回家置业攻略!2021南宁房价地图出炉 涉及22个热门板块楼盘！

转眼间，新年春节悄然而至，又到被家人絮叨的时刻，特别是七大姑八大姨春节几连问：“恋爱了吗，有没有男(女)朋友呀”、“什么时候结婚、生娃，以后去哪发展?最致命的是“今年存多少钱了，准备买房了吗”。这时候，你准备好了吗?

都说，买房置业是一人生大事。在大城市容得下灵魂却容不下肉身，家乡容得下肉身却容不下灵魂，梦想在大城市安家落户，却无奈因其高昂的房价和彩礼望而却步。

好在家乡的城市发展日新月异，宜居宜业水准日渐拔高，更多人倾向赚着一线的钱买起二线城市的房。

由此，年末了，南宁再现返乡置业热潮，不少人纷纷回家置业，选择安居家乡。

那么，回来之后房子到底该怎么买?南宁去房网&楼盘网特意为大家整理了一份南宁最新房价地图，了解南宁各大板块的房价区间如何，都有哪些热门板块楼盘备受争抢，特别是五象新区，更好的回家置业!

据12月南宁各城区热门板块最新房价区间地图得知，20个热门置业板块房价已出炉!

南宁几大城区，因每个城区地段、配套完备度不同，在房价上也就有所差异，有些8-9字头，有些2万+，价差还是比较明显。

整体来看，目前南宁各城区房价区间在4500-38000元/㎡之间，主力房价普遍在9500-13000元/㎡之间，2万+楼盘增多，房价涨势明显。

据克而瑞，2020年南宁市商品住宅成交均价12550元/㎡，突破1.25万/㎡均价，上升到近5年新高位，主要受“2w+”项目集中入市影响，以及部分区域的高价盘带动;同比增幅9%，相较于前几年的，仍是较稳定的增速。

其中，青秀区东盟商务区、柳沙半岛依旧是南宁房价区间最高板块，普遍达1.7万-3.8万/㎡。

其次是五象总部基地和五象湖板块房价区间普遍达1.3万-3万/㎡，日渐比肩青秀区核心区房价。

以及凤岭北、凤岭南1.2-2.4万/㎡之间，受地段、楼盘定位影响，价差明显。

以上这几个板块堪称南宁当前房价居高地，没有一定的资金能力还真买不了。

不过，并不是所有房价都趋于1.25万/㎡以上，三塘、东沟岭、玉洞、沙井、相思湖、安吉板块等板块，普遍房价1-1.2万/㎡之间，部分房价低至8字头、9字头，以及吴圩、武鸣低至5字头，区域分化明显，刚需客可自由选择。

譬如龙岗房价区间为8600-22000元/㎡，低价楼盘主要分布在龙岗大道以南、以东方位，处开发潜力地块，价值待挖掘。而龙岗以东的沿江地块，拥享一线江景资源，价格稍微高些，普遍1.35-1.8万/㎡之间。

以及五象南，部分楼盘定位高端，处在五象南发展核心区位，价格稍微高些，高达1.3万/㎡以上。譬如荣和五象院子合院产品，定价1.4-2.8万/㎡;万科金域国际1.1-1.3万/㎡等。随着各项配套不断完善、齐全，五象南的价值日渐凸显，房价走高自然而然。

对此，为了让大家更好了解南宁各大城区的房价、楼盘情况，小编整理一些热销楼盘，供君参选!

青秀区

青秀区作为全南宁房价领头羊，各项配套已十分完善，东盟商务区房价居高理由就不用说了。柳沙半岛凭借江景资源++高配套，房价自然高。

重点要讲的是青秀区新秀板块，凤岭南三岸，凭借地块纯粹性+地理位置+产品定位，近年来发展势头相当猛，地价、房价水涨船，如今已达1.2-2.3万/㎡。特别是中铁再次斩获三岸项目，楼面价1.5万/㎡以上，刷新南宁地价记录，目前已确定案名中国铁建西派御江，毛坯，按这楼面价，未来走高端路线，敬请期待。

以及美的悦江府、金科三岸项目等项目拿地许久还未开盘，有点“捂盘惜售”的嫌疑，未来房价应该破2万+。

而仙葫板块比较低调，占据地段绝佳的生态资源，依山傍水，高端别墅区荟萃，不少楼盘价格万元左右，性价比还不错，譬如丰泽双湾紫云台、中海半山壹号、保利冠江墅、荣和澜山府等盘，可供参选。

同时，在青秀区核心区，也有几个新盘，东葛长湖板块的建发央著主打叠墅产品，128-143㎡新品户型，偏改善，而且打造的是新中式雅贵生活院落，园林实景图相当令人震撼，亭台绿水，颇具桃源仙境。不过卖价不低，房价2.2-2.5万元/㎡。

龙光斩获竹溪大道项目法拍品，楼面价均价1.4万/㎡以上，地段优+配套全+学府盘，未来售价可能2万+。

以及广源、龙湖布局柳沙，打造低密高品质项目。

以上来看，回家置业，想买到一套合适的房子，还需各方面都了解，结合自身实际选择。

五象新区

五象新区优先发展的板块无疑当选五象总部基地、五象湖板块，如今新城芯已显露，在房价上也是不含糊，基本1.45-3万/㎡之间，2万+楼盘比比皆是。

特别是今年五象湖几大DW项目入市，且销量还不错。包括建发央玺首开劲销8亿、建发五象印月首开劲销8.6个亿、锦麟玖玺等楼盘。这几个盘应该比较颇受高净值人群的喜爱，高端大气上档次。

返乡置业南宁，五象新区也有不少高性价比楼盘，主要分布在五象南、龙岗、良庆大桥南、玉洞板块，成为片区供货主力，普遍1-1.3万/㎡之间，甚至有不少低于万元以下的楼盘。未来五象新区将有超28个纯新盘入市，敬请期待!

那么，五象值得注意的楼盘有哪些?

五象南：中南十洲7999元/㎡，性价比高;万科金域国际首开即劲销4.5亿，热销非凡;金科城、中南五象第4盘;万有再拿地;荣和五象南新项目等，值得佳选。

五象龙岗：龙光玖悦府9342元/㎡、滨江锦湾8800-9400元/㎡、大唐盛世旭辉府和蓝光芙蓉山悦售价1.1-1.3万/㎡之间等。

特别是龙岗东同一天拿地的北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易居均斩获龙岗东地块，滨江资源+邕高，其中北投、荣和项目更近邕江，一线江景优享，价值更高。

五象湖：恒大御府、轨道御澜上城、大唐五象湖东地块、建发五象第3盘等新盘，多处五象湖延伸地带，未来热度如何，还需看区位价值映射。

良庆大桥南：轨道御玺君临湾、客天下幸福荟、蓝光大唐雍锦世家案名已定。其中轨道御玺君临湾为平乐大道新村停车场上盖项目，地铁加持，未来宜居性不错。

以及五象总部基地、蟠龙片区的盛邦双悦湾、盛邦滨江府，广源华府、彰泰江景湾等，靠江靠近总部基地商圈，地铁+兼有，未来的宜居度不输五象湖，可关注。以及体育中心旁的威宁青运村，预计本周1月16日首开，期待卖价。

当前五象是置业最热门区域，回家置业，不妨看看这个区域热盘。

江南区

作为南宁老城区代表，江南区房价表现比较平稳，整体均价0.9-1.1万/㎡左右，堪称南宁刚需客汇聚地。

近年来，江南区发展越发稳健，先是多块旧改地成功拍卖，华润签约五一路TOD城一体化项目，再斩获江南公园旁285亩南化旧改地，建设华润置地江南中心，首开即售罄，热度爆棚。

接着，万达进驻沙井信息实锤，商圈格局有望进一步升级。加上地铁4号线开通、学校、医疗、公园等其他配套日臻完善，江南区宜居属性俱强，更多人愿意在此安家落户。回家置业的你，不妨也考虑。

按板块来看，江南区白沙大道板块房价区间1.1-1.4万/㎡之间，算是片区房价居高地。主要在售楼盘凯旋1号上水湾(1.2-1.3万/㎡带装修)，去化不错。

而经开区板块房价紧跟其上，普遍9500-12500元/㎡。主要在售楼盘龙光玖誉城二期(1.1-1.2万/㎡毛坯)。据悉项目一期用时不到1年已售罄，市场反响相当好，二期延续一期热卖体质，备受众人看好。

沙井板块诞生不少新盘，汉华深石锦上城、南宁云星钱隆江景、金成江南壹品、江南御景等，参考价1-1.1万/㎡之间，毛坯交付，双地铁加持，备受争抢。

以及吴圩空港板块，江南区低价洼地，房价4500-6800元/㎡，地缘客可以考虑，且一定程度上拉低整体均价。

兴宁区

兴宁区当前置业热区主要在兴宁东板块，目前片区房价区间8500-11000元/㎡，主力产品以洋房、合院、别墅等改善类为主。比较亮眼的楼盘，当属联发臻境首开劲销6亿，叠墅参考价1万/㎡起，性价比超高，备受市场争抢。

以及云玺台、万科第五园、九樾府、兴进珺府、时代朝阳、彰泰欢乐颂等新盘入市，售价0.9-1.3万/㎡之间，备受人们争抢。

西乡塘区

西乡塘区，凭借着地铁+学校的优势，成为许多刚需客优选置业地。

目前片区几个板块房价区间如下：

相思湖房价为9500-12500元/㎡，片区新盘较少，龙湖春江天越入市，填补了相思湖货源窘境，房价9500-10800元/㎡;

北湖房价为8800-12000元/㎡，房价平稳，有当代锦园MOMA、大唐世茂天悦、华润置地万象华府、明昱公园、仅8字头的大唐世茂锦绣世家等;

安吉房价为9500-12500元/㎡，有盛世金悦、冠利幸福苑、安吉大唐世家等盘;

西大圈房价为10500-13500元/㎡，房价较高，有建发鼎华北大珑廷、阳光城檀悦、洋浦星等盘，享双地铁、配套醇熟，人气较高，供君参选。

武鸣区

依托南宁地铁武鸣线加持建设，武鸣区发展如火如荼。当前，武鸣区已有招商、绿地、万丰、云星、彰泰、山湖海、融创、汉和等品牌房企进驻，正朝着繁荣的方向发展。当前房价区间为4600-7000元/㎡，价格比较友好，仍有上升空间。

目前热售楼盘：招商十里云裳、绿地东盟国际城、汉和锦绣里、山湖海悦府、融创九宸府、南宁金钟府、富鸣水岸香颂等盘，价格优势明显。

其中，招商十里云裳值得推荐，项目主打合院+高层的组合，合院产品以白墙青瓦、飞檐翘角的江南合院风情为主，标新立异，在南宁市场里独树一帜。

招商十里云裳在南宁北楼盘中位置也尤为突出。不仅坐拥南宁北度假休闲板块的丰富自然资源，距离南宁也很近，现经兰海高速到南宁东站、安吉万还有轻轨线花花大世界站，未来到主城区更为方便快捷。可以说，此盘价格、环境、交通优势兼具！

以上便是南宁几大城区热销楼盘及房价分析，看上哪一楼盘，不妨趁着春节之际物色一套，以安居落户!

 推荐阅读：

五象测评| 配套兑现加速+7条地铁线+23所新学校+28个新盘将面市 活力生猛！

五象总部基地控规调整！取消规划高中，新添72亩小学用地 哪些楼盘受益?

 2021南宁，我的家——回家置业，让爱团聚!去房网温暖回家路