楼市逆势下，这39盘凭何涨价？涨价原因深度大挖掘！

2021年，楼市从年初市场的暖意，渐渐走到年底激烈的价格竞争。南宁楼市变化显而易见，但真正的楼盘涨跌数据，又是如何？

2022年初，楼盘网&去房网进行了2021年全年房价涨跌盘点。对比之下，南宁楼盘有涨有跌。跌的惊人，逆势涨价的勇者更让人振奋！

那么2021年各楼盘涨跌的形势如何，哪些又是逆势涨价的勇者？

Part.1

跌声一片，39盘逆势涨价

在楼市大环境的影响下，今年下半年，南宁各大城区房价都出现了回落。而在2021年终盘点中，大部分楼盘年底的报价和年初相比，都是“跌”。

全年来看，1月至12月，楼盘价格出现涨幅的仅39盘，出现跌幅的159盘，持平楼盘个数为43个，而未开盘楼盘有13盘，售罄楼盘为11盘。

（整理：楼盘网&去房网）

下跌楼盘数量惊人，高达159盘，大多楼盘不可避免被波及。

不过，在楼市逆势中，依然有39盘披荆斩棘，逆势喊涨。这些逆境上涨楼盘，无一不吸引着我们的眼球。

这些涨价的楼盘有哪些？位于什么区域？凭何能在逆境中上涨？

（统计：南宁去房网）

据统计，39个价格上涨的楼盘中，青秀区占15盘，良庆区8盘，江南区6盘，兴宁区占4盘，西乡塘区3盘。

青秀区为涨价主力城区，西乡塘仅次于青秀，和江南区差距相近；兴宁区和江南区均有少量涨价盘上榜；但邕宁区和武鸣区榜上无名，楼盘价格持平或下跌。

纵观各个城区涨价盘，或位置优越+名校板块，或商圈在侧，或占据板块核心资源，亦或打造差异化的高端产品。大部分靠着楼盘的硬核配套，足以在楼市下行时逆风翻盘。

由于各城区功能以及发展规划不同，各盘涨价原因不尽相同。数据呈现楼市趋势，然而楼盘涨价究竟是背后有底气，还是虚张声势，还得继续往下看！

Part.2

这些楼盘凭何逆境翻涨？

一、青秀区：15盘上涨，集中凤岭北

青秀区是涨价楼盘的主力城区，共15盘上涨。从位置来看，7盘位于凤岭北，3盘位于东盟商务区，仙葫、柳沙、各占2盘，三岸1盘。

凤岭北成为青秀区涨价的主力板块，也是今年涨价的主力板块。凤岭北涨价的楼盘，几乎接近良庆区整个城区涨价的楼盘数量，超越了其他城区数量。

凤岭北的主要优势在于位置+名校聚集。荣和公园大道、荣和公园大道华府、吉祥凤景湾均处凤岭核心位置，2中+滨湖路小学名校圈，价格居高不下。荣和悦澜山、荣和云顶、万科城同属长虹路版块，同样有滨湖路小学+1中校区，位置相对不错。东方尊府则是紧邻地铁口，周边规划有山姆会员店。

除了凤岭北，青秀其他板块涨价原因众多。如大唐臻观、阳光城江山璟原、保利观江墅均位于优质板块，以高品质产品打出差异化，保持价格高位；彰泰红除了位置优越，靠品牌获得辨识度；仙葫的招商樾江府、丰泽双湾紫云台凭借难得的江景优势，靠资源保持价格上涨。

青秀区涨价秘诀：区域配套硬核，各凭本事获得市场辨识度。

二、良庆区：8盘上涨，位核心区域

良庆区上涨楼盘中，五象湖和蟠龙板块平分秋色，均是五象资源优质的板块；仅有一盘位于玉洞板块。

汉军冠江台、盛邦滨江府、盛科城位于蟠龙板块，拥有江景+区位优势，房价波动幅度小；五象湖板块有建发五象印月、威宁青运村、金科博翠山、龙光天宸，占据五象湖板块核心位置，价格抗跌。

国田秋月蓝湾由于价格起步低，又是准现房，至12月价格调整之后，价格对比有一定程度的上涨。

良庆区板块涨价秘诀：资产配置优化，核心房产价值高。

三、江南区：6盘上涨，靠地铁上位

江南区涨价楼盘共6盘，多位于星光白沙和经开区板块，五一路和空港经济区各占得1盘。

凯旋一号上水湾以一线江景和高端产品优势，保持了价格的上涨；

银光御品、江南御景、金城江南壹品在年底5号线开通的契机下，凭地铁优势获得价格的上涨；

昌泰茗城和山湖海上城涨幅不及前几盘，均有一定上涨幅度。

江南区涨价秘诀：地铁走哪里，价格涨哪里。

四、兴宁区、西乡塘区：3-4盘上涨，原因不一

兴宁区涨价共4盘，多位于三塘片区，分布位置不均。

万科第五园位那考河板块，在品牌+居住环境的优势下，万科第五园的成交量登上了2021年的销售排行榜；嘉和城涨幅不小，达到13%，以大户型的价格拉动为主；大唐印象、e-PARK未来城均有一定的涨幅。

兴宁区涨价秘诀：产品力成市场竞争要素。

西乡塘区3盘看涨，奥园永和府已售罄，安吉大唐世家、中国铁建安吉山语城在售中，三者均紧邻朝阳、安吉商圈，交通和商业配套相对便捷。大多楼盘因配套优势，成为楼盘价值保持和上涨的原因。

西乡塘区涨价秘诀：商圈+地铁，老城区便捷在握。

写在最后

各城区涨价楼盘原因的分析，既能了解南宁楼市，在一定程度上也能给购房者提供选房参考。

哪些抗跌性强，还能逆势上涨的楼盘，凭什么？

凭借着品牌、配套、资源、产品力、各城区置业群体的不同需求等等，达到了资产保值、价格稳步上涨的目的。这些，正是购房者选房需要了解的要素。

2022年，买房不再盲目价格，而是根据个人需求，选择对的板块，对的品质，达成稳步购买、置换房产的目的。本篇，希望能给购房者更多的买房帮助！

汉军冠江台

推荐理由：位于蟠龙板块，拥有一线江景资源，处青秀区和五象新区交通枢纽位置；周边学校配套齐全，是性价比很高的江景房！

项目亮点：

1、位蟠龙板块，处城区交通枢纽处，与地铁4号线一路之隔，出行便利，交通优势突出。

2、教育上，周边有大观天下幼儿园，良庆区第三实验幼儿园；一路之隔是南宁市五象小学，南宁市龙堤路初级中学等，教育资源充足。

3、商业上，五象航洋城、宜家、五象万象汇等均在附近；经过五象大桥可享青秀区凤岭商圈，处在城区交汇处，繁华城心。

4、休闲配套上，周边滨江公园、五象岭森林公园、五象湖公园等公园环绕，广西文化艺术中心、广西体育馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆、广西规划馆等文体配套齐全，居住环境优美，周末休闲去处多。

招商樾江府

推荐理由：招商樾江府位于青秀东仙葫板块，正处规划的仙合大桥附近，与龙岗一桥之隔；面对邕江一线江景，背靠青秀区资源，是具有潜力的江景盘。

项目亮点：

1、位于青秀东发展潜力区，处规划的仙合大桥位置，快速连接青秀与龙岗片区；

2、面对一线江湾景观，滨江公园一路之隔，部分99㎡户型可瞰江，价格仅8字头起；

3、项目附近有齐全教育配套，还规划有学校、商业，未来可享便捷生活配套。

阳光城江山璟原

推荐理由：位于资源极佳柳沙半岛，青秀区核心板块，毗邻东盟商圈，衔接几大城区；项目产品力强劲，设计荣获国际建筑奖！

项目亮点：

1、项目位于柳沙半岛，由世界 500 强旗下阳光城集团承袭国内外豪宅基因，打造南北双会所、10m下沉景观瀑布、7000㎡国际BLOCK双首层商业街区、森林式社区园林等，成为震撼南宁的现代产品。

2、教育上，周边配套有荔英中学、荔英小学、滨湖路小学等，均是优质教育资源。

3、居住环境上，5A级青秀山风景区为邻，周边有青秀湖公园、五象湖公园、柳沙公园、邕江北岸公园4公园环伺，低密居住板块，空气清新，环境优美。

4、物业上，配备家具品牌、智能化社区、绿色智慧家系统；进驻世界高端服务——金钥匙国际联盟，为业主提供对标世界级的服务。

威宁青运村

推荐理由：威宁青运村是全国青运第三城，项目位于五象总部基地广西体育中心旁边的优越区位，不仅交通便利，地段价值极高；项目配建幼儿园+小学+初中，天桃+二中即将入驻，资源优越。

项目亮点：

1、教育上，配建幼儿园+小学+中学，据悉天桃+二中将入住威宁青运村，优质教育资源。

2、项目规划5万㎡的新中式园林，营造 “三重门第”的归家礼制，打造桃源如诗的诗意画境。不仅主人居住舒适，孩子也能在文化熏陶中成长。

3、商圈上，紧邻总部基地，可享五象航洋城、华润万象汇、宜家家居、万达茂等优质商圈，吃喝玩乐购物均便捷。

4、休闲配套上，广西体育中心、广西美术馆、南宁市图书馆、青少年活动中心等文体配套齐全；周边休邕江江滨公园、青秀山公园，五象湖公园、五象岭森林公园等公园齐聚，在自然中陪伴孩子成长。

5、此外，项目1公里内广西国际壮医医院，区域内有医科大五象分院等，优质医疗资源为孩子家人保驾护航。

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