在南宁8500-35000元/㎡的房价区间里,还有大部分是买得起的房子!

发布时间:2020-05-24 08:12:32

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


近期,南宁一批楼盘备案价刷屏,搅动楼市“一池春水”。

5月以来,南宁数万套房源喜提预售证,包括万科第五园盛邦滨江府建发央玺等新盘首度获证,毛坯预售价公示后业内人士及购房者们“炸开锅”。

其中,五象湖建发央玺5月9日18/19/20/27/28#楼获证,入市房源274套!主力价格区间为23040-27050元/㎡,最高备案价44380元/㎡。

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五象蟠龙板块的盛邦滨江府则于5月14日5/6/9#楼获证,入市房源268套。最低毛坯拟售价17831元/㎡,最高毛坯拟售36145元/㎡。

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于是乎,每有一房一价公示情况时,总会看到南宁2万+、3万+、4万+......这一类的话题炒作满天飞,其实,这些房价仅是高端楼盘某个户型的备案价格,仅是个案,与楼市实际总体情况偏差较大,容易对广大购房者造成误导。

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近期楼盘备案价,但别拿个案当普遍

01

地价倒逼,产品升级下的高价盘

“南宁进入改善元年”、“南宁房价2万+时代”这是今年最常听到的声音。这与土地出让价格有一定关系。去年以来,五象湖,凤岭南三岸等板块多幅优质地块纷纷以高楼面价成交,高地价带来的便是高房价的预期。

土地出让价格不断攀升背景之下,倒逼不少开发商在产品品质上下功夫,毕竟,他们深谙越精细化的产品,才能在定价上拥有更多的市场话语权,因而,改善升级势在必行。

据不完全统计,目前南宁在售2万+楼盘已超过30个,同时,4万也绝对不是南宁房价的天花板,当前南宁还有楼盘卖到7万+、15万/㎡。

可以预见,南宁高价楼盘阵营将持续扩大,洋房、大平层、别墅等等改善型产品奔涌而来,这代表的是南宁的高品质住宅越来越多,对于改善型购房者而言,买到好房子的时机已来。

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(南宁2万+楼盘分布地图|楼盘网)

02

刚需别哭 限价房或是好选择

一方面是高价盘引发的焦虑情绪,另一方面是备案价放开后“精装价买毛坯房”的现象层出不穷,使得购房者的置业门槛提升,首付和月供压力加大。刚需们慌了:买房越来越难。

刚需购房者们不禁发问:在南宁到底该如何买房置业?

或许限价房是个不错的置业选择!当前,南宁商品住房成交价1.1-1.2万/㎡,多数楼盘限价房售价与之平行,此外,同一个区域中周边楼盘普遍售价较高,限价盘就有明显的价格优势。

先来了解限价房的诞生:

在2017年5月的“五限”政策中,在土地供应端采取了“两限一竞”的土拍新规,其中一限即是规定“出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过xxxx元/㎡”,因而在2017-2019年1月期间,南宁拍出“限房价”地块共计72幅。

目前,南宁共计有42个限价盘在售/待售,金玖世家新城·悦隽风华等多盘进入清盘状态,仅有广源柳沙项目等4盘待售。

在这当中,五象澜庭府龙光玖誉城盛湖悦景印象愉景湾银河龙湖江与城等楼盘频频登上楼市热销榜。

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(五象新区限价房)

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(青秀区限价房)

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(兴宁区限价房)

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(江南区限价房)

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(西乡塘区限价房)

值得一提的是,根据克而瑞广西区域测算,南宁可售的限价房源预计约1.4万套,以2019年普通住宅月均成交套数(0.87万套)计算,剩余限价房最快1.6个月去化完毕。这样看来,买限价房不能等,早买早好。

03

万元以下楼盘、打折优惠盘也可上车

刚需们千万不要被“高价盘”所吓倒,南宁万元以下楼盘以及打折优惠楼盘也有不少,细细挑选,仍有“好货可买”。

不完全统计,南宁万元以下楼盘超50盘,主要集中在江南区、西乡塘区、兴宁区区域。

江南区沙井板块就有不少楼盘进入清盘阶段,如万科悦江南精装9字头,且为准现房,着急入住的可重点考虑。

西乡塘区当代锦园MOMA盛世金悦荣和邕江华府等新老楼盘均有地铁加持,喜欢地铁楼盘的可关注。

兴宁区奥园园著中鼎公园首府南宁绿地城均是热门楼盘,价格足够友好。

此外,不少优质楼盘也推出折扣优惠促进成交,冲刺上半年业绩。如凤岭南保利领秀前城推出每周10套特惠房,首付分期6万起等活动;西乡塘区龙光水悦龙湾御江同样推出20套特惠房,直减520元/㎡至高减7万元/套等买房优惠。

......

总之,想要买房的刚需们,多走走售楼部,实地探访,总会有合适自己的房子,只不过地段、产品品质肯定是无法与“2万+”项目相提并论了。

结语:

每当谈论房价这个话题时,总会有人说我们在鼓吹房价上涨。其实,我们应该认清一个事实,随着备案价放开,高价盘集中入市,将会带动低价盘和整体市场价格拉升,在房住不炒的主基调下,房价小幅上涨趋势不会改变。

当然,高端有高端的需求,刚需有刚需的市场,高端与刚需并存、高端盘与刚需盘有明显的价格差,这是正常的南宁楼市现象,也是趋势所在。因而,刚需们不必惊慌,尽快上车才是硬道理。

最后附上南宁热门板块最新房价区间地图:购房者们可“看菜吃饭!”

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责任编辑:huangjiaxuan

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