同一区域价格/产品内卷，哪些楼盘能成功突围？

“内卷”成为了今年楼市关键词。在价格方面“卷”到离谱，低首付到0首付，在产品方面“卷”到震惊，70㎡做三房。可以说“卷”的开发商心疲力尽，但也“卷”的购房者乐开了花，可以趁机上车。

今天小编就给大家分析分析，在这场价格内卷、产品内卷中，哪些楼盘能成功突围。

一、价格内卷，或许“卷”成功了？

作为热度较低的三塘板块、经开区、龙岗板块房价一直都是比较亲民的，然而在楼市下行的情况下，为了”自救“在区域内也开始了激烈的价格“内卷”。

先看龙岗，本就亲民的价格在“内卷”后，给到购房者的让利空间就更大了。

天隆江湾学府从首开9字头起到8字头再到如今的7字头，房价一直在降低。而‘内卷“也给它带来了显著效果，打破了开盘7个月只卖出4套的尴尬局面，现在已售出46套房。

建发和鸣虽然在售均价是9300元/㎡，但也一直推出有8字头起优惠。开盘三个月已卖出135套，成为区域内卷的成功出圈者。

招商新城臻樾府不仅9字头起，还推出有首付2万起的活动。

北投东境从首开价格10688-12588元/㎡再到如今参考价格9300元/㎡起，首付5万起，也是不停的在“内卷”。

还有大都悦景湾，之前释放出来的首开惊喜价是8字头，如今再次调整至7字头起。

其实对于一些在市场中比较难行的楼盘来说，适当的”内卷“也可以带来事半功倍的效果。

此外，三塘板块和经开区也一样“内卷”重重，两个板块的同质化严重，再加上市场的影响，让本就不突出的两个板块，更难立足。

虽然三塘板块区域内的主力价格在8500-14000元/㎡，不过现在绝大部分高层8、9字头就能入手，其中不少楼盘推出了低首付活动，比如悦桂旭辉福弈和庭首付6.2万起、彰泰欢乐颂首付5万元起、兴进珺府首付5万起、国悦九曲湾首付3.6万起等。

还有几乎一整年都在喊特价的经开区，特价房依旧没断过。现在都还有龙光玖誉城一口价9字头起、天健和府一口价特惠房、隆源学府一口价8999元/㎡、美的新希望锦云湖光限时特惠房源8折、云星钱隆御园10套特惠房等。在特价房上真是从头“卷”到尾。

值得一提的是，新盘美的天玥直接打出首开88xx元/㎡起的口号，还没入市就已经“卷”起来了。

二、产品内卷，赠出天花板

内卷的除了价格，还有产品。

现在越来越多楼盘开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品的特性在市场上争得一些话语权。也有越来越多的楼盘，把会所、健身房、泳池、私宴厅等，当作标准化配套植入。

在高层产品方面，五象新区和江南区70㎡的小户型”内卷“最严重，70㎡做到三房的不计其数，把空间利用率发挥到极致。

从上表可以看到，五象新区70多平做三房的项目有16个，楼市占比最多，在小户型方面五象新区也是”卷“的厉害。

其中金科城、滨江锦湾、建发和鸣、招商新城臻樾府、建发五象和悦70多平做到实实在在的三房，性价比高。

最值得一提的还当属荣和五象院子和建发五象和悦，简直”卷“出了新高度。荣和五象院子只需70㎡便做到了2+1房，其中赠送的一房面积达9㎡，空间也是十分宽阔。还有建发五象和悦做到了75㎡3+1房，实得三房还多得一房，赠出了天花板，一度成为热门话题，目前在区域内可以说是无人能及了，首开预计会吸引一大波刚需客的追捧。

江南区70多平做三房的项目有12个，是楼市占比第二多的城区。

其中荣和伍壹大道四个70多㎡的户型都做到了2+1房，对比区域内大多只有一个面积段可选的楼盘来说，可选择的范围更广，可见荣和伍壹大道不仅”卷“产品还”卷“数量。

也正是因为如此高性价比的户型，在首开劲销3.2亿元，去化率达80%，成为了流量红盘。

值得一提的是，作为待售项目的美的天玥也”卷“出了天花板，以67㎡便做到了2+1房，以绝对的产品优势成功”内卷“了楼市高层产品。

在合院产品方面，五象南推出的合院户型面积段一致，所以”内卷“更明显。

五象南目前在售/待售的合院有三盘，在户型、价格方面的差别不大。主要是”卷“产品的舒适度。

荣和五象院子作为五象南最先开发合院产品的楼盘，有面积段143-286㎡的户型可选，院子的大小为90-200㎡，赠送率在338-676㎡之间。可见荣和在赠送率上是从不手软的。

随后入场的绿地朗峯，推出143㎡的合院为地上4层+地下室设计，地下室可改造为包含夹层的两层设计，且均为不计入建面的拓展空间，相当于买四层得六层，赠送面积约300㎡，也是下沉式庭院设计，居住舒适度也是可以的。

而还未入市的金科琼华未来同样推出143㎡的合院，为地上四层加地下两层，院子大小约200㎡，户内赠送率达130%。

可以说这三盘合院在产品“内卷”上是不分上下的。

但作为合院，五象南这三盘合院在市场来说优势不是很明显，因为兴宁东、仙葫等板块有着更低密的合院，也有着更符合合院配置的生态环境，所以说五象南的合院想要脱颖而出，”内卷“完同区域的竞争对手外，还有”内卷“市场上对手，这样才能有顺销之路。

写在最后

2021年的南宁楼市，没有最卷，只有更卷。

除了价格内卷、产品内卷外，还有买房送车位，送家电大礼包，送物业费，送车，公寓买一套送一套等各种”卷“。

但楼市“内卷”可以说是不得已，在大环境严控之下，开发商为寻出路，只能”卷“起来。

对于原本就不差的项目“内卷”起来更得购房者的心，对于一些难销的楼盘，“内卷”起来也许也是一个出路。

虽然现在市场释放了积极的信号，但是还需要一定的时间来调整，预计接下来楼市还是会持续“内卷”状态。

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