测评：良庆大桥南现65㎡小户，五象公园悦能否一招制敌？

走过2021年的寒冬，南宁楼市步入了崭新的2022年。

新年伊始，关于南宁楼市未来发展的预测一波接一波。对此，多数业内人士的观点是：可以期待春天，夏天就不要想了。

2022年，“房住不炒”仍是主基调，去库存依旧是南宁楼市的主要目标，各大楼盘面临的市场压力并不会减弱。

小编认为，在此环境下冒头的新盘都可以称之为勇士。

而近期，良庆大桥南板块的就涌现了一位勇士，名为五象公园悦。什么情况?下面一起来了解!

良庆大桥南板块上新，什么来头?

五象公园悦由大唐和金科联合打造，有意思的是，项目地块是大唐在2021年6月30日“击败”金科竞得的，从当初的竞争对手变成如今的合作对象，这无形中给项目增添了一丝戏剧意味。

大唐地产历经三十几年发展，积累了丰富的开发经验，深耕广西多年，入邕至今匠造了30余盘，带来了“臻观系”、“世家系”、“印象系”等系列产品。

大唐在2021年南宁房企销售榜中表现突出，全口径金额63.18亿排名第三，全口径面积64.83万㎡排名第二;权益金额35.26亿排名第四，权益销售面积35.84万㎡排名第五，从全口径和权益数据的差异可以看出大唐合作开发的项目居多。

金科2016年入邕，至今已累计开发了金科观天下、金科天籁城、澜月府、金科博翠山、滨江锦湾、金科城等10多个项目，取得了不错的业主口碑，品牌落地十分成功。

在2021年，金科成绩亦是骄人，无论是全口径金额、面积还是权益金额、面积，都在TOP15行列。

(图源：克而瑞广西区域)

大唐和金科此次合作，属于强强联手，而且它们其实已经是老熟人了，此前曾携手打造了金玖世家、盛世金悦、滨江锦湾、云玺台，目前还在售的有滨江锦湾和云玺台，分别位于龙岗板块和兴宁区东沟岭板块。

如今再次携手，将给我们带来什么惊喜呢?

产品“高低配”，可以爱吗?

五象公园悦占地87亩，容积率3.5，由7栋高层，12栋合院，2栋联排组成，属于“高低配”的产品配置。项目预计首推65-123㎡户型高层以及175㎡户型合院，毛坯交付。

(五象公园悦效果图)

从户型面积段来看，高层主要针对的是刚需客群，123㎡户型面向刚改客群，175㎡的合院适合改善客群，不难看出，项目想把刚需、刚改、改善客“一网打尽”。

目前高层户型已曝光，下面来看看它们能否击中你的心。

65㎡户型

65㎡户型做的是两房两厅一卫，双厅一体化设计，可以提高空间利用率，不过开间只有3.2米，会稍显局促。

两间卧室的开间都在3米以上，主卧面积约9.6㎡，带飘窗，次卧面积约8.6㎡，尺度够足，居住舒适度有所保障。

目前良庆大桥南板块是没有60多平的小户在售的，项目改户型入市将压低板块上车门槛。

同时值得一提的是，临近项目的龙光玖誉湖庆湖组团的70㎡小户房源也已经售空，也就是说，五象公园悦65㎡户型在板块内无竞品，这是它的优势所在。

83㎡户型

83㎡户型做的是标准三房，双厅同等3.4米开间，客厅连接开间4.3米阳台，采光良好;

卫生间三段式设计，干湿分离，洗漱、沐浴互不干扰;

主卧面积约11.7㎡，外接主阳台可以保证充足的采光通风，但与此同时会影响到居室的私密性;

两间次卧的面积分别为8.4㎡、6.7㎡，小次卧空间略小，居住舒适度欠佳。从户型图上看，两间次卧中间无承重墙，存在改造空间，若有需要后期可以做成大一房。

99㎡户型

99㎡户型为四房设计，可以满足一家四口的居住需求，功能布局上做到了动静分区、干湿分离。

常见竖厅设计，客厅链接开间4.5米、进深2.1米阳台，房屋的采光、通风有所保障。

主卧面积约16㎡，匹配全景飘窗，采光观景俱佳，独卫卫浴，起居更显从容、私密;

大次卧面积约9.2㎡，尺度足够，再加上外接阳台用以采光通风，居住舒适;

另外两间次卧都有独立采光，只是尺寸感稍显不足，最小的一间约6.2㎡，作为卧室居住起来会略显局促。

123㎡户型

123㎡户型是项目比较出彩的一个户型，做到了南北对流双阳台，客厅链接开间6.5米阳台，餐厅链接4.8米阳台，无论是通风采光还是观景视野都很好;

客厅与入门书房之间没有墙体阻挡，购房者可以根据自身喜好需求做横厅设计或者间隔开来做书房/卧室。做横厅的话外接同等开间阳台，整个视野都会很开阔，舒适大气，待客有面;做书房或者卧室的话外有阳台通风采光也不成问题。

餐厅、厨房相连，动线短，日常生活更方便;

卧室部分，主卧面积约20㎡，开间3.3米，搭配独卫+飘窗+步入式衣帽间，空间郎阔，起居舒适从容;

两间次卧面积都到达了8㎡，有独立采光，满足居住功能。

小结：整体上来说，五象公园悦的高层户型设计逻辑，不管是两房、三房、四房，都极尽可能的压缩了面积空间，以更小的面积实现更多的功能。在整个五象湖东板块，这样的产品是稀缺的，也足够吸引刚需客群。

但同时，又与项目高低配的定位有一定的冲突：高层产品刚需化，合院和联排又剑指改善市场，产品的分化就比较明显。

而且同板块推出的合院产品，目前而言销量是落后于其他板块的。五象公园悦的合院和联排，货量不多，这就是氛围感的不足。这或许是一个销售难题。

配套待完善，光有前景就够了吗?

一个楼盘是否足够有吸引力，除了产品本身，周边资源配套也是十分重要的因素。那么五象公园悦想把刚需、刚改、改善客群都收入囊中，它的配套条件够出彩了吗?

从区位上来看，五象公园悦位于阳峰路与庆林路交汇处，隶属良庆大桥南板块，颇有看头。良庆大桥南板块西接五象总部基地、广西体育产业城，东衔五象火车站，北侧可通过良庆大桥直抵青秀区，南侧可抵达五象南，无论是哪个板块价值爆发，良庆大桥南板块都可以近享利好。

(五象公园悦位置示意图)

交通上，项目紧靠阳峰路、庆林路、书林路，阳峰路、书林路北接五象大道，庆林路西接良庆大道、那黄大道等，路网通达性良好，驾车出行便利;距离地铁4号线楞塘村站1公里左右，虽然不是很近，但也算在轻松可达范围内;规划中的五象火车站就在旁侧，未来远程出行方便快捷。

商业上，良庆大桥南板块已经确定有延庆邻家广场、五象兴和广场、良庆农贸市场等商业配套，另外五象五湖东侧、龙光玖誉湖庆湖组团西侧等多块用地都已经规划为商业用地，未来可以充分满足板块居民的日常生活需求。

教育上，五象公园悦自身规划配建一所18班幼儿园、一所36班小学，片区内还有一所小学、一所中学规划用地，最大程度上满足区域内孩子的教育需求。

医疗上，附近有明安医院(在建)、一所妇幼保健分院(规划)，为健康保驾护航。

景观上，项目右侧即为明峰公园(在建)，可以近享公园美景，方便日常休闲健身。此外，一公里范围内还有楞塘湖公园(规划)。

小结：总的来说，五象公园悦周边的配套规划是比较完善的，只是还需要时间去兑现，宜居属性逐渐凸显中。就目前发展现状而言，项目的价值更多在于所在的良庆大桥南板块广阔发展前景。

写在最后

受大环境影响，南宁楼市去化速度放缓，市场竞争依旧激烈，选择在这个时期入市的新盘需得有足够的优势才有可能重出重围，或者产品力突出、或者资源配套稀缺、又或者价格诱人。

从这三点来看五象公园悦，可以发现项目面临的市场压力还是偏大的。

首先是产品，刚需和改善的分化冲突明显，高层很刚，而改善又往合院和联排去拉高调性，在产品定位上就两级分化了。

其次，当前购房者置业更偏向于核心区，而项目周边资源配套还需要时间兑现，板块虽说前景可观但价值有待进一步提升;

最后就是价格，周边在售楼盘有大唐院子、龙光玖誉湖庆湖组团、合景叠翠峰等新房主力房价约1-1.2万元/㎡，目前项目暂未释放价格，但在周边楼盘的“围攻”之下，项目的定价就需要谨慎再谨慎了。

那么，你会为五象公园悦买单吗?

推荐阅读：

“高分”置业更安心！南宁这几家房企信用评级为“AAA”，你都知道吗？

土地篇|2021南宁卖地收入302亿元！4大维度解析读懂土地市场！

南宁70多平小三房合集，好评与差评TOP3出炉！