求生欲满满，2022年南宁这几个新盘亮出了杀手锏！

在过去的2021年，是房地产行业大洗牌之年，不少房企面临着生死考验，有的逆流而上，有的已经倒下。

对于行业现状和未来发展，万科董事会主席用16字总结称：“尊重常识，回归常态;阵痛之后，仍有机会。”

各大房企深知：变局中孕育着新机遇，无论如何，好好地打磨自家产品力才是硬道理。

事实证明，在产品同质化严重、竞争激烈的楼市中，没有点看家本领，都不好意思在市场叫卖了!

楼盘君发现，2022年伊始，南宁楼市有一些酝酿已久的新盘或是即将入市的新盘，各个都有自己的杀手锏，势必要在激烈的市场中分一杯羹，可谓是求生欲满满!

经开区刚需盘美的天玥太拼了

美的天玥位于经开区鹏展路沿线，占地约83亩，容积率3.1，规划11栋高层以及4栋洋房，高层户型面积段为67-99㎡，洋房为108㎡。

美的天玥已于去年12月底取得预售证，带装修交付，首开价8800-10400元/㎡，对比友邻们8字头起步的毛坯价，美的天玥的价格吸引力带给购房者的最直接惊喜。

除了价格优势，美的天玥在户型上优化升级，户户多得一房，阳台、飘窗均为全赠送，得房率高。

比如，67㎡的小三房户型，是区域内独有的小户型，赠送约18㎡，赠送后相当于85㎡;76㎡三房，赠送约20㎡，且为两卫配置;99㎡的户型，赠送26㎡，直接吊打市面上120㎡户型。

这样一对比，美的天玥拓展面积大，可抵掉公摊，户型优势就出来了!

值得一提的是，无论是小区智能无感通行、环境卫生检测还是智能灯光、一键报警等智能化家居，美的天玥小区将处处隐藏着黑科技，让业主随处享受智慧服务。

与此同时，美的天玥还为自家楼盘做更多的附加值，配建下沉式会所，游泳池、健身房、儿童玩乐区，以及超万本的共享书吧一应俱全，在板块内是独一家拥有会所的项目。

往时，改善楼盘才会考虑的配置会所，美的天玥一个8字头的楼盘竟然做到了，令人刮目相看。

可以说，美的天玥在产品力上太拼了，户型更优、带装修交付、价格引力，智能化社区、配置高端会所等优势，性价比更加凸显，对它只有大写的服!

如果要“鸡蛋里挑骨头”，那就是美的天玥所处的经开区良凤湖板块学校、景观、商业等配套还在规划建设中，尚且需要时日。

五象公园悦户型差异化、总价更优

五象公园悦位于良庆大桥南板块，阳峰公园西侧，楼盘由大唐和金科两家房企联合打造，项目拿地之初，大唐在2021年6月30日“击败”金科摘获的，由竞争对手变成了合作伙伴，颇有戏剧性。

项目占地87亩，容积率3.5，由7栋高层，12栋合院，2栋联排组成，属于“高低配”的产品配置，预计首推高层65-123㎡以及合院175㎡户型，毛坯交付。

从户型面积段来看，五象公园悦65㎡两房、83㎡三房、99㎡四房高层住宅主要针对的是刚需客群，123㎡户型面向刚改客群，175㎡的合院适合改善客群，不难看出，项目势要把刚需、刚改、改善客群“一网打尽”。

五象公园悦的高层户型设计逻辑，不管是两房、三房、四房，都极尽可能的压缩了面积空间，以更小的面积实现更多的功能。在整个良庆大桥南板块，这样的产品十分稀缺，也足够吸引刚需客群。

比如板块内的大唐院子有小至95㎡的户型房源，龙光玖誉湖庆湖有在售89㎡户型，而新盘五象公园悦设计配置65㎡面积房源，总价控制得很好，降低了板块的新房上车门槛，不失为一张安全牌。

不管是自身产品打造的差异化，还是楼盘间的差异化，五象公园都做到了。

不过 ，进入2022年作为新盘亮相的五象公园悦略显低调，楼盘营销活动较少，市场活跃度不高，关于楼盘定价还未放出相关消息。

但楼盘君忍不住想说：在周边楼盘大唐院子、龙光玖誉湖庆湖组团、合景叠翠峰等新房主力房价约1-1.2万元/㎡的“围攻”之下，五象公园悦的定价就需要再三掂量了。

建发五象和悦产品突破，软硬装交付

从地价、客群、面积段、产品定位等各维度来看，五象南板块是比较多元化的板块。今年板块新盘供应略显乏力，建发五象和悦、金科琼华未来去年亮相至今迟迟未开盘，还有交投三祺城即将上线。

建发五象和悦是个自带光环的新盘，高达9400元/㎡的地价颠覆了很多人的想象，同时一举一动撩足市场好奇心。

项目占地28亩，规划有4栋板式高层，主要有75-113㎡的户型，以及33席143㎡户型的联排别墅。

建发五象和悦自去年9月售楼处开放，一直传递着即将首开的信息，但至今仍未有进一步动作，最新消息是143㎡联排别墅实体样板间于1月16日亮相。

如今楼市下行期，建发五象和悦暂缓开盘未尝不是明智之举。

从建发五象和悦自身项目来说，也有一定的市场优势。

首先，建发房产已成为南宁楼市的的标杆房企，凭借着高品质的中式园林输出以及交高满意度楼盘交付，品牌口碑在购房者心中的份量极大，是靠谱房企之选。

其次，面对五象南板块高层拼赠送率、合院/联排掐架局面，建发五象和悦不甘平庸，在户型设计上实现突破，如75㎡做四房、89㎡的四房、113㎡做五房，这样的拓展空间谁人不爱?

再者，市场带装修交付但质量参差不齐，建发五象和悦则选择“软硬装交付”双管齐下，如沙发、餐桌椅、睡床等家具均为定制，真正实现拎包入住，以此来增强项目的溢价支撑。

可以说，在竞争激烈的市场中，凭借高品质的品牌形象+出彩的产品设计+新颖的交付形式，建发五象和悦已成功地吸引了市场关注。最终，能否获得认可，?销售业绩会说话，一起期待!

万科瑧湾悦产品与配套共赢

在2022年南宁楼市计划入市的纯新盘表中，五象新区占10盘，而万科瑧湾悦是独一个纯粹豪宅项目，不论是地段配套还是产品打造就已经赢在了起跑线。

去年以来，不论是东盟商务区的万科瑧山悦豪宅项目，还是五象总部基地的万科紫台改善之作，一经推出市场，便得到改善型购房者的青睐，两个楼盘去化神速实现清盘。

此外，五象湖建发五象印约等4大天王楼盘库存量不足，改善购房者的目光自然而然落到万科瑧湾悦身上。

这样的市场表现也带给万科极大的信心，去年接连拿下万科翡翠中央、万科瑧湾悦两大地块，后者楼面价破1.4万+/㎡。

翻开万科瑧湾悦的楼盘档案可知，项目占地84亩，规划18栋大平层，共784户，一梯一户配置，起步面积档就是大户型，为175㎡四居、210㎡四居和255㎡五居，带装修交付，产品非常纯粹。

万科瑧湾悦已早早拉满了市场的期待，因而去年12月18日示范区和样板间开放当天，吸引了高端客群们到场品鉴参观，项目配置的爱马仕上下茶室、1.3万㎡展示区、主题会所等无一不彰显豪宅调性。

在户型设计上，万科瑧湾悦的诚意更足，户型尺度很惊艳，如层高升级到3.15米(万科住宅层高普遍为2.8米或2.9米)，每个户型均为南北双对流阳台，255㎡户型南向阳台开间达12.5米，又是一个跑道式阳台出现。

不仅如此，万科瑧湾悦的带装修配置尽显高端奢华，全屋智能家居系统、马桶、盥洗盆用的是德国卫浴品牌杜拉维特;浴缸用的是卡德维……

另外，万科瑧湾悦所处的五象三中板块，集合了学铁商景等优质的配套资源。一路之隔就是南宁三中五象校区和五象实验一小，根据学区划分，就读可能性较大;地铁2号线坛泽站就在家门口，出门即达;周边还有已开业的五象万象汇，生活便利;另外五象湖支流环绕项目，湖景属性凸显。

从户型尺度的突破、产品的奢装配置、到城市核心位置的抢占，万科瑧湾悦独具豪宅基因。

这样的一个高端项目，卖什么价位，自然是购房者关心的。从项目12月30日首期开盘价格看，售价仅为23000-29000元/㎡，这个价格极具市场冲击力。

楼盘君从网签数据看到，目前万科瑧湾悦已售出29套房源，日均销售2套房，战绩不错。(注：网签具有滞后性，具体以售楼处公布为准)

（截止1月14日万科瑧湾悦网签数据为29套房源）

小结：

可以看到，楼盘君列举的美的天玥、五象公园悦、建发五象和悦、万科瑧湾悦4大楼盘，不论是在板块还是南宁楼市较量中，都有自己的独特优势，无疑在市场中占据主动权和话语权。

2022年，购房者大可不必买不到好房子，机会仍在，例如，这4大楼盘均为实力房企打造，刚需小户型，改善大户型都有，购房者可结合实际各取所需。

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