先睹为快！2022年最值得期待10大新盘，个个大有来头！

2021即将拉下帷幕，2022年南宁楼市新军，火力十足！

据本网不完全统计，2022年预计有25个新盘入市，依旧是那些熟悉的面孔，建发、万科、北投、荣和、大唐等房企，更有一些新面孔也开始登场，比如重回南宁市场的恒力集团、中交等。

在这25个新盘中，小编也挑选了一些最值得期待的新盘，它们或自带光芒、或实力过人、或资源优质。

一、万科瑧湾悦

今年6月，万科以楼面价14105元/㎡拿下五象三中板块84亩地块，10月公布案名万科瑧湾悦，项目规划18栋大平层，据透露，价格26000元/㎡起！

最值得期待理由：集合了学铁商景等优质的配套资源，加上万科品牌+纯粹大平层社区等产品力优势，市场的影响力已经拉满。

万科瑧湾悦位于五象三中板块，集合了学铁商景等优质的配套资源。一路之隔就是南宁三中五象校区和五象实验一小，根据学区划分，就读可能性较大；地铁2号线坛泽站就在家门口，出门即达；周边还有已开业的五象万象汇，生活便利；另外五象湖支流环绕项目，日常可沿着湖边休闲散步。

万科瑧湾悦由万科打造，自带万科品牌光环，早已备受关注。

据悉，项目的主力户型为175㎡四居、210㎡四居和255㎡五居，和万科瑧山悦一样打造仅有大平层的产品，一梯一户设计，无高低配，带装修交付。

作为继万科瑧山悦之后又一“瑧”系作品，从主打户型和配置来看，有望成为一下个瑧山悦。

值得一提的是，万科瑧湾悦是五象目前唯一一个纯粹的大平层社区，想必已有不少购房者翘首以盼了。

二、建发五象和悦

建发五象和悦作为建发布局五象的第五子，加上头顶建发光环，可以说建发五象和悦是自带热度的。

项目非常“迷你”，仅28亩，规划有4栋板式高层，以及33席143㎡户型的联排别墅。

最值得期待理由：产品突破+软硬装交付

建发五象和悦位于五象南板块，该板块以高赠送为主，竞争激烈，建发五象和悦也不甘示弱，在产品上再一次超越自己，做到了75㎡四房，把空间发挥到极致，实在是令人震撼。

更值得一提的是，建发五象和悦是建发在南宁的首个软硬装交付项目，现在样板间已经开放，从购房者的反馈来看，还是很值得期待的。

三、金科琼华未来

金科琼华未来是金科布局五象南的第二子，项目将推出80-122㎡带装修博翠系高层产品，合院143㎡琼华系合院产品。

最值得期待理由：全国第三座琼华系+学商配套

琼华系作为金科产品线的最高端，目前在全国仅两座，而金科琼华未来的落地五象南意味着这将是全国第三座琼华系。作为金科三大产品系的高端豪宅产品线，打造标准将更高。

其中高层外立面采用的是玻璃幕墙，是一线城市高端项目才会采用的外立面设计，打造出来的外立面也更加简约高端，合院则是借鉴“邕”字元素，采用陶瓷薄板+铝条包边打造的外立面，会显得非常高级。

在配套方面，金科琼华未来自身的配套是比较丰富的，配建有一所12班幼儿园和一所30班小学，以及约4万㎡的大型商业体。

位于高赠送为主的板块金科琼华未来的产品赠送率也十分可观，高层最高赠送约24%，合院赠送约130%。

目前金科琼华未来的示范区已经开放，尽显琼华系的高端，感兴趣的购房者可以前往了解。

四、中交|象江来

中交集团作为广西基建的重要一员，为城市重点路网工程做出了很多贡献，在2015年成立了中交地产，时间不长，所以在这方面还算是一个地产新人。

在今年9月份，中交地产以12.57亿元拿下龙岗138亩地块，在12月份公布了案名为中交|象江来。

而该地块的经历也十分戏剧，2017年11月30日恒大拿地——回炉重拍——2021年6月17日中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合拿地——2021年7月26日宣布取消成交结果——2021年8月27日“上架”——9月28日截牌中交置业拿地。

也就是说，该地块在第三次走向拍卖席后，才成功“牵手”中交地产。

值得关注的是，该地块商务金融建筑面积占比13%~14%，很有可能会打造成中交集团广西区域的总部。

最值得期待理由：背靠国企+联手绿城

据消息，项目将打造面积段为89-170㎡的产品，而中交则很有可能与绿城联手打造，因为在早2014年中交就入股了绿城成为了第一大股东。

绿城在产品打造方面经验十足，且口碑较好，比如绿城春江明月项目。更有人大胆猜测，中交|象江来也许会是绿城春江明月的升级板。

中交|象江来作为中交在南宁的首个项目，还是很期待的。

五、金科紫来湾

2019年6月份，金科以1.3万+的楼面价拿下三岸53亩优质地块，正式进军凤岭南，时隔两年，终于以金科紫来湾亮相。

最值得期待理由：低密纯居住区+豪宅定位

从项目信息来看，金科紫来湾的定位是金科“第五代”住宅，主推250-415㎡带院落的大平层，标配至少13米的大阳台，比同板块内的中国铁建西派御江还要夸张，此外还有400-600㎡顶层复式楼。纵观南宁楼市，能打造成这样面积段的项目极少，从产品来看，金科紫来湾的定位已经非常明确，那就是要打造出凤岭南的顶级豪宅，野心够大。

而且项目规划了13栋住宅，但仅打造179户，完全按照别墅的居住密度来打造，给足业主居住舒适感。

另外，项目外立面采用的是公建化立面，简洁大气，现代感设计十足，把江景最大化的收入视野，并且在外形上给人感觉更高级更有质感，也更加验证了金科紫来湾的豪宅定位。

如今在青秀区很难找到这样低密纯居住区，金科紫来湾依托优越的自然资源，或许真的能打造出凤岭南真正的豪宅居住区。

六、威宁和府

2021年6月，威宁集团以总价14.3亿总价斩获了兴宁东122.5亩地块，在8月份的招标中透露出了项目案名威宁和府。

最值得期待理由：高地价如何打造产品？如何实现开发利润？

威宁集团成立于2013年，是作为实力国企，至今在南宁已布局住宅项目11个，其中五象新区的威宁青运村项目颇受欢迎。

在今年6月威宁集团以成交楼面价7002元/㎡拿下兴宁东地块，刷新了兴宁东的楼面价，同时也把兴宁东楼面价带入了7字头时代。

高价拿地，想要实现开发利润，就预示着房价不会太低。而且从案名威宁和府就可以看出，项目应该是往高端方面发展，因为“和府”在旧时是指大官、贵族的住宅。

但从目前区域内在售的楼盘来看，主力价格在9500-11000元/㎡之间，所以威宁和府想要分得兴宁东市场一杯羹，在房价方面就需要再三斟酌。

从产品方面看，兴宁东在售楼盘多以小高层+合院搭配为主，低密项目非常多。值得关注的是今年入市的北投荷院在小高层、合院产品在产品力表现上较为突出，是板块内强有力的竞争对手。

那么威宁该如何打造产品？如何实现开发利润？这是一个大课题。或许，会放缓入市步伐，等待下一个周期？

威宁和府作为威宁首入兴宁东的项目，期待能打造出令人耳目一新的产品。七、恒力130亩地块

恒力集团作为本土房企，在土拍市场遇冷下逆市拿地，以楼面价2959元/㎡，总价5.64亿元一举拿下兴宁东130亩地块，布局兴宁区。

最值得期待理由：布局兴宁“老熟人”+资金稳健+性价比高

恒力集团虽然在市场上不常见身影，但时代茗城、盛天东郡两个兴宁区口碑较好的楼盘均由恒力集团打造。在早期还联合开发了鑫利华花城、金源橘子郡等项目，可以说是兴宁区的“老熟人”了。

虽然恒力集团只是个小房企，但是在今年三道红线下，恒力集团丝毫不受影响，并且在上半年广西本土房企全口径销售榜中，恒力集团以10.88亿元排行第六名，同时也跃进了10亿元梯队，资金十分稳健。

从位置上看，该地块位于兴宁东与凤岭北的重要交汇处，合坡路一带，未来将是凤岭北价值外溢的第一受益者，再加上地块方正，利于产品规划。而且从恒力打造的多个项目来看，都是比较亲民的路线，性价比高。

所以期待2022年恒力为兴宁东来带的新作品。

八、路桥融创茂

去年12月路桥集团以总价5.1亿元拿下兴宁区兴宁区望州路片区47亩地块，历经一年后，在今年11月份正式亮相，发布案名路桥融创茂，宣布与融创联手。

最值得期待理由：打造对标万象城的9万㎡大型综合商业体

据了解，项目规划有3栋高层住宅，1栋公寓产品（40年产权）和一个约6万㎡的购物中心。其中住宅为316户，公寓为296户，毛坯交付。项目首期将推出49-64㎡LOFT公寓以及116-181㎡的高层住宅。

可见虽然项目占地面积不大，但是集结了商业、住宅、公寓三种物业。

其中最值得期待的还是路桥融创茂要打造的9万㎡商业体，据说要对标万象城。

从宣传概念中可以知道，这个商业体将采用“新业态+新潮玩”的方式运行，以商业、餐饮、娱乐、运动、艺术有机结合，打造集室内的阳光街区、主题书店、生态中庭，屋顶的直播小镇、运动营地、星空市集，营造别具一格的全新沉浸式商业体验空间，也就是一种更倾向于“年轻人”的商业体。

从曝光的路桥融创茂效果图看，商业中心很有辨识度，这也是望洲路首个大型商业综合体，总的来说是很值得期待的。

据了解，融创现在无锡、重庆、广州、济南等城市打造出了11个融创茂，商业带动效果显著，那么，南宁望州路上的“融创茂”，是否能成为板块内的商业标杆？我们且期待着。

九、美的天玥

今年7月，美的置业以总价7.02亿元，楼面价4113元/㎡拿下经开区83亩地块。

10月，公布案名美的天玥。

12月，美的天玥开放营销中心，这也是美的置业在南宁开发的第五子。

最值得期待理由：67㎡做三房+一线湖景资源

美的天玥由11栋高层和4栋洋房组成，共 1862 户。户型67㎡2+1房，76㎡2+1房，87㎡2+2房和99㎡3+1房，为带装修交付。从户型面积段来看，项目以刚需为主。

美的天玥最大的亮点就是67㎡做到了三房，实在令人震惊！要知道目前在南宁想要做到三房起码也要70㎡。

再有就是美的天玥作为江南区稀缺的一线湖景房，直面良凤湖（规划中），楼下就是水塘江公园。

美的天玥作为经开区三剑客的后来者，在产品上取长补短，会是一个强劲的对手，期待它的到来！

十、五象公园悦

今年6月，大唐地产以总价6.9亿元拿下良庆大桥南87亩地块，9月份公布案名为五象公园悦，与金科联手打造。

最值得期待理由：产品期待+近阳峰公园+五象火车站利好

项目规划有7栋65-123㎡高层、12栋175㎡合院和2幢联排。

目前板块内的合院产品不多，仅大唐院子140㎡合院在售，而五象公园悦将打造的175㎡合院，期待值满满。

项目靠近阳峰公园，景观资源优越，尽享鲜氧生活。加上项目靠近五象火车站，未来可享火车站价值利好。

据悉，项目首期将推出建面65-123㎡高层以及约175㎡合院，敬请期待。

小结

2022年一波新盘涌入市场，将为楼市带来大量房源，楼市局面将更加紧张。

而这些最值得期待的10大楼盘，遍布在南宁各城区，它们都有着独特的优势，明年入市不仅有望升级楼市住宅品质，而且还有可能会改变楼市局势。

这10大新盘涵盖刚需、刚改、改善等产品，对于购房者来说，明年也是上车的好机会。

推荐阅读：

2021南宁本土房企逆袭记！这4大企业成功出圈！

新盘篇|2021年59个新盘入市&房价之变详解！2022年入市量腰斩……

12月南宁最新房价地图，透露了2021南宁房价之变