折扣收回，即将涨价！南宁楼市开始回暖了？

近期，地产人朋友圈不时会看到这样一则消息：某某房企折扣即将收回，2022年将全线涨价。

而发布消息的不止一家房企，越来越多房企加入了“即将涨价”的队伍。

这个氛围之下，购房者心里不免有些慌：今年不买，明年要涨？

房企们这一波操作，是否预示着南宁楼市要开始回暖了？

Part.1

集体发圈，真涨还是打脸？

临近年底，眼看各大开发商打折促销，冲业绩正干得火热，南宁楼市却响起了“涨声”一片。

这是怎么回事？

原来，不少房企集体“官宣”：2022年1月1日所有折扣全部收回，甚至开始了优惠的倒计时，表明“过时不候”。

（年底涨价的海报不少）

不仅收回折扣，新的一年产品价格还上涨。从海报上看，上涨幅度在2%-3%。以100㎡的房子举例，若房价10000元/㎡，每平米上涨200-300元，总价则上涨2-3万左右；如果房价和面积大一些，上涨金额也更高。

这个上涨的金额算不算多？以同样的产品举例，一般楼盘的折扣也在98折、97折，省下的也是这2-3万元，对一个家庭来说也是好几个月的存款了。买房能省则省的原则下，苍蝇腿也是肉。

（涨价幅度基本在300元/㎡左右）

当然，如今市场下行下，买房更低的折扣+优惠+赠送，让利不止两三万。

而这些消息的重点是：到时候不仅优惠没有了，你还要多付几万块，才能把这套房买下来，这样损失的就不止这2-3万了。

（优惠和折扣活动不少）

那么回收折扣和涨价的消息是真的吗？还是又能坐等开发商打脸？

一定程度上，这是开发商促销的又一套路。

这些制造焦虑的海报，能让购房者产生一定的心慌，促使拿捏不定的人群下手买房；开发商们在今年收尾之前，又获得一笔业绩。

另一方面，折扣是收回了，但又释放出新的优惠。价格上涨了，优惠活动下又抵消了。

一番操作下，开发商为今年的业绩划上圆满的结尾，又开启了新一年的折扣活动。

这样的套路，每年都会来一两回。收回折扣是真的，开发商不会打脸。但现在的时机下喊涨，难道是市场真的要回暖了？

Part.2

能够涨价，意味着楼市开始回暖了？

今年很长的一段时间内，南宁楼市都跟“涨价”无缘。不论是边缘还是核心板块，房价肉眼可见下降，南宁整体房价维稳在1.3万+/㎡。

回顾今年来，喊涨的时机有两个。一是今年2月，五象湖东一波“妖涨”，部分楼盘一度涨到17000元/㎡；到了年底，大部分降到了12000元/㎡，更有万元出头的特价房。

6月，有几大开发商宣称“年中优惠即将收回，价格上涨”的消息，降幅达5%-6%，朋友圈无处不见喊涨的海报。到了年底，价格依然歇了下来。

（年中涨价海报上，涨幅达5%-6%）

可见房企喊涨的促销套路，大部分是雷声大雨点小，最终还得面对市场现实。楼市下行情况下，喊涨的星星之火，还是在销量重压下熄灭了。

不过，自今年11月以来，楼市政策的利好不断。从房产股上涨，银行放松贷款；到政策表明支持首套房和改善置业群体、支持房地产行业回到良性循环、要对低迷的房地产行业拉一把等等，一系列利好消息如春风般吹入地产行业。

虽然正式的政策未出，但似乎能从黑暗中看到光明了。

政策趋势下，有人大胆预测，明年的调控只会方式不会收紧，市场或许慢慢有起势。年底这一波涨价，会不会就是市场回暖的趋势？明年年初是否会和今年年初一样，出现一波妖涨？涨价的消息和利好政策一同到来，仿佛有了不小的可信度。

不过，就目前的形势来看，市场回暖暂时不会来得太快。

首先，政策并未明朗，还处在众人捕风捉影的阶段。

其次，大多房企负债踩线，处理自身危机自顾不暇，更不要说土拍、拿地。土地市场的清冷，便谈不上市场回暖。

再次，购房者的购买欲望降低。交房翻车、房企踩雷等各种事件，让购房者不敢贸然出手；年底又到疫情高发期，出于经济考虑，大部分人保守为主，不会轻易花大钱买房。

当然，影响的因素不止这三点，但从政策、房企和购买群体等几个影响市场的方面来看，想要真正迎来市场回暖，还需要耐心等待。

Part.3

交付质量隐患，涨价会有人买单吗？

即便没有等到市场回暖，但按照往年惯例，年初的时段，房价总会小小上涨一波。今年也会吗？

回顾今年下半年的市场，降价促销的楼盘非常多，踩线暴雷的房企不少，紧跟着年底，交房翻车的楼盘一个接一个。

一连串的效应，其实有一定程度的关联。

犹如今年，开发商促销优惠不断，降幅高达5000元/㎡。如此猛烈的力度，是因为房企内部资金流转不开，急需回款支撑企业运转。可见一些房企面上虽然“实力”还在，但内里已然支撑不住，才会出现如恒大一般的企业暴雷。

而年底这一波房子交付，出现了交付和预期不符合的现象，同样是因为房企资金不足，建设达不到预期标准的结果。

（中南春风南岸房子内部 图源：鉴盘侠）

（墙砖大面积脱落 图源：鉴盘侠）

而某些开发商更是直接躺平：“没钱建了！”这不处理的态度，让交了钱的业主直接寒了心。

种种现象不禁让人思考：这些交房翻车的楼盘，会不会是上一次“低价房”之下的牺牲品？

大尺度“低价房”的市场下，购房者尚且人人自危，生怕烂尾、交付翻车；年初的房企却又在提新的一波“涨价”。这样的情况下，购房者还会买单吗？

Part.4

不盲目“追”价格，就不会遇上烂尾“真爱”

今年楼市里，太多雷盘雷事的出现，让购房者对买房产生了恐惧，对交房失去了信心。归根结底，这是对房企失去了信心。

其实，许多进入南宁深耕的房企，还是有不少兢兢业业，认真做事的房企。大部分的交房口碑、品质、后期物业服务受称赞的房企，成为购房者信赖的开发商。比如华润、建发、彰泰、荣和等耳熟能详的房企品牌，以及本土的北投地产、广西恒力、洋浦地产、广西恒大（区别于恒大）等，都有口碑相当不错的作品。

与其埋怨房企不行，不如擦亮眼睛，选择品质、口碑好的房企，不盲目追求价格，让买房的钱花得物有所值。

那么今年如何买房呢？小编祭出了几个买房小妙招，供购房者买房时候用上。

1、遇到降价特别大的楼盘，擦亮眼。

一个原本价格高的楼盘，降价幅度高达4000-5000元/㎡，值得警惕。这样的降价幅度严重压榨了开发商的利润，加上这几年材料价格上涨，这个楼盘未来的交付品质很有可能会出问题。

2、不盲目追求低价，品质更重要。

一些楼盘打出来的价格特别低，就要仔细甄别价格差在哪里。是配套不足、位置不好这些因素，还是开发商即将暴雷的原因。不盲目追求低价，就不会盲目买到烂尾的房子。

3、选房企看口碑，央企最保守，国企也容易爆。

如今形势下，买房看房企已经成为共识。在“三道红线”的踩雷房企中，央企一直都比较稳，而大部分国企都踩了线。当然，也有非常稳的国企、民企在绿档中。选房企一定要看口碑、查负债，避免成为开发商的“韭菜”。

4、要看配套，很重要。

配套不但关系到未来居住的便捷性，也关系到房子的保值。毕竟房子拥有有商业属性，未来改善换房，配套成为房子价值关键因素。比如位置、学校等齐全配套，居住方便，未来转手也快速。

5、看好区域发展，也很重要。

有人买房不看区域，便损失了享受区域发展红利的好处。南宁作为首府城市，正在快速发展中，地铁、道路、学校规划、商业等等，几乎每个区域都占得利好。选择一个潜力大，规划前景不错的区域，未来能够在家里坐享区域红利。

写在最后

今年的楼市，仿佛在各种降价和暴雷中走过了2021，但年年相似，年年又不同。

开发商依然套路满满，购房者已经学会了甄别真假；前有喊涨的人群，后有调控的政策。可以说，房地产行业在一次又一次的调控中，慢慢在走上健康发展的正轨，这正是大家希望看到的。

至于市场什么时候回暖，还不知道。但如果有需要买的房子，看好了品质，下手也未尝不可，何须等到回暖的时候？

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