区域测评|今年地铁5号线开通+新增学校+旧改开挂，厉害了西乡塘!

2020决胜小康关键年，南宁也迎来了万象更新，强首府战略与全民创城的共同努力下，南宁居住环境、居住品质、城市发展有了大幅提升，南宁宜居幸福指数日益凸显，南宁美好生活澎湃向前。

这里是广西的大学城，汇集西大、民大、西大、南师大、财院等一批重点院校，孕育众多莘莘学子。

这里有南宁人怀念的家乡味道，农院路、南铁、水街成为众多人打卡的美食街巷。

这里，房价适中，较为亲民，成为购房者置业考量的重要区域之一。

做了这么多铺垫，透露了这么多关键词，想必不少人已经知道是南宁哪个地方了，没错，就是西乡塘区!

南宁整体向东，重点向南发展趋势下，西乡塘老城区的发展似乎被弱化，却不知，老城区的地位是新城区无可替代的。

人气旺盛、人文气息浓厚、配套完善成熟已是不争事实，加之，在旧城改造之下，城区焕发新面貌，展现新的生机活力，今年，西乡塘区有望重回楼市焦点。

本期，我们一同关注2021南宁新变化——区域测评之西乡塘区，聚焦区域发展新变化，带您了解不一样的西乡塘!

喜提地铁5号线，年底运营

好消息，在建的地铁5号线将于今年底“上岗”，作为南宁首条采用全自动无人驾驶轨道交通线路，让人期待不已。

地铁5号线，南起国凯大道，北至金桥客运站，线路全长20.3公里，共设17座车站，途经壮锦大道、明秀路、南梧路、昆仑大道，连接江南片区、西乡塘区、兴宁区主要区域。

值得一提的是，5号线可与地铁1/2/3/4号线无缝换乘，共设立4个换乘站点，其中广西大学站、明秀路站均是隶属西乡塘区，5号线通车后，沿线lt;/p>

加上已经运营的地铁1号线、2号线、3号线，以及规划的市郊铁路武鸣线，共有5条地铁线途径西乡塘区，可见区域地位之重要性。

南宁地铁5号线线路图

新增一所小学，有望秋季招生

西乡塘区作为老城区，学校配套非常充沛，而师资优质的南宁市秀田小学、南宁市三十七中更是西乡塘的骄傲。

与此同时，西乡塘新建学校的速度不断跟上，新学校带来的强劲师资力量让业主充满信心!

今年，西乡塘区将有一所新学校建成使用，即南宁市鲁班路小学，该小学规划30个班，将以衡阳路小学的办学模式进行管理，由天健城代建，目前小学外架已拆除，今年秋季有望招生开学。

新学校的交付使用，周边居民适龄学子将能够实现家门口的教育配套，可喜可贺!

鲁班路小学主体教学楼已落架，有望今年秋季开学

相思湖民族风情街开园，休闲好去处

等待多年的相思湖民族风情街于去年国庆正式对外开放。整体由桥、塔、亭组成，全用木料筑成，桥面铺板，两旁设栏杆、长凳，桥顶盖瓦，形成长廊式走道，古色古香， 极具民族特色。

风情街依水而建，风景旖旎，湖水清澈，波光粼粼，绿树成荫，满浓郁民族风情的建筑群，造型别致。

相思湖民族风情街实景，图源自邕城汉服社，侵删

今年，市民又多了一处休闲好去处，西乡塘区又多了一处生态旅游景区!

值得一提的是，西乡塘区的公园、景区数不胜数、相思湖民族风情街、相思湖湿地公园、南宁花卉公园、南宁动物园、新秀公园，宜居指数攀升。

全面开挂，多个巨无霸旧改项目推进

去年以来，西乡塘区、江南区旧改力度空前，尤以西乡塘区超2万亩旧改项目加速推进，力度空前，多个巨无霸项目呼之欲出。

据统计，西乡塘区目前已确定的改造项目已经达到62个，正在建设的项目有31个，推进项目有18个，储备项目有13个，涉及改造用地累计24265亩。

目前实施建设的旧改项目有五里亭(洋浦星)、北大客运中心片区(建发鼎华北大珑廷)、南棉片区旧改项目(华润置地万象华府)等31个，涉及改造用地面积3982亩。

2020年4月，西乡塘中尧片区旧改建设项目启动前期调查招标，征收建筑面积250万㎡，涉及居民人口约7万人、改造户数约21000户，一个大体量的旧改项目又汹涌而至。

其中涉及重点推进项目有火车站片区(4272亩)、中尧路片区(4559亩)，用地面积共8831亩。

中尧路片区旧改大致范围航拍示意图

储备项目13个，拟启动朝阳华强片区、明秀南棉片区、上尧片区、广发重工片区、万力社区青岛啤酒厂片区、大塘村片区等6大片区纳入旧改储备库，改造用地面积约6800亩。

2020年12月，洋浦地产中标连畴村片区旧改项目前期服务商，涉及1711亩，意味着连畴村片区旧改正式启动，目前进入前期准备阶段。

近年来西乡塘区的旧城改造进度喜人，广大市民有目共睹，一大波旧改项目“正在赶来的路上”，不仅是区域面貌焕然一新，更是带给购房者更多置业新选择。

房价亲民，诞生不少优质楼盘

2020年，南宁商品住宅成交均价12550元/㎡，同比涨幅9%，西乡塘区成交均价11121元/㎡，房价略显亲民。

2020年南宁6城区商品住宅成交量价情况，来源：克而瑞广西区域

作为旧改的主城区，区域内诞生不少优质的项目，在2020年的西乡塘区销售TOP5榜单中，旧改项目占4个席位，尤为抢眼。

华润置地万象华府以18.42亿元和16.63万㎡成为金额和面积“领头羊”，目前已大半年无新品在售。

建发鼎华北大珑廷则以11.88亿元和12.43万㎡位居次席，2019年下半年销售至今，高层住宅即将清盘，现今主推公寓产品，多个楼栋已实现封顶，进度喜人。

洋浦星以9.06亿元和7.69万㎡的成绩，排名第三，项目板楼设计、具有地铁1、5号线广西大学站“双地铁”加持、配建小学等优势。

同样属于旧改项目的大和平华西商业城以8.54亿元和7.66万㎡排在金额和面积榜第4名。

挤进前5榜单的盛世金悦，名单中仅一个非旧改项目，去年销售成绩为6.80亿元、7.25万㎡，项目由盛天、大唐、金科、新希望联合开发，位于安吉万达&北湖商圈，1公里范围分布地铁2号线苏卢站、3号线北湖北路站，优势突出，目前，该盘已进入清盘状态。

值得一提的是，天健城天境、当代锦园MOMA、龙湖春江天越等楼盘虽未上榜，在区域市场中可谓是叫好又叫座。

2020年西乡塘区楼盘销售TOP5，来源：克而瑞广西区域

新盘方面，由于在2020年土地供应少，有6幅商住地成交，且多为“迷你型”旧改地，作为楼盘的二期项目，除了宋都江韵朝阳三期新品未推出，其余大唐世茂锦绣世家、人和公园溪府、龙湖春江天越均已入市。因而，今年初西乡塘区的新盘、新品供应稍显乏力。

尤为一提的是，西乡塘区域楼盘分布散，新房市场房源紧缺，随着区域内阳光城檀悦、奥园永和府、冠利幸福苑等多个楼盘清盘倒计时，今年西乡塘区的成交量排名能否靠前，就看今年区域土地市场供应量能否跟上了!

总之，西乡塘区整体动作虽不及五象新区那样声势浩大，但今年有地铁5号线开通、新学校落成、旧改项目加大马力推进......兴奋点不少，势必会吸引新一波关注度，值得期待!

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