一周房价：TOP10榜单7盘成交均价呈下降趋势，某盘降了近2000元/㎡

在过去的八月份里，楼市引来众多购房优惠政策，7/8字头房源不计其数，相信也让不少购房者如愿置业安家。

现在九月已至，即将迎来楼市的“金九”，那么在最新一周的房价里，房价是涨是跌？有没有为即将到来的”金九“开个好头呢？

据克而瑞广西区域最新数据统计可知，2021年第35周（8月23日-8月29日）， 南宁商品住宅供应集中释放，7盘获预售证，新增供应12.63万㎡、1034套；成交面积7.91万㎡，环比下降29.42%；新房均价13156元/㎡，维持1.3万+。

（数据来自克而瑞广西区域）

从各个城区的表现情况来看，6大城区成交量均环比下滑。其中西乡塘成交量环比下降53.89%、江南区成交量环比下降36.84%、邕宁区成交量环比下降40.06%，降幅较大，6个城区仅良庆区成交量超2万方。总的来说，本周城区整体成交量表现情况不太良好。

从价格方面来看，本周成交均价最高的城区仍是青秀区，成交均价在1.6万+，与上周相比环比下降12.27%，主要是受融创九熙府集中网签影响，价格结构性下滑明显。其次就到良庆区的成交均价1.5万+，其他几个城区成交均价在1万~1.1万之间。

（数据来自克而瑞广西区域）

在排行榜方面，万科城、万科金域国际、龙光·玖誉城包揽本周住宅成交金额、面积前三。

万科城上周卖出16套，成交面积与万科金域国际没有太大的差别，主要是价格把成交金额拉起来，万科城成交均价为1.5万+，万科金域国际成交均价为1.2万+。

万科金域国际主要是因为8月28日推出了楼尊15号楼，加之项目自身的内外部条件都比较优秀，所以新开楼栋就卖出了37套，取得了0.4亿元的好成绩。

龙光集团在8月份多盘联动搞促销活动。其中龙光·玖誉城学府住宅9字头起、地铁旁公寓6字头起，以价换量，同样取了不错的成绩。

（数据来自克而瑞广西区域）

此外，从成交表现来看，前十榜单中在有7盘的成交均价呈下降趋势：

万科金域国际上一次以成交均价12694元/㎡上榜，本周成交均价降到了12156元/㎡；

彰泰欢乐颂本周成交均价为9102元/㎡，较上一次的成交均价9303元/㎡，也是下降了；

奥园瀚德棠悦府本周成交均价为12871元/㎡，与上一次上榜时的成交均价13615元/㎡相比，下降了744元/㎡；

阳光城江南檀悦上一次上榜的成交均价为12770元/㎡，本周成交均价下降到10815元/㎡；

融创九熙府本周成交均价为11259元/㎡，较上一次上榜的成交均价11534元/㎡也有略微的下降；

檀映滨江天境的本周成交均价为12722元/㎡，较上一周的13184元/㎡下降了462元/㎡；

美的新希望锦云湖光从上一次上榜的成交均价10627元/㎡到本周上榜的成交均价9662元/㎡，降了近1000元/㎡，起伏较大。

特别说明：近期南宁多个楼盘都推出了特价房、特惠楼栋、清栋优惠，很大程度上影响了项目的价格走势。

（数据摘自克而瑞 前后对比结果  仅供参考）

推荐楼盘

宝能城

最新动态：南宁宝能城12/13/15(带装修)/19/20/21#楼87-218㎡房源在售,参考均价18500元/㎡，除15#楼外,其他楼栋均为毛坯交付!更多详情欢迎致电咨询！

项目亮点：

商业上，南宁宝能城自带约6.1万㎡商业MALL——宝能环球汇和约4万㎡主题商业街，家门口一站式吃喝玩乐购商业体。

交通上，南宁宝能城拥有地铁2、3号线换乘站——平良立交站，名副其实的双地铁口物业，且地铁站可直接贯通项目购物中心，繁华便捷生活由此开启。

教育上，南宁宝能城自身配备建面约3000㎡15个班的中科宝爱幼儿园，同时，周边还有五象第一实验小学、南宁三中五象校区，教育资源丰富。

小编点评：宝能城所处板块经历湖区成型、集聚、地铁通车、自贸区落位后，价值迅速兑现，房价率先觉醒。而南宁宝能城从五象湖1.0时代到如今4.0时代一直稳扎稳打，不管是品牌还是产品都广受购房者的青睐，如今的新品升级换代，户型面积选择广，层高达3.15米，怎能令人不喜爱!

万科金域国际

最新动态：万科金域国际新宸16#13#15#楼顺销中，户型区间为79-125㎡，带装修交付，首付12万起，参考价格11500-14000元/㎡。更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1、万科金域国际位于五象中轴平乐大道西侧，紧邻规划中的地铁3号线南延线保税中心站，出行便利。

2、项目规划一所小学和一所幼儿园,满足孩子的教育需求，做到目送式教育。

3、项目距离五象万象汇约3公里，平乐大道沿线还有五象航洋城、万科都荟广场等商业体，满足吃喝玩乐购需求。

小编点评：万科金域国际位于五象南板块，落位了平乐大道沿线，有着广阔的发展前景。项目是万科金域系的升级之作，在产品的打造上有所创新，社区内打造了颐养中心、健康步道、阳光泳池等模块，增加业主的居住舒适度。

檀映滨江·天境

最新动态：檀映滨江·天境目前主推8#一单元，户型为98-143㎡，参考价格13000-14000元/㎡。另外，1#3#6#10#16#楼同步在售，现10#楼房源不多，进入清栋阶段，首付5万，且最长可送45年物业费。更多详情欢迎致电咨询！

项目亮点：

1、项目由双TOP实力房企阳光城和龙光联袂打造的中国自贸区南宁五象总部基地奥体中心CLD，融合两大品牌的高端系——“檀”系和“天”系，打造五象都心的“人文大宅”。

2、项目位于五象总部基地良庆桥南地铁旁，毗邻地铁4号线，距离良庆桥南站只有500米，临近双主干道良庆大道、那黄大道，交通四通八达，可畅通全城。

3、项目北面临近邕江，东北面靠近五象二湖，周边八大主题公园环绕，城市鲜氧尽享其中；广西国际壮医医院、广西体育中心、五象湖中心小学、五象湖初级中学等资源环绕，配套设施完备。

小编点评：檀映滨江·天境是阳光城和龙光的高端系——“檀”系与“天”系的精髓融合，位于五象总部基地，距离地铁4号线仅500米的距离，可以说是真正的地铁口物业。周边配有广西国际壮医医院、广西体育中心、五象湖中心小学、五象湖初级中学、五象湖、邕江等生活配套，不仅解决教育、医疗问题，还能够满足休闲娱乐需求！

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