房企篇：11家房企业绩同比下滑超20%！下半年闯关10强房企的黑马会是谁？

2021年，年中榜单发布之后，几家欢喜几家愁。

欢喜的是，在艰难的楼市环境中，它们依然实现了超100%的业绩增长。当然，这类房企的数量并不多。

忧愁的房企自然是比较多的。据对比，南宁销售金额前20强房企，有10家业绩同比出现了下滑。

以下是一些数据对比的结果：

1、2021上半年，南宁TOP20房企权益销售金额共计377.06亿元，与去年同期相比下降约7%。权益面积为318.83万㎡，与去年同期相比下降了14.39%。

2、从房企权益金额统计维度，2021年上半年，南宁共有7家房企业绩同比出现了上涨，其中祥嘉、恒大集团、建发上涨幅度分别为184.04%、154.26%、144.26%，涨幅非常亮眼。

另外，11家房企权益金额出现了20-50%幅度的下滑。其中彰泰、绿地、万科、北投的业绩下滑幅度超过了30%。

3、在房企权益面积方面，祥嘉、建发、阳光城的涨幅明显，分别为159.46%、64.57%、56.48%。大唐、万科、北投在成交面积方面的降幅依次为51.05%、45.45%、42.57%。

4、龙光获得了双料冠军，恒大集团凭借恒大御府的热销，重新登上了南宁的榜单。建发在权益金额榜单上跃升到TOP2，业绩上升明显。荣和集团上半年的表现不俗，排在权益金额榜TOP3,权益面积榜TOP2。

数据来源：克而瑞数据广西区域  整理：南宁楼盘网

5、2021上半年单盘销量20强榜单，有13个新鲜面孔上榜，恒大御府、建发五象印月表现突出。江南区今年有3盘入围，数量有所增加。五象新区上榜楼盘为11个，超过半数，表现越来越强劲。

数据来源：克而瑞数据广西区域  整理：南宁楼盘网

上半年的表现已经定格，在严格的金融政策下，在激烈的市场环境中，各大房企的业绩完成率未达到预期目标成为了普遍现象。

2021年下半年，哪些房企将继续称霸？又有哪些房企有望挤入年终榜单？

我们盘点下代表房企的房源库存，结合楼盘的属性进行下一部分的解析。

1、龙光集团

2021年下半年战斗力指数：★★★★✩

作为2021上半年的双料冠军，龙光的业绩表现仍是比较突出的。而且，2018-2020年，龙光连续三年称霸销冠，持续的扩张是龙光业绩的有力保障。

自2005年进入南宁以来，龙光便迅速布局，至今匠造有34盘。通过盘点，目前龙光在售的项目共有16盘，业绩贡献最大的有龙光天瀛、龙光玖珑湾、龙光玖誉城等，而且货量较为充足。

另外，即将清盘的有6盘，分别为龙光天曜、龙光玖珑华府、龙光江南院子、印象愉景湾、龙光玖誉府、龙光玖珑臺。

龙光目前在售的产品类型包含了高层住宅、合院、公寓、别墅、商业综合体、写字楼等业态，产品定位路线也比较丰富，刚需、刚改、高端改善全都有，充分满足了购房者的置业需求。

龙光的销冠之路除了大库存+好口碑之外，其营销宣传手段亦灵活，也十分舍得下“血本”，优惠多多，比如春节优惠、金三银四、劳动节、端午节、周末特惠/一口价房源等各种优惠频出。

而且，龙光的产品创新能力也得到了客户的好评。

值得一提的是，从2020年以来，龙光拿地的步伐放慢，南宁的土储已经见底，2021下半年没有新项目推出，后续发力大概率会受影响。

2、荣和集团

2021年下半年战斗力指数：★★★★★

上半年，荣和集团在权益面积和权益金额的排名中，分别位列第2名、第3名，业绩表现不俗。

荣和作为本土房企一哥，在28年发展长河中，共打造开发了超30个精品项目，目前在售的楼盘有12盘。其中，荣和五象院子业绩表现突出。近几年，荣和加速布局五象新区，扩张的步伐有序进行。

下半年，荣和城市之门、荣和观江墅、荣和伍壹大道三个全新作品入市将进一步助推企业业绩的增长。

荣和一直走的是稳健的发展路线，加大在产品力创新方面的投入，目前已经形成了品质系、豪宅系、TOP系、旅游系、商业系、商务写字楼系等全系业态产品，稳扎稳打。

荣和的高品质基因已得到广大业主的认可，形成了口口相传的口碑满意度：高投入+优养护的园林培育、高拓展+高得房率的户型设计、高满意度的物业服务体系已成为荣和持续稳健发展的资本。

2021年下半年，荣和集团的表现非常值得期待。

3、广西万科

2021年下半年战斗力指数：★★★★★

万科，这个自带品牌光环的房企，入邕已经10年，开发了近20个项目，主力在五象新区。2021年上半年，万科高价摘取了五象三中板块的两幅优质地块，其中万科翡翠中央已高调亮相。

入邕10年来，万科的业绩表现实现了8年连涨。

2021年1-6月，万科以24.81亿元的销售额排在房企销量榜的第4位；

2020年，万科的权益金额为92.37亿元，排名榜单第二名。

2019年，万科的权益金额为97.25亿元，排名榜单第二名；

在2018年万科以71.6亿元的权益金额排在当年南宁房企销售权益金额榜的第三位。

2014-2018年，万科在南宁的流量业绩也是实现了5年连涨。

根据统计，目前万科在售的仅有6盘，待售的有2盘，分别为万科翡翠中央和新拿的五象三中板块84亩地块。除此之外，万科紫台和万科城、万科瑧山悦等项目房源库存所剩不多。

值得一提的是，万科近日刚收购了蓝光芙蓉山悦项目，货量充足。

所以，万科下半年不仅有新项目入市，也有新地块在手，后续发力值得期待！

4、建发房产

2021年下半年战斗力指数：★★★★✩

建发是房地产行业内新中式的领军者，有“新中式宗师”的美誉。历经40 年凝练出“儒门、道园、唐风、华纹”四大匠造理念，获得了 50 多个专利。建发的产品创新，堪称引领市场的一面旗帜。

从2018年首进南宁，到2021年落子9盘，建发的业绩也从南宁20强开外，到2020年的TOP10，再到2021年上半年的TOP2，成长迅猛。

从号称“沙井幸福里”的建发玺院到南宁园林标杆的建发央玺，再到2万+顶流的建发五象印月，建发房产以优异品质，创造了南宁房地产市场2万+的销量传奇。

建发在南宁目前在售/待售的有7盘，库存一般充足。建发央玺声称今年内清盘，而建发五象印月去化速度快，销售进度已过半。

最新摘获的3个新盘都是位于五象新区，规模都不算大。加上竞争激烈，销售压力和挑战巨大。

5、大唐地产

2021年下半年战斗力指数：★★★★★

2021上半年，大唐的业绩排名下滑明显。究其原因，主要是大唐的多个主力项目，发力点都推迟到了下半年。

大唐地产入桂十三载，在南宁已匠造34盘。其中，独立开发的有15盘，联合开发的有19盘，在售/待售的有17盘。

值得一提的是，今年大唐地产共有8大新盘入市（分别是：大唐院子、盛世春江、大唐中南紫云印象、安吉大唐世家二期、熙岸世家、五象湖光学府、大唐新希望臻园、五象博盟中心）以及6月份刚在五象新区阳峰路刚拿了一地块。

从库存的角度看，大唐在南宁的存量是十分充足的。下半年，大唐的多个项目将持续发力，将成为冲击年度权益销售榜单榜首的“黑马”之一。

6、阳光城集团

2021年下半年战斗力指数：★★★★

2021年上半年，阳光城的业绩同比增长表现亮眼，权益金额、权益面积同比上涨48.38%、56.48%。

而且权益面积排名第4位，成交了22.11万㎡，这个数据还是比较意外的（单盘20强榜单上，阳光城未有项目入榜）。

阳光城目前在售的项目有9个，其中2个清盘中，房源不多。

盘点阳光城在售的项目，要么价格高企，要么区域竞争激烈，肉眼可见的销售高压。

2021年的全年榜单，阳光城入榜20强难度不大，但要排名靠上，则难度不小。

7、金科集团

2021年下半年战斗力指数：★★★★

金科于2016年首进广西，短短5年在桂已深耕6城，打造32盘佳作。其中在南宁的布局，越来越猛，在南宁便有9个在售/待售项目，

新盘有2个，分别为金科博翠未来和金悦湾。还有一个迟迟未亮相的项目——2019年6月份在青秀三岸摘得的项目，此前传言案名为金科紫来湾。

金科项目遍布南宁各大热门板块，博翠系产品更是落子5个：金科博翠山、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、金科博翠府、金科博翠未来等。

金科入邕虽短，但是其销售业绩表现十分不错。从金科观天下的成功交付到博翠系产品的高端改善质量，以及金科产品设计的匠心，金科在南宁的口碑表现不俗，奠定了较好的客户基础。

2021年下半年，金科博翠未来项目将带来金科首个合院作品，加上金科重仓五象新区，不少项目的性价比不错，下半年的业绩也是值得期待。

8、广西祥嘉投资有限公司

2021年下半年战斗力指数：★★★★✩

广西祥嘉投资有限公司，是广西路桥集团置业有限公司旗下公司，同是隶属广西路桥集团，在南宁开发的项目有路桥花园、凤祥名居等项目。

2021上半年，广西祥嘉以24.74亿元、22.08万㎡的“成绩”夺得南宁上半年权益销售榜第5名的好成绩。其中路桥壮美山湖单盘的业绩就高达24.52%。仅凭一盘就登上了房企业绩TOP5，路桥壮美山湖缘何热销不断？

路桥壮美山湖占地近千亩，商业约20万㎡，计划打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区；

项目自身配置有3所幼儿园，还有小学、中学等教育配套，同时还是地铁房，称得上是一个超级配套大盘。

最优吸引力的，就是价格。路桥壮美山湖周边主力房价15000-23000元/㎡，而路桥壮美山湖13000元/㎡的均价，价差明显，空间巨大。

目前，广西祥嘉的土储也比较丰厚，除了路桥壮美山湖仍有较充足的库存外，还有200多亩的五象湖项目、兴宁区项目等。

但是，毕竟布局版图较小，而且下半年房企间的竞争将更加白热化，广西祥嘉是否还能保持前列的名次，存在较多的不确定性。

小结

在房住不炒政策的持续贯彻下，房企融资“三条红线”、房贷“两条红线”的限制下，全国房企都面临了极度挑战的环境。

据最新消息称，目前央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报，未来或纳入“三道红线”计算指标，进一步加速了行业洗牌。

而高昂的利率，也让不少购房者望而却步，甚至放弃置业计划。

这半年，民营房企拿地表现的谨慎再谨慎；不少房企放慢了扩张的步伐；甚至有的房企变卖项目，断臂求生。

在风险加剧的开发环境里，房企间的联合越来越常见。

这半年，房地产从业人员跳槽的频率也大幅提升。

正如文章开头的业绩对比表，房企的业绩同比下滑占了一半；项目的销量下滑也很常见。

2021年的下半场已开启，南宁的房企梯队会发生什么变化？更为激烈的竞争战局已打响，我们拭目以待2021年的年终榜单！

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