7月南宁12家银行房贷利率摸底，下半年该如何买房？

买房、房贷于多数购房者而言紧密相连。

自上半年以来，银行房贷收紧、利率上调、严查首付贷等消息不绝于耳。

与房贷利率挂钩的LPR，最新6月报价为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。从走势看，已经连续“原地踏步”一年多。

但和LPR之“稳”不同的是，近期，全国都在流传“二手房停贷”,包括广州、杭州、南宁、合肥等楼市热点城市。

那么，关于南宁的二手房、房贷利率情况又是如何呢?

(LPR走势，来源：央行官网)

南宁二手房停贷?不实!

上半年以来，上海、杭州、武汉、长春、郑州、广州等城市传出银行额度不足，二手房停贷的消息。

(武汉二手房贷款调查，图源：网络)

那南宁呢?

我们电话咨询了银行的工作人员并了解到，多数银行二手房贷款业务仍正常进行，但在利率方面会比一手房高出一些，审核条件也趋以严格。

而交通银行一分行的工作人员则直接回复小编：该行不做二手房业务已有两年时间。

因而，南宁二手房停贷属于不实消息!

为何全国上下频频传出贷款额度吃紧、出现“拒贷”的情况，这是有迹可循的。

去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

根据通知，两部门将根据银行的资产规模及机构类型，分档对其房地产贷款集中度进行管理，划出了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。

比如，工商银行、建设银行、交通银行等中资大型银行不允许超过32.5%，中资中型银行不允许超过20%。

在这“两道红线”下，各大银行对房贷额度进行调整，房贷额度有限，如果已经用完就要等待有额度才能放款，并非是暂停房贷，而是放款周期比以往久了。

7月南宁12家银行利率摸底，半数持平!

众所周知，南宁新房房贷利率领跑全国是出了名的!那么，最新7月份南宁各大银行的房贷利率又是怎样的呢?对此，我们致电摸底了南宁12家主流银行的房贷利率情况。

(南宁银行房贷利率调查，来源：南宁去房网)

从表格中可看到，相较4月的房贷利率(首套6.0-6.2%，二套6.2-6.4%)，7月份首套房贷利率为6-6.2%，二套为6.2-6.4%，房贷利率没有明显的涨幅变化，半数银行存在持平的现象。

其中，12大银行中，工行、光大、兴业的首套、二套执行最高，分别为6.2%、6.4%。

各大银行房贷利率涨跌情况方面，仅建行的首套及二套房贷利率较4月份上涨，涨幅均扩大0.1%，此外，中国银行的首套房贷利率也出现了微涨，涨幅扩大0.005%，农业银行的二套房贷利率涨幅扩大0.05%。

而北部湾银行首套、二套房贷利率则出现下调，7月执行利率分别为6.12%、6.37%。

经咨询，几乎每家银行都一致回复：银行还有房贷额度，但放款时间不确定。交通银行则表示只要客户资料齐全，每月月初放款最快。

值得一提的是，银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

下半年买房置业刚需早买早好

至于购房者关心的，房贷利率上涨，月供和利息会发生有怎样的差别?

我们以利率上调的建设银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，等额本息还款方式，给大家算了一笔账：

如果是4月份6%的首套房贷利率，房贷利息约115.84万元，每月的月供是5995.51元。

再按照现在7月的6.1%利率，同样的贷款金额跟条件，房贷利息约118.16万元，每月月供约为6059.95元。

总利息相差约2.32万元，每月相差64.44元。

可见，站在买方市场，房贷利率上涨直接关系到房贷成本增加，意味着隐性的置业成本骤然提高。

但在买房置业问题上：对于刚需而言，可以通过首付和月供来衡量自己的支付能力，在自己的能力范围内买房，早买早好，毕竟房价上涨所支出的总价会比利率上调后多出来的利息数额要大得多。

当然，如果能使用公积金，尽量用公积金，如果能用组合贷，尽量用组合贷，这是省钱的贷款方式。

总而言之，今年下半年有计划买房自住的购房者，准备好自己的首付资金、保持征信良好，及时关注银行的房贷政策，一切皆会水到渠成!

在“房住不炒”的背景下，不管是新房还是二手房全面停贷是不会发生的，楼市整体还是以稳为主，如果指望买房成本大降，几乎不太可能。

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