2021年第四季度南宁合院/别墅销量TOP10楼盘揭晓，热销价值解码！

2022年的到来，宣告着2021年已落下帷幕，过去一年的努力也都有了结果。

新年伊始，要做的就是回顾过去。

近日，2021年第四季度南宁合院/别墅销量TOP10新鲜出炉，下面我们就一起来看看，哪些合院/别墅项目最受欢迎吧！

数据来源：克而瑞广西区域

由以上数据可知，万科翡翠中央凭着6851㎡的成交面积以及2.32亿元的成交金额夺得成交面积/金额榜的冠军之位；

获得亚军的则是龙湖郁林府，它第四季度的成交面积为5155㎡，成交金额为2.09亿元；

季军则是由北投荷院拿下，它在第四季度的成交面积为3346㎡，成交金额为0.86亿元；

除此之外，龙光天瀛、龙光天宸、龙湖盛天·双珑原著、龙胤花园、联发臻境、荣和五象院子等项目均在榜上。

为什么这些项目的合院/别墅项目会如此受欢迎呢？下面，小编就为你详细解析！

万科翡翠中央：项目位于五象湖三中板块，周边配套丰富，“学铁商”齐聚，升值潜力大；在产品设计上，万科翡翠中央的合院户型设计十分亮眼，譬如122㎡的合院三楼配有超大的露天阳台，143㎡的合院则是前后自带花园，赠送率高，拓展面积大。

值得一提的是，万科翡翠中央的珈蓝组团是大平层+合院组合，未来的居住氛围会十分纯粹。

热销原因：强大的品牌背书以及优越的地段。

目前，万科翡翠中央合院产品仅有两个户型，分别是122/143㎡户型，价格在500-600万/套之间，毛坯交付！

龙湖郁林府：项目位于青秀山脚下，是南宁青秀核芯区少有的低密纯墅区，居住舒适度高，周边生活氛围也相对纯粹。

项目别墅产品有联排、叠拼两种类型，户型面积段在170-288㎡之间，购房者有选择的余地。

在产品设计上，龙湖郁林府遵循小体量、大户型特点，符合高端客群对低密纯粹、大气豪宅的人居想象，定位准确。而且，龙湖集团是国内公认的别墅专家，在全国各地匠造的别墅产品均受好评，产品质量有保障。

热销原因：稀缺的地理位置、成熟的生活配套以及经验老练的开发商。

目前，龙湖郁林府联排别墅价格在900-1400万/套之间，户型面积段在170-288㎡之间；叠拼别墅的价格在500-900万/套之间，户型面积段在270-288㎡之间，毛坯交付！

北投荷院：项目位于那河路与那况路交汇处，那考河湿地公园就位于项目门前，自然景观资源优越，且项目配建幼儿园、小学、中学，可满足3-15岁教育需求。

在产品设计上，项目合院采用中式徽派建筑，以黑白灰的整体色调、山墙女儿墙的主基调下，远看犹如一幅山水墨画，十分美观；且项目合院户户做到一户一院，大露台、空中花园等设置，拓展面积以及赠送率都非常大。

热销原因：亲民的价格，低密的社区，良好的配套。

目前，北投荷院在售建面约125-210m²中式合院，参考价22000-29000元/㎡，价格亲民。

华夏院子：项目位于兴宁区兴工路板块，项占地面积月309亩，容积率低至0.66，是兴宁东百亩低密大盘的典型代表之一，居住舒适度颇高。

除此之外，项目自身配套丰富齐全，涵盖学校、温泉酒店、商业街区、华夏文博园一期(中国历代金器博物馆)等配置，小区格调氛围偏高档。

在产品设计上，露天阳台、大花园、地下室应有尽有，设计十分亮眼。

热销原因：低密+超高赠送率以及亲民的价格。

目前，项目在售建面267/370㎡的院墅产品，参考价格650-1500万元/套，价格是较为偏低的。

龙光天瀛：项目位于五象湖核芯居住地区，是五象新区价值高地，南宁四中、滨湖路小学、五象实验四小等名校在侧，教育氛围浓厚。同时，项目临近地铁3号线五象湖站，周边还有已开业华润万象汇和正在积极建设的合景悠方、宝能环球汇等大型商业体，未来能近享一站式吃喝玩乐购。

热销原因：所在的板块发展潜力巨大，还拥有名校+商业+地铁+湖景等资源的加持，以及强大品牌背书。

目前，项目合院在售建面约136-141㎡房源,参考价格550-600万/套；临湖商墅少量建面约140/158㎡房源在售，参考价格750-950万/套。毛坯交付!

龙光天宸：项目位于五象湖西板块，一线临湖，是个不可多得的湖居盘，且项目合院以及别墅产品均位于前排位置，前方无遮挡，在家也能欣赏湖光水色。

热销原因：合院别墅可一线瞰湖，湖景资源优越。

目前，项目合院在售143-241㎡的户型房源，参考价格420万/套起，可分期;观景墅院32/33#楼在售，参考价格800-1200万/套，毛坯交付。

龙湖盛天·双珑原著：项目位于凤岭南三岸滨江板块，与百里邕江仅一路之隔，是个不可多得的一线江景豪宅。

项目采用大平层+别墅组合，产品定位水准较高，面向客群也主要为改善型购房者，未来的居住氛围会十分纯粹。

热销原因：项目位于一线靠江的位置，片区内开发的别墅、合院产品货量极少，且目前在售的更少。同时，板块内的土地开发已趋于饱和，未来也将更少有院墅产品产出，所以稀缺的江景+别墅是项目的核芯竞争力。

目前，龙湖盛天·双珑原著的别墅在售建面约205-211㎡户型房源，参考总价1300-1600万/套，毛坯交付。现购房可享一次性付款98折、准时签约99折优惠。

龙胤花园：位于青秀仙葫板块，生态资源，江景资源优越，且项目是该片区内唯一的纯墅区，有联排以及独栋别墅两种产品类型。

热销原因：由西南别墅专家——金胤地产匠造，口碑、品质好，产品设计亮眼。

目前，项目在售380-600㎡的别墅，价格在980-2000万/套之间，价格是比较高的。

联发臻境：项目位于兴宁区三塘板块，是联发集团在南宁打造的南宁低密度洋房+稀缺高端现代别墅住宅，容积率仅为1.1，居住舒适度超高！

除此之外，项目三公里的范围内包含首创奥特莱斯、农产品交易中心、兴宁区第一初级中学，南宁十四中，广西中医大学第一附属医院等配套，可满足日常的生活需求。

热销原因：在2021年最后一季度里，联发臻境所推出的低首付、特惠房、折扣优惠众多，吸引了不少的购房者前来购买。

目前，项目叠墅142-143㎡房源在售，参考价14000-18000元/㎡；合院140-200㎡房源在售，参考价23500-26000元/㎡，价格都是比较实惠的，值得上车。

荣和五象院子：位于五象南板块，区位优势明显，且在产品设计上十分亮眼，譬如在地上部分做到了4层，市面上主要是2层或者3层为主，这是荣和五象院子凸显的一个亮点。

此外，庭院面积更大：边户自带前院、后院、下沉庭院、天空花园4个院子，合计面积90-200㎡，总体所得面积超500㎡，得房率惊人，深受购房者的喜爱。

热销原因：户型设计亮眼、赠送面积大，刚需的价格即可入手，性价比高。

目前，项目合院在售143㎡、168㎡户型房源,参考价格在400-800万/套之间，十分亲民。

写在最后

总的来说，以上10个项目在产品设计均有大开间、大阳台、露天花园等特点，满足了改善人群对改善住宅的居住需求；而且在景观资源上的优势最为突出，

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