地铁5.0时代，双地铁交汇板块房价新鲜出炉！

今年12月，全线贯通江南、西乡塘、兴宁三大城区，同时设置那洪立交站、广西大学站、明秀路站、小鸡村站与地铁1、2、3、4号线换乘的地铁5号线正式开通，这也意味这南宁地铁正式进入5.0时代。

在房地产，有那么一句话：买房跟着地铁走。可见地铁利好对于买房的影响有多大，那么地铁5号线开通后双地铁交汇的板块走势如何？今天小编就来为大家扒一扒周边楼盘一二手房价的表现，看看哪个板块房价表现最突出。

一、双线换乘板块房价一览，谁占得地铁利好？

据克尔瑞广西区域最新周报（12.20-26）可知，江南区的最新成交均价为10852元/㎡，而那洪立交在售的新房价格区间在8300-12000元/㎡，只有卓誉朗玶都汇、碧园南1号两盘的房价低于江南区成交均价。

从安居客的二手房房价数据中可知，江南区的二手房成交均价在9094元/㎡，而那洪立交的二手房价区间在8100-12118元/㎡，仅4盘价格超过二手房成交均价。

可见虽然属于双铁交汇的板块，但由于周边的配套欠佳，也很难受到市场欢迎。

西乡塘区的最新成交均价为10559元/㎡，目前西大板块在售的公寓一手房价区间在7400-14000元/㎡，高层住宅产品一手房价区间在10888-12500元/㎡，对比可知大多楼盘房价超过西乡塘成交均价。而明秀路板块则是没有新盘在售。

从安居客数据中可知，西乡塘区的二手房价均价为9576元/㎡，而同属于西乡塘区的西大板块和明秀路板块的二手房房价过半超过西乡塘区二手房成交均价。

这两个板块位于西乡塘区核心位置，配套资源丰富，再加上双地铁交汇，所以比较受购房者的青睐，不论是一手房还是二手房的房价都相对较高一些。

作为双铁交汇的小鸡村目前没有新房在售，只有二手房在售，房价区间在8847-11164元/㎡。从安居客二手房数据可知，兴宁区二手房成交均价在10380元/㎡，整体来看价格差别不大。

总的来说，地铁5.0时代，这4个双铁交汇的板块西大和明秀路的房价是排在一位的，成熟的配套是支撑房价的重要因素，如今再加上双线换乘，升值潜力更加明显。

而那洪立交和小鸡村在房价上没有太大的差别。

二、地铁一通，二手房的市场来了？

地铁5号线的开通，其中可以双线换乘的4个站点利好最大，辐射了那洪立交、西大商圈、明秀路、小鸡村4大板块。

据统计，目前那洪立交板块在售的楼盘有5个，西大板块有7个楼盘，明秀路、小鸡村则是没有新盘在售。

而从二手房市场来看，那洪立交板块周边有8个，广西大学站有1个，明秀路站有5个，小鸡村站有6个。

很明显目前这4个板块的二手房市场比新房市场更广。

西大、明秀都位于成熟的西乡塘区，可开发的土地资源少，二手房市场自然成为最大赢家。

位于兴宁区的小鸡村，建成早，主要是城中村的分布，也没有多余的土地可开发。

还有位于江南经开区的那洪立交，发展的也比较饱和，在售的新盘数量也不多，主要也是二手房的市场。

由此可见，二手房市场或成这4大板块的最大赢家。

写在最后

地铁开通，对于周边楼盘来说是一件好事，不仅出行更便利，而且也会带动楼盘价值的上涨。

但并不是所有的楼盘都能享受到地铁开通后的升值潜力，比如在售的新盘也会有产品自身、资源配套等问题的影响。

而且这四个双铁交汇的板块大多是以二手放为主，二手房又普遍存在老旧、产权年限短、绿化差等问题，也会成为阻碍房价上涨的因素。

推挤阅读：

开盘篇：2021全年开盘仅86次！新盘老盘推盘放缓，整体去化差异明显！

新的一年多盘喊涨？看看南宁超30盘7、8字头房源！

同一区域价格/产品内卷，哪些楼盘能成功突围？