南宁楼市促销大法，营销脑洞大开的巅峰比拼，谁家最出圈？

回顾2021年，为了应对“寒冬魔咒”，各大楼盘在优惠花样上“争奇斗艳”，进入2022年，喜迎元旦、春节返乡置业等，楼市促销更是不断涌现，低首付、打折已经打动不了购房者的心，开发商们营销脑洞大开、另辟蹊径，拼创意的促销大法越来越多如：以旧换新、送物业费/装修款/契税等抵押房款、买房送猪、买住宅送公寓等等，成为当下楼市的一大看点。

今天，小编就带大家一起看看，南宁楼市各种创意促销大法，哪个最吸引你呢？

一、低首付/送物业费/装修款/契税抵押房款等

自2021下半年开始，优惠力度加码，送车位、送全屋家电、物业费等已是常规操作，许多楼盘还推出了补贴装修款、返现等政策等，真是给足了购房者诚意。

如，大都悦景湾、五象星悦湾、卓誉朗玶都汇等楼盘推出低首付优惠政策；

阳光城江南檀悦送5000元返乡津贴，以及3万元房屋契税、维修基金；

龙光玖誉湖庆湖送装修大礼包、10年物业费、免息分期等；

盛世春江买房送契税、送车位、2年免息等；

美林湾送10000元家电礼包、5年物业费、10年车位使用权，到访还有油米相送……

二、贷款买房免流水

购房者买房如果使用商业贷款向银行申请贷款时，一般会被要求出具自身或夫妻双方的银行流水和收入证明，“准备”不充分，很可能放款受阻。

近期，小编在朋友圈刷到大都悦景湾、合景叠翠峰、五象湖光学府、龙光玖悦府等盘都推出买房免流水购房政策，具体情况真的如此吗？

随着小编的调查发现，“免流水”也是需要具备一定条件的。各楼盘解释的条件细则不一致，但大体相似，主要有以下几个方面：

1、购房者为国企或事业单位员工；

2、贷款在一定额度内（一般不超过100万）；

3、月供的2.2倍不超过一定数额（多为9000元内）；

4、不同银行对户口有不同限制，比如招商银行要求购房者拥有本地户口，外省户口不具备“免流水”条件，而邮储银行则没有户口限制，根据不同银行的政策，置业顾问也会根据购房者自身具体的条件推荐可贷款的银行。

具备相关条件后，购房者与银行面签还是得出具相关银行流水的，不过这一步骤的审核会宽松许多。

可以发现，想要“免流水”，除了贷款总额得低以外，还是得要有稳定的收入水平的，针对的群体要小很多。普通人买房，稳定、足够的收入还是必不可少的。

当然，要通过银行流水这一关是可以提前准备的，比如说固定账户连续几个月汇款一定金额，不过贷款买房还是得量力而行，理性消费，要有充足的把握支付起每月的月供再去买房。

三、以旧换新，补差价换新房？

2021年6月，阳光城江山璟原推出“以旧换新”政策，即卖掉旧房，买套新房，从改善群体需求出发，轻松补差价换豪宅新房。

使用方法：

1、客户确定使用“以旧换新”政策后，仅需缴纳5万元即可锁定一套江山璟原的房源。

2、由客户提供旧房源的真实信息，并签署房源确认书，确认上架。

3、开发商与合作伙伴共同努力帮客户将旧房售出。

4、若置换成功，客户在缴纳首付款后，即可签署《商品房买卖合同》。若旧房半年内未售出，开发商也会把已缴纳的所有费用无息退还。

这对于购房者来说，无疑是购房福利，且无需支付房屋中介费，还免去了许多购房烦恼，不得不说，这项优惠政策是非常贴心的。

四、买房送猪，还包杀？

2021年11月，南宁北某盘推出买房即送土猪一头，还帮杀，此文案成为促销海报中的“一股清流”。

同年12月，经开区某盘也推出了买房送250斤土豪猪。

与零首付、买房返现等凶残促销相比，买房送猪的活动够接地气，噱头感十足，还非常醒目，可见开发商为了促销，也是用了不少心思。

五、买房送公寓，买房还能“买一送一”？

在南宁楼市促销中，降价、低首付不是最猛的，2021年6月，万科城祭出了“买万科城大平层送公寓”的狠招，令人咋舌。

海报上明示，首付12万起，买大平层送南区指定楼栋的公寓，且只有10套。

万科城南区53-67㎡公寓清盘价7000元/㎡，折算下来优惠不少。

2021年12月，阳光城江南檀悦也推出了限时、限量，买房送公寓的优惠，且成交送2万家电。

阳光城江南檀悦目前在售85-125㎡高层，参考价格11000-12000元/㎡。

写在最后

纵观南宁楼市，各楼盘八仙过海各显神通，脑洞大开，招式花样百出，价格一降再降。

真优惠是有，但也存在一些“小套路”，部分优惠是有条件限制的，购房者在买房时，一定要了解清楚、注意看合同。

总之，对于购房者来说，买房还是要谨慎选择，而对于开发商来说，将产品本身做好、服务升级，多点真诚，少点套路才是最重要的。

最后，给大家推荐几个近期有优惠的项目，供大家做置业参考。

卓誉朗玶都汇

最新动态：卓誉朗坪都汇0元购房活动来了，2/3#楼建面79-109户型在售。项目参考价9字头起，送2年物业费/万元家电礼包，3#楼成交送人防车位。项目位于地铁4/5号线换乘站那洪立交站上。

项目亮点：

1、誉朗玶都汇位于江南区地铁4号线&5号线换乘站那洪立交站，是江南区难得的双地铁直通楼盘。

2、项目还配建有3万㎡商业体，同时与约2万㎡地铁商业街无缝衔接，商业总体量约5万㎡。

3、项目周边还有经开区三小、八桂绿城小学、奥园小学;经开区一中、沛鸿民族中学、那洪中学等，教育资源丰富。

推荐理由：卓誉朗玶都汇是一个地段好、配套全的楼盘，能够满足大多数购房者的置业需求，现在推出0首付、补贴10%首付款，成交免2年物业费等活动。

金地美域国际

最新动态：金地美域国际新春置业限享10万购房补贴等8重福利，首付8万起。据悉金地美域国际目前7/8/9/11#楼在售，其中11#楼为新推楼栋。户型区间有70/80/93/110/125㎡，2+1至4+1房，参考价格9500-11000元/㎡。更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1、金地美域国际地处兴宁区主城区内，位于望州路主干道上，周边拥有三纵三横一环立体交通路网。

2、金地美域国际邻近东方之骄幼儿园、虎邱小学、明秀小学、第十三中学等学府，教育资源颇为丰富。

3、人民公园、狮山公园在项目不远处，是周末休闲放松的好选择。

推荐理由：金地美域国际由金地集团打造，开发实力强劲；项目每一个户型均多得一个绿化阳台，得房率不错，其中110㎡户型拓展面积约28.8㎡，空间灵动百变，值得一看。

保利领秀前城

最新动态：保利领秀前城九期领誉府目前2/12/13#楼在售，建面89-129㎡户型，参考均价12500-14300元/㎡，毛坯交付；商铺建面40-70㎡在售，参考价格20000-30000元/㎡。目前项目推出特惠防御，特惠价格在12600-12700元/㎡；目前购房可享98折优惠；项目可公积金、首付分期。

项目亮点：

1、项目外拥6000亩青秀山、133公里江景，内揽3万㎡中央公园、9大主题园林盛景，景观资源丰富，独享城市鲜氧。

2、自配套多所幼儿园、2所小学、1所中学，在社区里面即能满足孩子0-15岁的教育需要。秀程府组团西南面紧挨着民主路小学（青环路校区），还有规划有一所幼儿园，出家门即可达到学校，安全又方便。

3、项目自建21万㎡的丰富商业，涵盖保利mall、保利广场、保利时光里、保利若比邻四大系列，足不出户，就可以满足全部生活需求。

推荐理由：保利领秀前城是个千亩大盘，占据绝佳交通配套，畅通全城，拥有9大优质院校教育平台，满足全龄段孩子的教育需求，且学校就位于项目旁，在自家阳台就可以看到孩子上学，免去接送的烦恼，还能保障孩子的睡眠时间。外享青秀山景观资源，内拥多功能城市级的生态公园，茶余饭后前往散步都是不错的选择。

大都悦景湾

最新动态：大都悦景湾购房首付2.9万起，特惠7字头起，目前在售10#楼75-89㎡户型高层，二至四房，毛坯交付，参考均价8500元/㎡，成交送5年物业费；7#楼132-133㎡六房户型叠墅同步在售，毛坯交付，参考价格14000-17000元/㎡，成交送人防车位。

项目亮点：

1、大都悦景湾位于南宁市龙岗大道西侧、龙亭路北侧、南宁学院东侧，距离八尺江仅一路之隔，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府规划的千米“滨江景观带”，生态宜居。

2、项目毗邻规划达8625亩的五象火车站，享受集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。

3、项目自身规划有9班制幼儿园，周边有龙岗小学、邕宁民族中学、邕宁高级中学、南宁学院等多所学府林立，教育资源丰富。

推荐理由：大都悦景湾周围“铁学商景”皆有，周边在售新盘较少，竞争力较少，且目前推出购房首付2.9万起，特惠7字头起，成交送5年物业费，优惠力度非常大。

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