营销中心初亮相，刷爆朋友圈;后者耀世首开，红动邕城。无论是话题性，还是产品调性，两者均有相似点，同为高端产品项目，专为改善型群体匠造。

较为不同之处在于，联发臻境主打126-144㎡洋房和140-200㎡合院别墅,而万科第五园则主打143/180㎡纯粹湿地洋房。故，取两者相同之处——洋房，来一场旷世大PK，比比谁家洋房产品更牛X?!

♦洋房产品楼栋布局PK

从洋房产品楼栋布局来看，联发臻境和万科第五园均规划有6层，但两者在具体户型布局上各有不同。

以联发臻境而言，项目毛坯交付，负一层至二层为下叠，主要规划有建面约142/143/144㎡洋房，自带下沉式庭院及地下室，可扩展空间为78-98㎡不等。三层和四层为平墅，户型面积虽均为126㎡，但三层可扩展空间为30㎡，四层则为14㎡。再来看看五层，户型设计为跃层，建面约126㎡，自带阁楼，可扩展面积为40㎡。

联发臻境洋房布局示意图

而万科第五园洋房则为板式构筑，项目带装修交付，坐北朝南通透全明，一梯两户设计，户型面积唯有143㎡和180㎡两种面积段。

万科第五园洋房效果图

PK结果：

很显然，联发臻境洋房产品户型种类更多，下叠、板式、跃层均有，虽项目最大144㎡户型差不多是万科第五园最小的143㎡户型，但可扩展面积灵活，实际使用空间甚至可以匹敌第五园最大180㎡户型，且还是毛坯交付。

而万科第五园自带超强IP，是万科布局全国的第四座第五园，无论是品牌效应，还是来头定位均魄气十足，大而豪是标配。两者相较，还是联发臻境性价比较高，较为划算。故，此局，联发臻境小胜。

♦户型格局设计PK

立足于联发臻境建面约126㎡洋房，可扩展面积为14/30/40㎡，基本上可以比得上万科第五园建面约143㎡洋房，且同为四房户型。SO，本篇择取联发臻境126㎡洋房VS万科第五园143㎡洋房，看看各自户型设计优劣情况如何。

联发臻境建面约126㎡户型

万科第五园建面约143㎡户型

在户型布局上，126㎡联发臻境为竖厅设计，而143㎡万科第五园则为横厅设计。

不管哪一种设计均各有优劣，小编只能说各凭喜好各有取舍。

如果喜欢126㎡联发臻境的竖厅设计，则其优缺点如下：

优点：

①客厅开间4.6米，且两厅均与阳台相连，南北通透，采光充裕通风甚好。

②餐厅、客厅功能分区更明确，互不干扰。竖厅设计，减少厨房油烟蔓延到客厅的概率，使用体验更好。

③竖厅设计，沙发牢牢的“靠山”，更安稳，有小孩的家庭满足感更强。

缺点：

因为竖厅设计，卧室跟客厅多数以走廊相连，走道空间占据一定空间，利用率下降，造成部分面积浪费。当然对于大户型而言，这点程度的浪费完全是不care的，何必居住的如此局促呢?

如果喜欢143㎡万科第五园的横厅设计，则其优缺点如下：

优点：

①横厅开间达6.25米与阳台等宽，观景效果更好，采光充足，豪华感强。

②客厅面积大，布局和设计上不会被限制，效果更能贴近个人需求。

③次卧面向客厅，减少了走道面积，空间利用率更高。

缺点：

客厅和餐厅没有明显界限，相对来说会受噪音影响，隐私感比竖厅差。

PK结果：

青菜萝卜各有所爱，竖厅好还是横厅好，全凭各人喜爱。故，此局平局。

♦阳台开间/个数PK

联发臻境126㎡洋房规划有2个阳台，还是一南一北双对流设计，北向阳台开间4.6米，南向阳台开间更达14.2米，超豪奢!如此阔气的大阳台，在整个南宁楼市市场上都异常罕见，太惊艳了~

而反观万科第五园143㎡洋房，只有一个大阳台，南向阳台开间6.25米。无论是阳台个数，还是开间大小，明显都稍有逊色。

PK结果：

单从阳台来对比，联发臻境分KO万科第五园了!而且面积还更小!

♦卧室面积大小PK

联发臻境面积为126㎡，万科第五园面积为143㎡，虽然两者大小有点悬殊，但一则联发臻境弹性空间大，二则两者房间个数均为四房，可比性强。

联发臻境：主卧约23㎡，其他房间约为12㎡、10㎡、9㎡。

万科第五园：主卧近24㎡，其他房间约为15㎡、12㎡、9.7㎡。

联发臻境建面约126㎡户型

联发臻境建面约126㎡F2（五层）户型

万科第五园建面约143㎡户型

得益于17㎡的差距，万科第五园房间面积空间均优于联发臻境，且每个卧室开间均超3米，居住起来更舒适自在。但如果选择联发臻境在第五层的123㎡洋房，则妥妥能多出一间超21㎡的主卧，超值。

PK结果：

在户型空间上，万科第五园的确表现更优异，居住体验更好，但联发臻境也没差多少，甚至还暗藏“多一间主卧”的杀手锏。两者相较，小编竟难以抉择，故这局，平局。

写在最后

单就洋房产品来看，联发臻境在布局、阳台、弹性空间等方面均表现更为出色，明显优于万科第五园，且还是毛坯交付，超划算。但的确存在不少购房者，就冲着万科品牌效应上车第五园的，甚至可以无视性价比。小编只能说，两雄争霸无惧PK，但求买的中意开心，其实谁都挺好的。

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