在南宁8500-35000元/㎡的房价区间里，还有大部分是买得起的房子！

近期，南宁一批楼盘备案价刷屏，搅动楼市“一池春水”。

5月以来，南宁数万套房源喜提预售证，包括万科第五园、盛邦滨江府、建发央玺等新盘首度获证，毛坯预售价公示后业内人士及购房者们“炸开锅”。

其中，五象湖建发央玺5月9日18/19/20/27/28#楼获证，入市房源274套!主力价格区间为23040-27050元/㎡，最高备案价44380元/㎡。

五象蟠龙板块的盛邦滨江府则于5月14日5/6/9#楼获证，入市房源268套。最低毛坯拟售价17831元/㎡，最高毛坯拟售36145元/㎡。

于是乎，每有一房一价公示情况时，总会看到南宁2万+、3万+、4万+......这一类的话题炒作满天飞，其实，这些房价仅是高端楼盘某个户型的备案价格，仅是个案，与楼市实际总体情况偏差较大，容易对广大购房者造成误导。

近期楼盘备案价，但别拿个案当普遍

01

地价倒逼，产品升级下的高价盘

“南宁进入改善元年”、“南宁房价2万+时代”这是今年最常听到的声音。这与土地出让价格有一定关系。去年以来，五象湖，凤岭南三岸等板块多幅优质地块纷纷以高楼面价成交，高地价带来的便是高房价的预期。

土地出让价格不断攀升背景之下，倒逼不少开发商在产品品质上下功夫，毕竟，他们深谙越精细化的产品，才能在定价上拥有更多的市场话语权，因而，改善升级势在必行。

据不完全统计，目前南宁在售2万+楼盘已超过30个，同时，4万也绝对不是南宁房价的天花板，当前南宁还有楼盘卖到7万+、15万/㎡。

可以预见，南宁高价楼盘阵营将持续扩大，洋房、大平层、别墅等等改善型产品奔涌而来，这代表的是南宁的高品质住宅越来越多，对于改善型购房者而言，买到好房子的时机已来。

(南宁2万+楼盘分布地图|楼盘网)

02

刚需别哭 限价房或是好选择

一方面是高价盘引发的焦虑情绪，另一方面是备案价放开后“带装修价买毛坯房”的现象层出不穷，使得购房者的置业门槛提升，首付和月供压力加大。刚需们慌了：买房越来越难。

刚需购房者们不禁发问：在南宁到底该如何买房置业?

或许限价房是个不错的置业选择!当前，南宁商品住房成交价1.1-1.2万/㎡，多数楼盘限价房售价与之平行，此外，同一个区域中周边楼盘普遍售价较高，限价盘就有明显的价格优势。

先来了解限价房的诞生：

在2017年5月的“五限”政策中，在土地供应端采取了“两限一竞”的土拍新规，其中一限即是规定“出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过xxxx元/㎡”，因而在2017-2019年1月期间，南宁拍出“限房价”地块共计72幅。

目前，南宁共计有42个限价盘在售/待售，金玖世家、新城·悦隽风华等多盘进入清盘状态，仅有广源柳沙项目等4盘待售。

在这当中，五象澜庭府、龙光玖誉城、盛湖悦景、印象愉景湾、银河龙湖江与城等楼盘频频登上楼市热销榜。

(五象新区限价房)

(青秀区限价房)

(兴宁区限价房)

(江南区限价房)

(西乡塘区限价房)

值得一提的是，根据克而瑞广西区域测算，南宁可售的限价房源预计约1.4万套，以2019年普通住宅月均成交套数(0.87万套)计算，剩余限价房最快1.6个月去化完毕。这样看来，买限价房不能等，早买早好。

03

万元以下楼盘、打折优惠盘也可上车

刚需们千万不要被“高价盘”所吓倒，南宁万元以下楼盘以及打折优惠楼盘也有不少，细细挑选，仍有“好货可买”。

不完全统计，南宁万元以下楼盘超50盘，主要集中在江南区、西乡塘区、兴宁区区域。

江南区沙井板块就有不少楼盘进入清盘阶段，如万科悦江南带装修9字头，且为准现房，着急入住的可重点考虑。

西乡塘区当代锦园MOMA、盛世金悦、荣和邕江华府等新老楼盘均有地铁加持，喜欢地铁楼盘的可关注。

兴宁区奥园园著、中鼎公园首府、南宁绿地城均是热门楼盘，价格足够友好。

此外，不少优质楼盘也推出折扣优惠促进成交，冲刺上半年业绩。如凤岭南保利领秀前城推出每周10套特惠房，首付分期6万起等活动;西乡塘区龙光水悦龙湾御江同样推出20套特惠房，直减520元/㎡至高减7万元/套等买房优惠。

......

总之，想要买房的刚需们，多走走售楼部，实地探访，总会有合适自己的房子，只不过地段、产品品质肯定是无法与“2万+”项目相提并论了。

结语：

每当谈论房价这个话题时，总会有人说我们在鼓吹房价上涨。其实，我们应该认清一个事实，随着备案价放开，高价盘集中入市，将会带动低价盘和整体市场价格拉升，在房住不炒的主基调下，房价小幅上涨趋势不会改变。

当然，高端有高端的需求，刚需有刚需的市场，高端与刚需并存、高端盘与刚需盘有明显的价格差，这是正常的南宁楼市现象，也是趋势所在。因而，刚需们不必惊慌，尽快上车才是硬道理。

最后附上南宁热门板块最新房价区间地图：购房者们可“看菜吃饭!”

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