新盘测评：8字头装修房配会所，看完直呼“太疯狂”！

近期，南宁亮相的新盘，在户型、价格方面，都散发着满满的求生欲。

位于江南经开区的美的天玥，户型曝光时就很吸睛，随后又释放了首开8字头的房价。到了营销中心开放时，更是放出了重磅炸弹：装修交付（投入智能化体统）、首开8字头起、配有会所，加上高赠送户型，美的天玥这个逆势亮相的新盘，对购房者而言可谓是诚意十足，但对于它的对手来说，就是“杀气腾腾”！

Part-1

地价最低，所以“任性”？

对于美的天玥来说，在拿地成本方面，就比同板块的楼盘有优势。

2020年9月10日，美的以单价1420万元/亩、总价9.93亿元、楼面价6871元/㎡拿下了经开区70亩商住地，这个楼面价刷新了当时江南区地价记录！后来，美的联手新希望，打造了美的新希望锦云湖光项目。

2021年2月25日，融创以单价1243万元/亩、总价102534.6722万元(折合10.25亿元)、楼面价6014.5元/㎡拿下经开区82亩商住地。这便是融创江南书院项目。

2021年7月15日，美的再次摘地经开区。以底价850万元/亩、总价70190.4203万元(折合7.02亿元)、楼面价4113元/㎡拿下83亩地。这便是美的天玥项目。

通过土拍的回顾，可以发现，美的天玥所处的板块中，共有3个楼盘在售，规模差距不大，但是地价成本逐渐降低，其中美的天玥有着近2000元/㎡的地价成本优势。

这个优势，让对手看着眼馋，同时也瑟瑟发抖！美的天玥会如何出手？

Part-2

户型优化升级 赠送更任性！

从上表可知，美的天玥在与周边盘相比，体量适中，占地83亩，由11栋23-27层高层和4栋11层洋房产品组成。

从产品户型来看，美的天玥推出高层67-99㎡，洋房108㎡，共计1862户。对比融创江南书院、美的新希望锦云湖光，用更小的面积，实现了同样的功能，压低了总价。小编为了解更真实的情况，特地前往营销中心逛了逛，发现美的天玥在户型上做了升级，每个户型均能多得一房，赠送率高，后期也能根据需求自由改造。为此，将美的新希望锦云湖光、融创江南书院类似户型与之比较，看看美的天玥是否真的那么亮眼。

▽67㎡2+1房2厅1卫

美的天玥这个67㎡的刚需户型，是区域内仅有的小户型，明厨明卫设计，餐客厅连接超大景观阳台，面积约12.7㎡，后期可改造成书房或健身房。主卧开间2.9米，面积达9.86㎡，阳台、两个卧室飘窗均为全赠送。

美中不足的是，67㎡户型面积较小，厨房不能放置冰箱，空间尺度相对受限。

▽76㎡2+1房2厅2卫

美的天玥76㎡户型，客厅开间3.5米，5.72㎡绿化阳台，空间阔绰，采光通风都不错，但阳台、飘窗全赠送，主次卧连通，未来业主可自行改造，但主卫开间仅1.5米，稍显局促。

△美的新希望锦云湖光75㎡

△融创江南书院78㎡

对比美的新希望锦云湖光75㎡户型、融创江南书院78㎡户型，这三个户型都做2+1房设计，双厅同等开间，卫生间干湿分离。

综合比较一番，美的天玥客厅开间更郎阔，可拓展面积更多，卧室分割更为合理，由此，美的天玥更胜一筹。

▽87㎡2+2房2厅2卫

美的天玥87㎡户型，阳台、主卧、次卧三开间朝南，采光通风较优，居室可避免太阳直射，舒适度较高。阳台面积达7.3㎡，大面宽设计，让采光和通风效果更佳，且不计产权面积，其中北向阳台开间约3.05米，进深达2.7米。户型可拓展面积近20㎡，得房率高。

这个户型几乎挑不出毛病，无论是放在江南区还是全南宁进行比较，都具有很大的市场竞争力。

△美的新希望锦云湖光85㎡户型

再来看看美的新希望锦云湖光的85㎡户型，客厅开间3.5米，外接阳台。主卧面积约15㎡，开间3.4米，带同等开间飘窗，观景、采光佳。次卧约11㎡，空间尺度足。阳光房面积约8.4㎡，可拓展性强。多楼栋布局，房源充足，东南、西南朝向。

△融创江南书院85㎡户型

融创江南书院85㎡户型可以说是75㎡户型的plus版，布局一致，只是尺度更大一些。客厅开间3.55米，连接开间5.85米开间、1.5米进深的阔景阳台，采光充足。主卧15.15㎡，次卧8.37㎡，带有阳台或飘窗。绝大部分房源朝向为南，采光效果好。

整体来看，三个户型主卧都到达15㎡，带有独卫，次卧上美的新希望锦云湖光、美的天玥尺寸感更足，都在10㎡以上，可拓展面积上，美的天玥更为优秀，达到19.97㎡。由此，美的天玥再次胜出。

▽99㎡3+1房2厅2卫

美的天玥99㎡户型，独立玄关设计，配置南北对流双阳台，北向阳台赠送面积5.4㎡，南向阳台连接餐厅和次卧。主卧约19.65㎡。匹配独立卫浴、衣帽间、瞰景飘窗，舒适度颇高。次卧或接阳台或带飘窗，面积在8㎡左右。户型赠送面积超25㎡，得房率高，更能省钱。

△美的新希望锦云湖光105㎡户型

美的新希望锦云湖光的这个户型做到四房（3+1）两厅两卫，横厅设计，减少过道空间的浪费，双厅开间6.3米，进深2.8米，连接同等开间的阔景阳台，舒适十足。主卧约19.98㎡，次卧约9.92㎡，小次卧约8.37㎡，均带有飘窗，拥有独立采光。可拓展面积约23.33㎡，其中阳光房约8.68㎡。不足之处是，动静分区不合理，客卫设置在入户旁，离次卧稍远，动向过长，入户门正对主卧门。

△融创江南书院110㎡户型

融创江南书院110㎡户型同样为横厅设计，双厅开间6.4米，接连同等开间阳台，视觉空间宽敞阔绰。北向阳台与南向绿化阳台可形成南北对流，采光通风良好。主卧约16.2㎡，开间3.3米，步入式衣帽间+独卫，次卧约8.99㎡，小次卧约7.56㎡，独立采光。

三者来看，美的新希望锦云湖光、融创江南书院均为横厅设计，各有优缺点，美的新希望锦云湖光105㎡卧室更为宽敞，舒适度略胜一筹，融创江南书院动静分区，功能布局合理，美的天玥虽然面积比较小，但赠送率高。

除此以外，融创江南书院和美的天玥卧室部分承重墙都在外侧，改造空间更大，具有成长性。

综上来看，三个项目户型可圈可点，比如美的新希望锦云湖光卧室部分合理的面积切割，照顾到了每个居室的舒适度；融创江南书院的大开间阳台，瞰景视野佳；美的天玥布局紧凑实用，阳台、飘窗均为全赠送，得房率优秀。

美的新希望锦云湖光和美的天玥都是美的项目，从两者户型上看，美的天玥的户型在美的新希望锦云湖光的户型基础上做了些许调整，在得房率方面更加出色。

Part-3

装修交付+会所配套 性价比再拔高

美的天玥户型上优化升级，户户多得一房，阳台、飘窗均为全赠送，得房率高。

除此以外，美的天玥还是整个区域内少有的装修交付。据了解，无论是高层还是洋房，均为带装修交付，配置智能门锁、智能灯光、一键报警、智慧收纳等人性化智能家居，拎包即入住。

据置业顾问介绍，美的天玥放风价8800-10400元/㎡，对比隔壁融创江南书院毛坯房9000-9700元/㎡、美的新希望锦云湖光毛坯交付均价10500元/㎡，美的天玥的价格在周边楼盘房价区间里，且8字头的装修房性价比很高了。

△交付标准

你以为这就是它的“杀手锏”？不！

在8字头起步的刚需板块当中，美的天玥配建下沉式会所，游泳池、健身房、儿童玩乐区，以及超万本的共享书吧一应俱全，在板块内是目前唯*一一家拥有会所的项目。

纵观整个市场，配置会所的项目，多为改善楼盘，江南区更是少之又少。与这些楼盘的私人会所不同的是，美的天玥的会所是对所有业主开放的，这样的“杀手锏”很难不爱。

△会所实景图

更有，小区内建造中庭园林，打造步步皆景全龄户外活动场所，拥有地面拍打训练场所、健步训练场所、后伸腿训练场所、环形跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动场所，满足业主健身需求。

△园林效果图

无论是户型还是小区配套，美的天玥都给了不少惊喜，回过头来，再看看美的天玥的配套。

美的天玥所处在江南经开区板块，距离江南核芯居住区有一定的距离，但毗邻在建的良凤湖，湖边规划有水塘江公园，生态宜居，居住舒适。

项目旁规划有2所幼儿园、1所36班小学，隶属融创江南书院、美的新希望锦云湖光配套学校，待项目交付也将同步投入使用，教育资源基本满足。

2公里范围内，有地铁4号线通源路站、国凯路小学、金凯初级中学、恒大城商业，步行前往还需花费一定的时间。

值得关注的是，目前经开区还处于发展阶段，交通路网、大型商业、教育配套还在升级、建设当中，兑现需要时间。尤其是大型商业体、优质医疗都比较匮乏。但项目预计2024年9月交房，届时周边配套也将能投入使用，居住环境应该不会太差。

总的来说，美的天玥周边配套不齐全，且有一定的距离，但价格、产品上都比较吸睛，8字头买装修房，还配有下沉式会所，性价比高，究竟有多少人会为其买单，就看开盘后的销量如何了。

Part-4

这会是美的的“明星楼盘”吗？

2018年美的正式进军南宁，先后打造美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府、美的新希望锦云湖光等楼盘，4年来连续布局5盘，扩展速度快，但名号却默默无闻，销量更是略惨。

美的慧城、美的旭辉城体量都比较小，清盘速度花费1年半左右的时间，这样的销售速度无疑是缓慢的。

美的悦江府定位江滨高端产品，原本在2021年6月20日开放营销中心，8月释放开盘消息，之后一拖再拖，直至2021年4月24日才正式开盘。而开盘后的8个月里仅售出62套房，销售进度完成18%。

（美的悦江府销售公示信息|截止2021年11月26日）

相比之下，美的新希望锦云湖光情况似乎好一些，共723套房获得预售资格，目前已售为281套，销售进度近40%。

更有，美的以家电发家，凭借深厚的制造业根基和科技基因，将优势运用到房地产开发中，打造“5M智慧健康社区”。但这方面也是颇受争议，据美的慧城业主透露，前期宣传的“智能小区”，后续交房小区并未真正实现“智能”。

总体来看，美的在南宁打造的项目一个比一个还难，再加上这两年南宁楼市受到政策和市场的影响，整体成交量减少，在这样的形势下，美的天玥以装修+会所”的配置入市，能否逆风翻盘，成为美的的“明星楼盘”？拭目以待吧！

写在最后

江南区作为刚需客的天堂，汇集不少刚需楼盘。

目前江南区在售的楼盘量也比较大，各大板块、各个楼盘之间的比拼火热，竞争激烈。

品牌的较量、产品的竞争、配套资源的对比，都是购房者关注的核心，谁拥有了更强的性价比，谁才能在市场中抢的一席之位。

而美的天玥，是江南区较新的楼盘，在众多的竞品中，给出了项目的定位方向：同样的功能，面积更小；价差不大，买装修房；都是刚需盘，却做了会所……这些附加值，可以说非常的拼了。

据悉，美的天玥已于2021年12月29日获得预售证，据置业顾问透露，首开价8800-10400元/㎡，首付7万起，月供3000起，首付分期两年免息，想要置业江南区的购房者，不妨了解下美的天玥！

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