首付3万入圈！入住凤岭南高端江滨板块的机会在这里？

人们时常调侃，“贫穷限制了我的想象”，这玩笑话其实有点真。

一般人们买房会受资金影响，会先看价格，再看区域、交通、配套、潜力等因素。刚需则是以“买得起”为关键，其他的，基本也能凑合一下。

而资金充足的置业群体，先占据稀缺板块。站在了高价值点上，交通、环境、配套、价值潜力等自然随之而来，简直就是一招见血。

两种买房思维仅仅是资金的区别吗？不一定，其中还包含着不同的买房思维。以“优区域”为买房前提，资源自然随之而来；以“优价格”为买房标准，后续不便接踵而来。那么，何种买房思维是可以借鉴学习的？

Part.1

买房思维：核心区+入手时机

城市里顶级产品聚集的区域，无一不是占据区域核心、优质景观、不可复制的板块资源地段。

比如青秀区核心的南湖、半岛江景柳沙板块；五象核心的五象湖板块等，这些位置有景有地段，房价高达20000-40000元/㎡，都是顶端人士居住的区域。

这样的一套房，真这么值钱？

其实，买在这里的人，买的不是某个楼盘某一套房，而是“买断”了这里的地段和景观资源。城市的核心地段，未来不再有，有景观加持更为稀少；买下来，就占据了价值核心。

（核芯区+江景景观=稀缺资源）

他们的想法，不是买一套“买得起”的房安安稳稳地住着，而是更关注房产的价值和未来的升值空间，善于使用手中的资源创造资源，看重利益，看中机遇。

在楼市下行的市场阶段，人们谨慎考虑不敢下手买房，而他们会果断下手，并且选择高质量产品。房子是不动产，是流通市场上的“硬通货”；如果能在低价时期购入，未来总是保值的。

低价买入的机会，按照楼市的规律，基本三五年才有一次。2021年，受疫情+政策调控的影响，楼市下行，正是又一次买房的好时机。

今年是绝佳的买房时机，想知道顶级人士又看上了南宁哪个潜力板块？

青秀区是优质资源区域，在城市内部地块被占满的情况下，青秀区东盟滨江板块，凭借区位和江景优势，成为新的高端人居板块。

Part.2

青秀东盟滨江区，凭何被看上？

青秀东盟滨江区位于青秀山旁，紧邻邕江，拥有小片江湾；位置优势和柳沙半岛有些相似，但比柳沙更接近东盟商务区。

早期的东盟CLD，是东盟商务区最早成型的居住区，为东盟精英人士而建。

但这里土地紧凑，早期的住宅设计，越来越达不到高阶层人群不断增长的居住需求；于是，人们目光转向了距离不远、拥有青秀山和江景的滨江板块。 

（广源凤岭壹号院区位图）

之所以能被选中，打造成滨江高端人居板块，有几个较为关键的价值点：

1. 位置优越：离东盟最近的滨江板块，距离东盟商区、繁华商圈万象-航洋城不远，出勤时间为东盟精英人士所接受。

2. 低密滨江区：拥有小片江湾，江景资源丰富，并配套滨江公园；青秀山在附近，沿着凤岭南路就能到达，属于低密度滨江居住区。

3. 价值潜力：青秀东盟滨江区土地被房企们看好，在此创下不少高楼面价记录；这里房价均是12000元/㎡起步，更有高达4万/㎡的顶级产品；从房企眼光和产品定位，足以看出板块价值潜力。

4. 顶端产品系：龙光天系、龙湖“原著”系、金科琼华系、中国铁建“御江”系，顶端产品聚集，板块未来潜力期待值高。

5. 配套在兑现：开泰路小学在建，对标的是万象城后面的桂雅路小学，开泰路中学在建设；龙湖天街首进南宁，选址滨江板块，未来成为凤岭南新的商业地标；多条道路已通车，配套正在逐步兑现。

（东盟滨江板块江景绝美）

青秀区的滨江板块之中，属这里景观资源绝佳，未来将成为稀缺品；顶端产品系带来板块的改善，成为顶端人士新的高端居住区。

并且，城市“向东”发展的策略，青秀区将打造板块“凤岭南滨水生态居住商圈”，从另一方佐证了板块的价值。

Part.3

3万首付买3倍舒适度，能不爆？

高端人居滨江区，是否一般人无法企及？不一定。

最近，有个楼盘给出了这个问题的最佳答案：3万首付，也能入住高端滨江区。

高端产品聚集的板块，产品大部分是设计大户型；而它别具一格，推出30㎡复式住宅公寓。

板块均价偏高，首付门槛也高，而它推出了首付3万即可购买的低门槛。

高端产品销售的时间线长，而它5天就卖出了100套，余下货量紧张。

这个火了青秀的楼盘，就是广源凤岭壹号院。问问你身边的朋友，也许他也入手了。

热销的原因，一是首付低，3万元就能入手；二是板块小户型少，高端公寓需求量大；三是对比同价位的楼盘，舒适度高出太多。

（广源凤岭壹号院园林实景）

同样是均价15000元/㎡，对比附近密度高、舒适度低的其他楼盘，广源凤岭壹号院低密和板楼设计，舒适度是它的3倍之多。

板楼建筑，比塔楼设计更好，无外物遮挡，采光度和通透度达到一流。

同时，社区拥有2.0的低密度，最大70米楼间距，围合布局，每栋楼都有花园视野。

市场上，能做到板楼+2.0的低密度的产品，价格都在2-3万/㎡以上。

而在公寓市场上，大部分是50年产权；广源凤岭壹号院是70年产权，不但能自住，未来转手也多一层优势。

这样的产品，怎能不爆？

Part.4

30㎡小户型入住高端区，南宁少有！

广源凤岭壹号院最让人眼前一亮的，是30㎡复式住宅公寓户型设计，加上大泳池、低密度社区高配，妥妥是很多单身贵族梦想中小窝的样子。

 （30㎡复式住宅公寓样板间）

虽然南宁的公寓产品很多，但高端公寓基本没有，广源凤岭壹号院的出现，给城市单身的精英们带来产品革新，能有更好的居住选择。

小户型的热销，是人们对产品的认可，也有不少人开始关注到平层产品。

目前除了复式户型，平层产品有127/135㎡两种户型，均是户型方正，大阳台设计，主打高舒适度。

30㎡复式公寓亮点：

1.4.39米层高，户型方正，空间利用率高，

2. 公寓带有阳台，比较难得，阳光和透光性兼具；

3. 空间分区明显：一层是客厅+厨房+卫生间，二楼还可以设计成两房。

（30㎡复式公寓户型图）

129㎡4+1户型亮点：

1. 带有入门玄关，还带有双阳台，超大6.7米阳台连通客厅，以多个视野享受社区园林；

2. 绿化阳台可根据个人需求设计多一个空间，功能和舒适性兼具。

（129㎡户型图）

135㎡4+1户型亮点：

1. 在129㎡户型设计的基础上，更具户型亮点，主要体现在双阳台对流，直接增加了房间的采光度和通透性；

2. 主卧增加了私人衣帽间，私密性和舒适度更高一层。

（135㎡户型图）

总体看来，广源凤岭壹号院的户型设计几个优势：

1.空间利用率高，实用性高；2.同时能够注重居住舒适度；3.推出的小户型和大户型，能够满足多种层次人群的需求。

为单身贵族推出的30㎡高端复式住宅公寓，3万首付就能拿下，月供不高，实实在在打到了购房者的心坎上，5天热销100套也是有理由的。

Part.5

与万科物业强强联合，强势提升品质

值得一提的是，2021年9月，广源凤岭壹号和万科物业签约，与品牌物业开启强强联合，将品质和服务又进一步提升！

要知道，买了房不代表一劳永逸，物业服务直接影响到未来生活的好坏。经验丰富的购房者，看重的就是入住后的物业服务。品牌是一个高端的社区的真正体现，也是日后保值增值的关键。

万科物业品牌来头不小，口碑非常好：

1、连续11年蝉联“中国物业服务百强企业第一名”；

2、除了自身小区外，还为中宣部和建设部的机关大院等提供服务；

3、京东、华为、腾讯、阿里等知名企业的物业管理供应商；

4、万科物业布局全国101个（含香港）大中城市，具有丰富专业的物业管理经验。

拥有好的品牌和服务口碑，万科物业也非常珍惜自己的羽毛，对合作方也有自己的要求：楼盘品质达不到一定要求，绝不进驻合作。从这一方面，可以看出广源凤岭壹号院项目的精工品质。

在南宁楼市艰难的这一年，其他楼盘都在降价打折，而广源凤岭壹号院还在增加成本投入，为社区品质做加法，值得业主信赖！

写在最后

城市里高端的人居区域，配套和居住环境一流，但房价也是一流，很多人只能可望不可即。

广源凤岭壹号院的出现，低首付、低月供、高配置，给追求高端居住环境的置业者一个绝佳机会。

同时，项目优越的区位、优势小户型设计、低密高品质社区，万科品牌物业保障未来生活……高端的社区品质，与许多人预期中的房子相符合，许多人抓住了这次买房的机会。

据悉，广源凤岭壹号院目前2#楼30㎡复式住宅公寓余少量房源，6#楼129/136㎡平层户型在售。双十一特惠推出10套特惠房源13000元/㎡起，部分房源更有12XXX元/㎡的优惠价格；现推出买一套大户型送一套小户型的优惠，均价18000-19000元/㎡。项目毛坯交付，可公积金贷。如有心动，可前往售楼部品鉴！

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