南宁拼团购房113群（147）

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6月土拍预告：6幅优质地“待嫁” 青秀万达旁限楼面价11250元/㎡

发布时间： 2020-05-31 08:20:08

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

5月土地市场收官，五象南楼面价破7引发轰动。南宁土地市场精彩不断!截止5月29日，南宁市共有4幅共计近174亩商住地块上新，将于6月进行开卖，西乡塘区、江南区、兴宁区、青秀区均有供应，房企“补仓”机会来了。

6月土拍看点：

看点一：西乡塘区北湖片区50.375亩旧改地配建幼儿园、扩建小学，土地熟化人或无悬念;

看点二：江南区华南城附近52.962亩地采用网上挂牌形式出让，楼面价2700元/㎡，临近规划地铁4号线北延线;

看点三：5月11家房企争夺兴宁东206亩低密地的余温尚在，最终北投揽地而归，6月近41亩低密地趁势推出，并限最高地价6000元/㎡，区域将迎哪家房企，拭目以待!

看点四：青秀区地块面积约30亩，限楼面价11250元/㎡，虽然地块面积不算大，但位置极佳，位于青秀万达广场斜对面，土地的东葛路有地块上新，难能可贵。

另补充：6月1日，南宁2幅地再上新，位于龙岗两幅地将于6月30日集中出让，其中龙祥路以东38亩地块位置优越，临近江湾路、规划新坡湖公园，一路之隔即是大唐盛世楼盘，周边还有盛湖悦景、中海哈罗学府楼盘；另一幅则位于蒲庙，占地54亩，主要建设蒲新小区P2号农民安置项目。

优质地不少，房企土地争夺战在所难免，谁将拿地，共同关注!

2020年6月南宁市土地出让信息预告

GC2020-043地块档案

位置：西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北

出让方式：网上挂牌

出让时间：2020年6月10日

占地面积：33583.19㎡(折合50.375亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>4.0且≤4.68

建筑密度：≥20%且≤35%

绿地率：≥31.94%

起始价：1150万元/亩(折合楼面价3686元/㎡)

竞买保证金：12000万元

建设要求：

1、需提供住宅数量≥678套且建筑面积≥47080.78㎡。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积9211元/㎡计。

2、须配建一所9班幼儿园，用地面积不少于4095㎡，建筑面积不少于2481㎡，室外活动场地面积不少于520㎡;在该地块外(北侧)，须配套扩建北湖路小学12个班小学，用地面积约6680㎡(具体以实测为准)，竞得人须承担相关建设费用，并与本地块配套开发建设，同时交付使用，学校建成后无偿移交给西乡塘区政府。

地块点评：该地块即是北湖小区片区棚户区改造项目，竞买人范围要求具备土地熟化人资格，从地块位置和要求看，竞买人已非常明朗，不出所料即是人和集团开发商二度拿地。去年1月份，人和集团以楼面价3400元/㎡地价拿下一期24.8亩地，并开发成人和公园溪府楼盘，当前在售的一期产品户型为79-115㎡三至四房，毛坯均价10500元/㎡，偏向刚需。

从地块建设要求看，竞得人需提供678套安置住房，按9211元/㎡计，另外还须承担配建一所9班幼儿园、配套扩建北湖路小学12个班小学等。

项目毗邻正在整治的朝阳溪景观旁，待修复完成后，将为业主提供市政溪岸公园配套。

GC2020-044地块档案

位置：江南区贵和路以西、沙滨路以南

出让方式：网上挂牌

出让时间：2020年6月24日

占地面积：35308㎡(折合52.962亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.0且≤2.5

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起始价：450万元/亩(折合楼面价2700元/㎡)

竞买保证金：4800万元

GC2020-044地块航拍图，楼盘网摄于2019年6月

地块点评：地块隶属沙井板块，周边路网正在不断建设完善，值得期待的是，规划中的地铁4号线北沿线沙滨站与地块较近，未来有望实现地铁出行;从航拍图可见，地块周边临近城中村，厂房，农用地分布较多，临近南宁三十六中江南校区(高中部)，南宁十中高中部两所学校，距离华南城会展中心一公里范围内，与在售楼盘荣和公园里较为相近。

GC2020-046地块档案

位置：兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧

出让方式：承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标

出让时间：2020年6月24日

占地面积：27078.31㎡(折合40.617亩)。

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>1.8且≤2.2

建筑密度：≥15%且≤22%

绿地率：≥35%

起始价：450万元/亩(折合楼面价3068元/㎡)

限最高价：880万元/亩(折合楼面价6000元/㎡)

竞买保证金：3700万元

建设要求：

设置1处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于300平方米。

地块点评：GC2020-046地块容积率较低，限最高楼面价6000元/㎡，地处热门板块兴宁东，与国悦九曲湾楼盘相近，周边汇聚万科第五园、中鼎公园首府、联发臻境、兴进珺府等楼盘，板块高端低密住区渐显，并毗邻首创奥特莱斯、兴宁区第一中学，配套较为齐全。

去年以来，兴宁东每有优质地块出让都会吸引房企争夺，就在5月22日，北投PK掉龙光、金地、融创等10家房企，斥资13.87亿元斩获206亩低密地，住宅地楼面价达5685元/㎡，推高板块地价。那么，本期41亩地块，哪家房企参与竞买，谁将成为大赢家，敬请期待!

GC2020-042地块档案

位置：青秀区东葛路北侧

出让方式：限最高地价、竞产权移交房

出让时间：2020年6月24日

占地面积：19795.62㎡(折合29.693亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：≥2.0且≤3.5

建筑密度：≥20%且≤28%

绿地率：≥35%

起始价：1166万元/亩(折合楼面价4997元/㎡)

限最高价：2625万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)

竞买保证金：3700万元

地块点评：面积约30亩，虽然地块面积不算大，但位置极佳。该地块位于东葛路北侧，青秀万达广场斜对面，周边几乎全为住宅小区，距离地铁3号线东葛路站约900米，快环约1公里，交通出行便捷。

上一次东葛路板块有商住地出让还要追溯至2019年9月，龙光地产底价摘得东葛路56亩商住地块，总价约7亿元，现在该地块已开发成为龙光玖珑华府。如今土地资源极度的东葛路再度开闸放地，究竟会吸引哪些房企前来“夺地”呢?我们拭目以待!

GC2020-052地块档案

位置：邕宁区城关路以西(两宗地组成)

出让方式：挂牌

出让时间：2020年6月30日

占地面积：地块一21807.56㎡(折合32.711亩);地块二14231.51㎡(折合21.347亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：地块一>2.0且≤3.5;地块二>2.5且≤4.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

地块一起始价：480万元/亩(折合楼面价2057元/㎡)

地块二起始价：480万元/亩(折合楼面价1800元/㎡)

竞买保证金：5190万元

建设要求：两宗地主要建设蒲新小区P2号农民安置项目;两宗地须配建社区居家养老服务用房，婴幼儿照护服务场地;宗地一建设不少于地块住宅总建筑面积15%的公共租赁房，单套面积控在60㎡范围内;提供不少于52065 ㎡(包括回建住宅、物业商铺和配套公益项目用房)的计容安置物业(安置人数为801人，全部集中在宗地二);安置住宅面积48060㎡由政府按4177元/㎡出资回购;商铺面积4005㎡按4121元/㎡出资回购。

地块点评：该地块主要为安置房项目建设，有安置要求，位于蒲庙，位于八尺江旁，临近有滨江阳光水岸、滨江幸福小区、中梁国宾熙岸。

GC2020-054地块档案

位置：邕宁区龙祥路以东、新德路以南

出让方式：挂牌

出让时间：2020年6月30日

占地面积：25404.55㎡(折合38.107亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：>15%且≤35%

绿地率：≥35%

地块起始价：900万元/亩(折合楼面价4500元/㎡)

建设要求：地块须设置社区居家养老服务用房、配建婴幼儿照护服务场地。