区域测评|合坡路将通车，地铁/商业年底配齐，2021兴宁东房价会逆袭吗？

2020决胜小康关键年，南宁也迎来了万象更新，强首府战略与全民创城的共同努力下，南宁居住环境、居住品质、城市发展有了大幅提升，南宁宜居幸福指数日益凸显，南宁美好生活澎湃向前，楼盘网带你了解2021南宁新变化——区域测评之兴宁区。

近年来，兴宁区发展势头愈发强劲，开启逆袭之路。三塘控规出炉，称要将三塘打造成下一个“埌东”，片区人民欢欣鼓舞;四塘荣升为“一主四幅”的四大副中心之一，政策利好不断;加上毗邻凤岭北，近靠东站圈的地理优势，兴宁东迎来重大发展机遇。

区域发展活力不断迸发，各项配套建设像是按下加速键，兴宁东面貌日新月异，板块价值持续提升。

政策红利的蓬勃发展力，势必带动兴宁东片区乃至整个兴宁区的发展，由局部到整体，层层裂变，未来的兴宁区不容小觑。

路网升级，助力区域经济发展

俗话说：“要想富先修路”，交通配套对于一个区域的经济发展有着至关重要的影响。兴宁区老城区的路网发达，出行便利，而兴宁东则主要仰仗昆仑大道，2021年是否会有所改变呢，小编带你揭秘。

首先关注轨道交通方面：

地铁5号线预计今年年底开通运营，5号线南起江南经开区国凯大道，北至兴宁区金桥客运站，全长20.2公里，共设17座车站，是南宁首条采用全自动无人驾驶系统的地铁线路。

值得注意的是，5号线途径兴宁区明秀东路——南梧大道——昆仑大道，可以说是穿入兴宁核心腹地，为区域带来极大的交通便利。

此外，作为联系城市西南-东北方向的骨干线，地铁5号线的开通，将加强兴宁区与西乡塘区及江南区之间的联系。

南宁地铁5号线线路图

此外，在南宁地铁线最新规划(2020-2035年)中，新增的轨道环线S0线途径东沟岭，地铁5号线北延至四塘，兴宁东千亩大城代表——嘉和城喜提5号线北延地铁口。

接下来关注道路建设：

合坡路

合坡路作为连接兴宁东和凤岭北的重要交通枢纽，却迟迟未通车实在令人心急，好在项目在去年取得了重大进展。

目前合坡路中间段的路面硬化工作已完成，具备了初步的通车条件，但铺沥青、绿化及路灯安装等工作尚未完成，预计今年上半年能实现通车。

合坡路实拍图(摄于2020-12-3)

合坡路道路起点接昆仑大道，终点至凤凰岭高速环路立交，路线全长1772米，道路红线宽60米，为城市主干路。

待到道路通车之后，沿线居民不必再7/8抵达东盟商务区，且道路沿途红绿灯设置极少，至东盟商务区、万象城等岭北两大片区成熟配套，繁华生活触手可及。

那况路

那况路是三塘和东沟岭片区的重要交通道路，因而项目的进程一直受到很多人的关注。

2020年10月30日，南宁市那况路(那荷路-规划21路，昆岭路-金仑路)工程开工仪式在南宁市三塘片区那况路与昆岭路交叉路口举行，让人心心念念的那况路终于开工建设了,预计今年10月底能建成竣工。

那况路位置示意图

那况路通车后，="/loupan/7092917.html" target="_blank">新城吾悦广场，向右通过合坡路(在建)，可快速通往凤岭北，尽享凤岭北成熟配套。

除了上面提到的合坡里和那况路，邕宾路上跨贵南客专立交桥工程也预计于2021年3月份建成通车，项目建成通车对将加强兴宁区三塘镇与火车东站的联系，对升级片区交通具有重要意义。

此外，还有多条道路在建，包括长岭大道、长虹东路延长线(长堽路延长线)、平云大道、三石路、屯里北路、那墰路规划21路(恩湖路-甘泉路)等。

这些道路建成通车将进一步完善升级区域路网，大大方便片区居民出行，促进兴宁区的经济发展。

教育资源优化，新学校进度喜人

教育是民生之本，兴宁区在教育配套方面也是下足了功夫。

2020年，兴宁区喜迎4所学校竣工使用，分别是南宁市第五十二中学、中海国际二小、五塘镇第一中心幼儿园以及朝阳路小学玉蟾校区。

其中南宁市第五十二中学按60个初中教学班设置，中海国际二小按36个班设置，五塘镇第一中心幼儿园按18个班设置，朝阳路小学玉蟾校区按24个班设置。

这4所学校的建成投入使用可以有效的缓解片区招生压力，丰富兴宁区的教育资源配套。

值得关注的是，南宁平云小学项目施工中标人确定，工期为255日，有望在2021年建成投入使用。平云小学项目位于东盟(南宁)国际汽车文化产业园项目内，将规划18个教学班，每班学生为45人，可容纳在校生人数为810人。

此外，有一件喜事不得不提，那就是南宁市第十四中学三塘校区开工了!经过8年等待，项目终于在2020年11月3日开工建设了，预计在2022年建成招生，可喜可贺。

南宁市第十四中学三塘校区开工现场会图

大型商业体加持，咫尺繁华

谈及兴宁区的商业配套，老城区有朝阳广场傍身，吃喝玩乐购可以一站式解决不用担心，下面我们主要聊聊兴宁东的商业配套。

目前兴宁东已开业的大型商业体仅有新城吾悦广场，整体而言，板块内的大型商业配套还是比较欠缺的。

不过好在南宁首创奥特莱斯项目建设基本完成，预计3季度可以开业迎客。

项目包括奥特莱斯莱·购物中心、奥特莱斯·小镇(开放街区)及奥特莱斯·禧悦时光(商业街区)，集餐饮、购物、观光、旅游、休闲等种种商业形态于一体，可以吸纳更多客群，助力兴宁东经济发展以及人气汇聚。

南宁首创奥莱项目全景鸟瞰图(图源南宁首创奥特莱斯)

景观资源得天独厚，生态宜居

在城市发展、高楼不断涌现的今天，城市自然景观资源愈发显得珍贵，而兴宁区在自然景观资源方面有着相当大的优势，生态宜居。那么兴宁区都有哪些景观资源呢?

那考河湿地公园

曾经被称为臭水沟的那考河在经过大力改造后，现在已经变成了水清、岸绿，景美的湿地公园，不少人来此游玩，俨然是一个网红打卡胜地。

那考河湿地公园(图源网络，侵删)

广西药用植物园

广西药用植物园是中国及东南亚地区最大的药用植物园之一，药物园划分为7个药物区，植物丰富，即可呼吸鲜氧还能长知识。

广西药用植物园(图源网络，侵删)

九曲湾温泉度假区

九曲湾温泉度假区是国家4A级旅游景区，有17座露天温泉浴池和24座室内多功能泡浴池，还有占地20亩的水上乐园，放松身心的好去处。

嘉和城温泉谷

集中国、秦国、芬兰、日本、土耳其、约旦等六国特色的温泉泡区，另外还有水上乐园、SPA水疗馆等，兼顾养生和娱乐功能。

乡村大世界

乡村大世界是国家4A级旅游景区，拥有溪流、水塘、湖泊、岛屿等多种水域景观，还有球馆、垂钓基地、烧烤区、以及百果园等，乃休闲度假佳选之地。

低密住宅汇聚，尽享品质生活

兴宁东毗邻凤岭商圈，随着合坡路等南北干线路网的打通，兴宁东可以说是东盟商务板块的又一个居住后花园。

此外，途径那安快速路，兴宁东与五象总部基地的通勤时间也大大缩短。所以即使兴宁东房价比西乡塘、江南区高出些许，但依旧是众多精英白领的置业佳选之地。

目前，兴宁东聚集了众多低密舒适大盘，小高层为主，舒居指数更高。在2020年入市的7个新盘中，有5盘的容积率在2.5以下，包括万科第五园、联发臻境、兴进珺府、九樾府等。

过去一年，兴宁东几个低密盘陷入价格战，硬生生的逼出来了一批优质的产品，甚至被称为“产品研发中心”：规划更宜居，户型极富创新力，得房率更高……

比如，万科第五园二期新品出来，带露台、花园的洋房，堪称神户型。

而兴进珺府、九樾府、联发臻境也获得了很多刚需客的青睐。

正因为区位优势、突出的产品力，兴宁东获得了很多刚需的青睐。

在2020年商品房销售兴宁区项目TOP5榜单中，夺得成交金额榜头魁的就是来自兴宁东的联发臻境，项目推售洋房及合院产品，容积率仅为1.1，居住舒适度高。项目首开便劲销6亿，热盘无疑。

成交面积榜TOP1则被九樾府以9.18万㎡的成交面积斩获，项目容积率2.0。同时项目以9.04亿元的成交金额位列金额榜第三。

2021年兴宁区预计有6盘入市，兴宁东5盘，包括北投荷院、泰康之家桂园、福弈城、三月三文化创意产业园、电子竞技产业园项目，以及朝阳的旧改项目和平新天地。

其中北投荷院营销中心、园林示范区和样板间已于1月10日开放，项目首推10/11/16#楼小高层，建面约88-125㎡毛坯房源;合院首推56#楼125㎡中式合院。项目位于那考河畔，1.85容积率。

福弈城位于国悦九曲湾农场内，占地158亩，产品正在筹备中。项目紧邻昆仑大道主干道，周边在售房源渐少，入市将补仓板块货源。

结语

2020年是强首府战略的起步之年，南宁各区积极响应，城市建设进程加快，成果显著。

兴宁区在强首府战略以及南宁整体向东的发展规划利好下，在商业配套、学校配套、交通配套、旧改等方面都取得了进展。待地铁5号线开通运营，合坡路、那况路通车，首创奥特莱斯开业，兴宁东的宜居属性将更上一层楼。

兴宁区未来可期!

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