南宁院墅房价金字塔曝光，看看你能买在哪一层？

南宁院墅房价金字塔曝光，看看你能买在哪一层?

近几年，优质的院墅产品在南宁楼市中非常受宠，需求热度不减，改善型购房者的购买力依然强劲。

数据为证!克而瑞广西区域数据显示，2016年至2021年1-7月南宁院墅整体供求比为0.86，市场供不应求。

当前，南宁院墅的阵容已超过30个，位置不同，价格自然也有差异。

近期，一张南宁院墅房价金字塔图曝光，一起来看看你能够得上南宁哪个板块?

(南宁院墅房价金字塔，来源：克而瑞广西区域)

从图中可知，按地域位置划分，可把南宁院墅划分为三个层级：

位于金字塔底部的仍然是吴圩空港、那马等近郊板块，院墅区间价1.29-1.57万元/㎡。

中部的城区次中心院墅区间价1.58-3.50万元/㎡，主要位于江南区、兴宁区。

而站在层级的城区中心院墅房价区间为2.07-5.14万元/㎡，分布在青秀区、五象新区。

对比之下，三个层级的南宁院墅价差可达3.85万元/㎡，分化明显。

不得不说的是，五象新区的院墅产品近来的势头是真的猛，五象湖、五象南、良庆大桥南、龙岗东纷纷“窜”到了头部，形成了强有力的板块阵营，未来还是很有看头的。

细数五象新区在售/待售的院墅产品，共计有12个楼盘供应，多数楼盘院墅产品得房率高、总价可控、墅居体验好，因而在市场上取得了较好的销售业绩。

从户型来看，万科翡翠中央、招商新城臻樾府有120㎡左右的合院户型推出，赠送率也非常可观，如后者合院均是清一色建面128㎡的户型，可拓展面积达256㎡，做到7房3厅3卫，360万/套起步，非常具有诱惑力。

荣和五象院子、龙光天瀛、大唐院子的院墅产品也非常畅销，网签数据较为可观。

而龙岗东板块的北投东境、荣和观江墅、以及五象南板块的建发五象和悦、金科琼华未来，这4盘院墅产品待推出，价格能否拉开差距不得而知，不过金科琼华未来的合院剑指打造TOP级琼华系产品，价格似乎不菲。

总的来说，南宁市场上的院墅产品，凭借户型面积适中，舒适性高、高性价比等优势，成为改善型购房者置业的佳选。

特此，楼盘君挑选出几大优质的院墅产品，仅供购房者置业参考，看看哪个是你心动的楼盘?

招商新城臻樾府

楼盘动态：招商新城臻樾府10月16日已开盘，首推2/5#楼建面约78-116㎡户型高层、9/12#楼建面约128㎡合院，高层带装修交付，参考价9500-11500元/㎡，合院毛坯交付，参考价360-600万/套(含车位)。

项目亮点：

1、招商新城臻樾府择址(规划)五象火车站板块，距离地铁4号线地铁口约800米，未来地铁+高铁交通出现将更加便捷。

2、招商新城臻樾府附近规划有景观水系，周边规划有小学，北临邕宁区第二初级中学，距万达茂约1.2公里，生活配套较为完善。

3、在产品方面，招商新城臻樾府为高层+合院的产品配置，高层建面约78-118㎡，合院建面约128㎡，户型设计亮点十足，拓展面积高。

楼盘点评：招商新城臻樾府由央企招商蛇口与上市房企新城控股联合开发，强强联合，项目落址五象火车站板块，随着五象火车站工程进度愈发明朗，项目发展前景可观;项目打造“一环、两街、四园、四巷”景观空间，给业主带来更舒适的居住体验。

大唐院子

楼盘动态：大唐院子目前有合院12、15#楼持续销售中，建面约140㎡，实际使用面积约377-400㎡，地上3层，地下室层高5.5米，参考总价450万元/套;高层7#楼在售，建面约95-113㎡户型，参考价格11300元/㎡起;1#楼清栋中，参考均价11000元/㎡。

项目亮点：

1、大唐院子，择址良庆大桥南板块，小区规划有5栋高层和72套合院产品，均为南北朝向，项目容积率3.0，无安置回迁房，是难得的低密纯粹住区。

2、大唐院子园林设计突出，汲取了东方园林精髓，以一庭两轴为线，将七巷八景与宅院、园林汇于一体，打造简约、雅致的园林意境。

3、大唐院子临近有南宁万达茂、阳峰公园、明安医院等配套，居住在这里日常生活非常便利。

楼盘点评：大唐院子自首开以来，去化率一直不错，是五象新区不可多得的高性价比楼盘，具有优质的产品力，打造的140㎡的合院，使用面积约337㎡，地上三层，地下两层，四个套房+三个露台，还有庭院，舒适度非常高。

万科翡翠中央

楼盘动态：万科翡翠中央143㎡大平层产品已于10月30日开盘,参考价格16000-17000元/㎡;高层住宅在售9/10#楼96-126㎡户型房源，参考价格15000元/㎡起，带装修交付;合院在售122-143㎡户型房源，余量不多,欲购从速,合院为毛坯交付，总价500万元/套起!

项目亮点：

1、万科翡翠中央距离地铁2号线东延线500米范围内，周边那黄大道、良玉大道、坛泽路等交通路网，出行方便。

2、万科翡翠中央配建冬花路小学，周边还有良泽路小学、坛泽路小学、夏林路中学等学校分布，南宁三中五象校区也在1公里范围内。

3、万科翡翠中央规划有约3.2万㎡的商业配套，临近的五象万象汇将于今年开门迎客。此外，合景悠方商业体建设中，未来小区业主一个地铁站的距离即可享受购物需求。

楼盘点评：万科的品牌效应已不用多言，自带光环，不论是品质和物业服务都是口碑在线，作为五象湖热盘，地段优势也很明显，万科翡翠中央的户型设计，又是一次自我突破，尺寸感更足，产品更打动人心。

金科琼华未来

楼盘动态：金科琼华未来预计12月初开盘。首期预计推售50#、51#楼两栋房源，两梯五户设计，户型有80-122㎡的高层，带装修交付，价格待定。52#合院产品为143㎡，目前接受咨询，高层预约2万享4万，合院预约4万享10万。目前高层95㎡样板间已经开放，合院样板间预计11月中开放。

项目亮点：

1、金科琼华未来坐拥平乐大道城市中轴，毗邻规划地铁3号线南延线占地，区位交通优势明显。

2、项目自配建有品牌幼儿园、小学，周边还有平乐小学、金良路小学、华威路中学、南宁一中(高中部)等学校在侧，教育配套较为完善。

3、楼盘近享五象万象汇商业配套、未来还新添有宝能城商业综合体、合景悠方等大型商业综合体，购物、打卡有去处。

楼盘点评：这几年，金科在南宁的几大项目在户型产品、园林、建筑外立面、智慧社区、物业服务各大方面都是非常优秀的，金科琼华未来作为占地185亩楼盘，在建筑、配套等方面全新升级，作为南宁的TOP级作品，很是值得期待。

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