涉及面积2995亩，招商、大唐房企积极参与旧改，兴宁区发展后劲足！

2021年，是南宁推进城市更新工作大刀阔斧的一年，江南区、西乡塘区、兴宁区三大城区均传来好声音。

这三大城区近期旧改动作频频：

如，轨道华润中标五一中路超5000亩旧改项目土地熟化投资人;荣和集团中标皂角村983亩旧改项目前期合作单位;广路集团&阳光城签署合作共同推进中华路千亩旧改项目.......进一步加快南宁城市更新步伐。

年底，兴宁区旧改推进工作势如破竹，涉及2995亩旧改项目，招商蛇口、大唐地产两家知名房企积极参与其中，展望兴宁老城区前景，区域发展似乎更有盼头了!

一起来看看，你会成为新一批的“拆二代”吗?

招商、大唐介入鸡村2995亩旧改项目，位置曝光

12月24日，兴宁区一连发布两则中标公告，鸡村四六队、鸡村五十队旧改项目前期调查合作单位出炉，得主分别是招商蛇口、大唐地产，总调查范围高达2995亩，其中招商蛇口项目多达2340亩。

(招商蛇口中标鸡村四六队旧改项目前期调查合作单位)

(大唐地产中标鸡村五十队旧改项目前期调查合作单位)

招商蛇口中标的鸡村四六队旧改范围曝光，西至邕武路，南至金桥路，东至四方岭路(规划)，北至那安快速路，总调查范围约2340亩，涉及房屋面积约32万㎡。

大唐地产中标的鸡村五十队项目总调查范围约655亩，涉及房屋面积约17万㎡，具体范围为西至秀峰路(规划)，南至新峰路(规划)，东至邕武路，北至安武大道。

值得一提的是，大唐地产项目与荣和集团中标的皂角村片区983亩项目有重合部分，后续相关工作开展具体如何分工就不得而知了。

(招商蛇口中标鸡村2340亩旧改项目位置示意图)

(大唐地产中标鸡村655亩旧改项目位置示意图)

(10月9日荣和中标皂角村片区983亩旧改项目前期合作单位，图为项目位置示意图)

根据要求，两家中标房企对鸡村前期调查工作内容一致，为中标人须配合招标人开展项目用地和房屋的现状、性质、权属等调查，初步征询拟改造户意见，做好经济测算、改造思路、初步规划研究方案等系列前期调查工作。

也就是说，目前，招商、大唐地产仅是介入到鸡村旧改项目中的调研、初步规划研究等前期调查工作，后续还需涉及到实施主体的确认、改造实施方案、拆迁补偿方案、原村民安置方案、项目开发商资金等诸多方面的问题。

因此，旧改项目的进度比较缓慢，有些面积不大的项目少则三、五年可以完成，面积大的项目耗个十年二十年可能还没动静。

确实，旧改是一个周期长、投入大、复杂难啃的骨头，只有资金实力较雄厚且有充足发展底蕴的房企，才更容易在这场行动中脱颖而出。

招商蛇口、大唐地产积极投身兴宁区旧改项目，可见，其深耕南宁市场的决心之大，不久的将来鸡村的改头换面少不了这两家房企的贡献，一起期待吧!

这些地方旧改，再传新进度

兴宁区是南宁的一大老城区，今年，在城市更新、旧城区改造工作方面也取得了实质性进展。

据不完全统计，今年兴宁区规划/推进旧改项目有6个，改造总面积达6660.18亩，除了鸡村四六队，鸡村五十堆，还包括望州路、中华路片区、南宁交易场片区在列。

此外还有鸡村一二七八队(二期)，鸡村三九队等16个项目纳入兴宁区旧改储备库。

(2021年兴宁区规划/推进旧改项目一览)

在这些旧改名单中，有的地段不错，有的规模庞大，国企头衔的广西中路也担起了旧改的重任。

今年1月8日，广西中路与兴宁区政府签订《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》，旧改规模约3000亩。

如此大体量，广西中路也在积极寻找合作伙伴，这不，12月7日，广西中路与阳光城正式签订投资合作框架协议，共同推进中华路千亩旧改项目。

根据协议，双方将共同投资开发兴宁区中华路4号、40号片区城市更新项目，并将建立长期战略合作伙伴关系，合力打造一批城市更新改造示范项目。

另外，今年11月11日，望州路南二里片区350亩旧改项目前期合作单位公示，得主正是广西中路。

值得关注的是，还有南宁交易场片区、长堽路原市皮革化工厂片区两个旧改项目进入到了房屋征收补偿安置工作，距离拆迁、开发建设的脚步越来越近了。

可以预见，通过旧改举措，未来这些片区将焕然一新，带给居民不一样的人居环境。

望州路3大旧改楼盘，真火了

不难发现，今年，望州路板块楼市热闹起来，相继出现三大旧改项目，带火了板块置业，更有市民调侃：望州路变“旺州”。

一个是，广西中路于2019年5月29日拿下的望州南路广西中路交通建设总公司片区49亩旧改地，打造中路雅苑，今年10月29日，共计632套房源取得预售证入市销售。

短短一个月时间，中路雅苑就频频上榜南宁商品房成交榜单，11月更是以2.14万㎡、1.82亿元的销售成绩，包揽月度南宁楼盘成交面积榜第二，成交金额榜第六的好名次。

(11月南宁楼盘成交排行榜，中路雅苑业绩突出，来源：克而瑞广西区域)

另一个即是，金地集团于今年6月10日拿下的望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目，占地54亩，开发金地美域国际。

作为金地集团品牌落地的第一个项目，在产品规划上也较为出色，项目主打现代简约的建筑风格，规划约3万㎡的全龄乐享央景园林，小区内设泳池，产品户型为高层建面约80-125㎡的N+1房，尤其是80㎡的三房两厅两卫、93㎡的四房两厅两卫格局受到客户喜爱。

金地美域国际的进度非常快，8月8日售楼处开放，9月25日实现首期开盘，至今取得了较好的销售成绩。

(金地美域国际效果图)

更让人兴奋地是，去年12月30日，路桥拿下的望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城47亩改造项目(一期)，于今年11月正式亮相，引进知名商业运营品牌——融创文旅集团，打造望州约9万㎡大型城市购物中心，望州路终于迎来一座大型商业综合体。

路桥融创茂定位为涵盖高端住宅(建面116-181㎡)、精品公寓(LOFT49-65㎡)、大型城市购物中心，打造全方面配置的兴宁区高品质标杆项目!

(路桥融创茂效果图)

当前，望州路呈现三盘鼎力局面，不仅置业有了新选择，而且新添大型商业购物中心，是时候重新认识望州路板块了!

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