大唐地产8大新盘齐发，到底有多少惊喜值得等待？

近期，大唐地产8盘齐发的声浪很高。2021年，大唐地产将有哪些表现呢？

大唐地产这几年在南宁、在广西的发展，势如破竹。规模上去了，业绩排名也在前列（2020年度权益金额71.03亿元，排名第四），发展速度迅猛。而且拿地扩张的步伐还在继续。这不，去年拿的地，现在就齐齐发声了。

近期，大唐地产广西公司推出了全新的形象：“为南宁谱华章”、“南宁买房，就选大唐”，为新盘造势，备受关注。回顾大唐地产在广西的布局，目前陆续布局41个项目，遍及南宁青秀、西乡塘、兴宁、良庆、邕宁5大片区以及柳州、贵港、北海，产品覆盖高端住宅、规模大盘、城市核心综合体、商务旗舰全产品系。

大唐地产2021年的八大新作，会带来哪些不一样的惊喜呢？

大唐院子

大唐首筑3.0低密合院住区

大唐地产升级力作，匠心打造首*个院子产品，亦是五象大道上首*个宋韵合院住区，将成为五象大道上最亮点的明珠。

项目地址：广西南宁市良庆区书林路15号大唐院子营销中心

简评：大唐院子在产品设计上非常惊艳。由5栋高层+9栋合院组成，整个项目只有3种户型，非常的纯粹。

其中高层全为两梯四户设计，仅有两个户型：95㎡的三房、113㎡的四房。合院仅有一个户型：140㎡（地下2层，地上3层），装修后使用面积约337㎡。高层95㎡的三房，全赠送的南向阳台，开间达到了8.7米，而且进深为2.1米，阳台面积就高达18.27㎡，这相当于市面上120平以上的户型才能做到的阳台尺度。

113㎡的四房，景观阳台是8.2米的开间、2.1米的进深，也是比较大的尺度。而且还有个生活阳台约5.13㎡，形成了南北双对流阳台。除了进门的卧室是连接阳台外，另外3间卧室都带飘窗，拓展的视觉效果和使用空间。

合院143㎡的建筑面积，实际可用面积为337㎡。4个卧室做成了套房设计，还有4个露台，得房率超高。

目前大唐院子放风价格是高层毛坯13000-14000元/㎡，合院400-500万/套。实际价格以项目输出为主。

安吉大唐世家

地铁口 公园旁 城西实力红盘

地址：南宁市·友爱立交西侧 （爱尔眼科旁）

安吉大唐世家位于西乡塘核心地段，二期新品全新升级，三大商圈交汇，双公园相伴筑就精致东方府邸。

二期产品有建面约78㎡精致三房、约89㎡舒适三房、约96㎡阔景3+1房，目前火热意向登记中。安吉大唐世家项目靠近地铁2号线三十三中站，以算得上是正地铁盘，这是项目的一大优势。

一期是以精*装房的方式出售，均价约11200元/㎡（2020年4月），据说半年卖了700多套房源，一个西乡塘楼盘能取得这样的销量，非常难得。也说明了安吉大唐世家是收到购房者认可的，是有人买单的。

如今一期已经卖完，二期推出的是毛坯房，户型方面，也一样是高得房率。

78㎡做成了三房，客厅开间做到3.4米，还有开间6.4米的大阳台。不足的是房间比较小。有朝西、朝东两个朝向，朝西会有西晒，价格或许也会低一些。

89㎡的三房，做到了两卫，这个户型做到了三开间朝南，而且阳台开间达到8.75㎡，采光和通风效果好，小编预测这个户型会很畅销。

96㎡的户型亮点也是大阳台，但同时也是缺点，毕竟这样设计，两间卧室的私密性也收到了影响。如果要做成四房，就很紧凑了。

目前项目的放风价是毛坯12000元/㎡左右。老城区的西乡塘安吉板块，纯正的地铁房非常罕见，安吉大唐世家算是解了地缘客的渴。

盛世春江

五象东 江湾星空社区

大唐地产深耕龙岗，目前已经打造了大唐世家、龙岗大唐果、大唐盛世、旭辉府等项目，盛世春江是大唐携手旭辉和兴进一起打造的新项目。这个项目的特色是打造了第一个特色星空活力社区。

营销中心地址：南宁市邕宁区龙翔路38号盛世春江

盛世春江主打78㎡的2+1房、85㎡的三房、107㎡的四房。从户型可以看出，这是一个刚需定位的楼盘，毛坯均价10800元/㎡。

在房产局公示的销售数据中，盛世春江7#于2021年1月20日拿到预售证，共95套房源，目前不可售房源是37套。这个销量在龙岗的一众楼盘中，比上不足比下有余，毕竟还有楼盘是个位数的销量。

龙岗的同质化竞争激烈，价格9800-11000元/㎡左右。龙岗的艰难，主要还是外部的资源配套未跟上，教育、路网、公园等配套的推进都比较拖沓。另外就是供应量集中，供过于求的情况愈发凸显。

整体来看，龙岗的楼盘，都遇到了销售瓶颈。

大唐中南紫云印象

五象湖智慧精工社区

这也是一个联合开发的项目，大唐携手中南合作的第一个项目。

2020年11月13日，大唐以10个亿的总价斩获了这个75亩的项目，名义楼面价为5025元/㎡，安置物业为57800㎡，需要配建一所12班幼儿园。所以实际的地价成本更高。

大唐中南紫云印象位于玉洞大道沿线，春蕾路小学西面，目前展厅的地址开在了中南紫云集营销中心。

这个项目，大唐官宣的定位是：大唐地产在五象的“野心”布局，于五象湖区匠心打造时代美学住区，升级智慧精工社区。目前释放的产品信息是85-125㎡的面积段，放风价是毛坯12000-14000元/㎡。

熙岸世家

四号线上 五象大道 都会精英生活范本

这是大唐联合中梁、银河一起打造的项目。2020年11月4日，中梁以约3.1亿元斩获了这个44亩项目，名义楼面价为3000元/㎡，但是算上51610㎡的安置物业建筑面积(含住宅和商铺)，以及不少于516个停车位、配建一所12班幼儿园等的成本之后，实际楼面价会更高一些。

中梁拿地当天就传出了会和大唐、银河合作开发。时隔4个月，这个项目官宣了，案名定为煕岸世家。

煕岸世家距离五象大道不远，靠近地铁4号线清平坡站。但是周边配套欠缺，就只有煕岸世家一个盘，很是孤单。煕岸世家目前仅释放了产品信息是77-109㎡的面积段，其他信息都还未公布。

湖光学府

五象湖居地铁学府

这个项目也是合作开发的，大唐联合中南、中梁、新希望一起合作开发。

项目释放的信息很少，只能说敬请期待吧。

项目地址：南宁市良庆区振良大道10号

2020年11月13日，中南以8.19亿拿下这个项目，占地面积97.51亩，名义楼面价为3428元/㎡。

配建要求是：

1、以92万/亩的划拨单价，拿下22.663亩的小学用地，与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校，规模为30班，建筑面积不少于14370㎡。

2、须提供不少于70550㎡ 的安置物业，安置不少于830人。

3、须无偿提供不少于706个机动停车位。

湖光学府是由3个地块组成的，分布较散，靠近印象愉景湾项目。会带来怎样的产品，敬请期待。

那黄大道138亩项目

总部基地芯 TOP系园著人居范本

这个项目案名未定，据了解这个项目也是由大唐和新希望联合开发。

项目位于那黄大道东侧，光明城市对面，体量较大。

2020年12月10日，这个地块出让时，吸引了龙光、大唐、新希望、北投、碧桂园、大都共6家房企“围猎”，最终，大唐地产击败各家房企将地块收入囊中，成交单价1150万元/亩，总价约15.84亿元，楼面价4539元/㎡，溢价率15%。

这个地块出让要求是需提供不少于102000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于1200人；另须无偿提供机动车停车位不少于1020个。地块内有19棵古树名木，需按相关管理要求进行保护。

除古树名木外，地块内尚集中存在大量树木，应结合古树名木的保护集中设置一处或多处小区内部集中绿地，对小区总平方案进行合理布局。

同时，须在地块一东南角配置一所12班幼儿园，在地块二须出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)建一所30班小学。

古树名木、幼儿园小学，项目规模也较大，交通便利，项目的硬件还不错。目前光明城市、五象澜庭府等纷纷涨价，这个项目也就备受期待。

五象博盟中心

地铁上盖体育文化综合体项目

大唐官方输出的项目信息是：以体育组织落户、国际体育文化交流、体育赛事活动、体育企业办公为特色，兼容商业配套的体育文化产业综合体。

项目地址：南宁市五象新区广西体育中心东侧（五象大道与那黄大道交汇处）

2021年1月15日，位于五象新区广西体育中心东侧94亩综合体用地成功出让，上海博盟体育发展有限公司以底价608万元/亩成功摘牌，总价57223.1117万元(折合5.72亿元)，楼面价3040元/㎡。

这个项目，定名为五象博盟中心。根据出让条件，地块规划用途为文化设施、零售商业、商务金融用地，将建设文化设施场馆，还会配建一定商业体和商务金融建筑，丰富广西体育产业城配套，以服务广西体育中心今后举办的国内重大赛事和国际重大赛事等，预计2年内建成后或将成为2023年第三届青运会部分赛事场馆的重要组成部分。

小结：

大唐深耕南宁，积极投身新城开发、旧城改造，与城市共生长。

大唐入桂十余载，成功布局广西40多盘，在南宁开发的项目34个，实力可鉴。2021年，大唐8盘新品齐发的阵容，实力强劲，势头迅猛，能否扛得住市场的考验，我们拭目以待。

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