南宁2月房价地图曝光！价格内卷+楼市暖风，刚需上车好机会？

这两天，南宁告别阴雨连绵，迎来了阔别已久的晴天，气温也逐渐回升，这个漫长而寒冷的冬季似乎终于要过去。

和南宁的天气一样，近期楼市也迎来了利率下调、公积金新政即将实施的暖风，同时伴随着楼市各盘优惠不断，可以说当前是购房者置业的大好时机，不知各位有没有近期置业的计划呢？

三月小阳春即将到来，为了给大家提供更好的置业参考，本网特意统计了南宁7大城区22个热门置业板块的住宅（除洋房、别墅类外）最新房价区间！

哪个板块更值得上车？哪个板块价格出人意料？下面马上为大家奉上新鲜出炉的南宁热门板块2022年2月房价地图！

从南宁最新热门板块房价地图数据，得知以下几点信息：

（1）南宁住宅整体价差巨大

据本网最新统计，上图南宁的22个置业热门板块中，整体住宅产品（不含洋房、别墅类，下同）价格区间在3500-48000元/㎡，同时，这也是当前南宁楼市住宅产品的整体价格区间，整体价差达到了44500元/㎡。

意料之中的是，当前南宁住宅低价出自于仅撤县设区5年多的武鸣区，而令人意外的是，当前南宁最高住宅报价项目不在青秀和五象，而是出自老城区江南的老牌江景豪宅——凯旋1号，48000元/㎡的报价说明凯旋1号产品确实硬核。

（2）坐拥优质配套的板块价差更明显

而从各板块差价来看，有一些板块自身的价差巨大，如白沙星光大道、五象湖、五象湖东、蟠龙、良庆大桥南、凤岭南和凤岭北7个板块，各自住宅价差在1.5-3.84万/㎡之间。而且可以发现，其中除星光大道板块外，其他板块都位于五象、青秀两大城区。

究其原因，主要是由于五象和青秀作为南宁数一数二的城区，在商业、学校、景观等等配套资源上优势突出，对周边项目有强大价格加持作用，更能吸引开发商打造高端项目，致使板块的价格上限拉高。

而江南区、西乡塘区、兴宁区和武鸣区的诸多板块，由于老城区发展较早，城区风貌渐老，配套资源不够突出，很难产生高价项目，大部分板块主力价在8字头-12000元/㎡。

（3）刚需迎来多个板块上车好机会

值得注意的是，由于前期楼市政策冲击，不少板块刚需项目确实出现了价格内卷，仙葫6字头，北湖、沙井7字头，而龙岗由于龙光玖珑湾近期加推了人才房，也有了7字头上车龙岗西的机会，此外相思湖、经开区、三塘和五象南等板块8字头，这些去年同期还处于稳中带涨的板块已然破防，但对于刚需购房者来说不失为一个置业好时机。

（4）优质景观资源成就板块天花板项目

另外小编发现，区间价破1.5万/㎡的大部分板块，其房价天花板项目都拥有良好的景观资源。例如三塘的嘉和城依云湾组团，大平层可观南宁唯二的高尔夫球场之一；白沙星光大道的凯旋1号、凤岭南的中国铁建西派御江、蟠龙的盛邦滨江府、良庆大桥南的保利明玥江山则均为一线瞰江；五象湖的建发五象印月一线瞰湖。说明优质的景观资源对于房子的价格拥有强大的加持作用。

看完22个板块房价区间，相信大家对自己适合入手哪个板块已经比较有数了，而为了让小伙伴们有更清晰的置业目标，小编还整理了各城区值得入手的项目，快来看看吧！

五象新区

作为楼市当红“炸子鸡”，五象新区产品丰富，选择多样。

五象湖板块：对于改善置业来说，还是首推五象湖板块。尤其是“四大天王”项目，坐拥商学湖铁，各方面配套优质齐全，抗跌能力都很强。产品上，锦麟玖玺项目为现代风湖景大平层，更适合年轻人，目前推出5套特惠房源，折后价格16864元/㎡起，购房可享指定房源8折起。而其它三个项目则均为新中式风格，高层、洋房、别墅产品均有。

蟠龙板块：五象最早开发的板块，当前比较成熟，临近五象总部基地、体育中心，对面是青秀，还拥有江景、地铁2大法宝，整体景观、交通最为出色，板块价格12000-31000元/㎡，适合爱好江景的改善置业，推荐价格实惠的汉军冠江台、园林出色的盛邦滨江府项目。

五象南板块：刚需上车五象的优选板块，距离五象湖板块近，可以承接核心板块外溢资源，比较值得关注的项目有万科金域国际、荣和五象院子和绿地朗峯，高层参考价格11000-14000元/㎡，另外板块新盘建发五象和悦、金科琼华未来也即将入市，敬请期待。

龙岗板块：龙岗同样是五象刚需客置业的绝佳板块，近期龙岗有南宁塔、五象火车站开建、宝能环球汇招商等利好传来，未来发展可期。

龙岗楼市项目众多，选择丰富。龙岗西更近五象核芯板块，交通优势更明显，推荐龙光玖珑湾、招商新城臻樾府项目，价格实惠，交通便利；龙岗东有万科公望、彰泰江景湾、北投东境和荣和观江墅等江景项目，高层住宅9字头起，洋房、别墅价格与其他板块相比也很有优势。

青秀区

青秀凤岭北醇熟宜居，教育资源尤为优渥，推荐荣和公园大道现房25000元/㎡，龙光君御华府翰林高层和35㎡住宅公寓18000-20000元/㎡，都是周边优质教育资源环绕的项目。此外，位于合坡路的融创九熙府也值得关注，项目周边规划有园湖路小学金仑校区，参考均价仅10500元/㎡。

凤岭南板块一线临江，而且还是南向瞰江，适合江景爱好者。中国铁建西派御江、龙湖盛天双珑原著以及保利冠江墅都是高端改善瞰江产品，基本都是2万+产品。

而刚需、刚改人群可以选择唐樾青山、广源凤岭壹号院项目，二者近期都有13000元/㎡左右房源，虽然不瞰江但低密宜居。

江南区

除了五象新区，江南区楼市也是比较活跃的。虽然凯旋1号项目48000元/㎡的价格看着非常傲娇，但实际上江南区也仅有凯旋1号、华润置地西园悦府、华润置地西园润府三个2万+项目，其他项目价格还是很亲民的。

江南区推荐华润置地江南中心项目，华润出品，临近江南公园的百亩大城，现在9600元/㎡就能上车；此外，龙岗玖誉城也是配套齐全的超级大城，价格10000元/㎡左右，此前项目配套商业——龙光蓝鲸世界已开业，项目更为宜居。

西乡塘区

西乡塘作为南宁人口最为稠密的老城区，对于新盘是比较期待的，目前西乡塘有明月心江、云星公园大观两个待售新盘值得关注。

而在售项目中，新开通的地铁5号线（新秀公园站）周边的天健天境值得关注，项目准现房在售，参考价格10000元/㎡起，支持公积金、组合贷。

此外，临近地铁1/5号线广西大学站的洋浦星也是交通非常便利的项目，项目参考价格12500元/㎡，准现房清栋购房福利活动火热进行中，成交送家电大礼包，活动期间至高优惠88折。

兴宁区

兴宁区自合坡路通车后更受到广大购房者的喜爱，尤其是兴宁东低密宜居，交通路网打通后还能快速到达凤岭北板块，速享凤岭北利好。

兴宁东的北投荷院、联发臻境一直深受购房者喜爱，不仅低密宜居，而且距离凤岭北、望州路板块都比较近，当前9字头即可上车。

武鸣区

武鸣区虽然撤县设区仅5年多时间，城区发展还没有跟上，但是武鸣的景观资源丰富，房价实惠，地缘客、康养自住也是值得入手的。

推荐距离南宁主城区较近的招商十里云裳，高层产品4字头，可沿高速快速到达南宁主城区；另外武鸣核心板块推荐碧桂园湖光山色，高层7字头，项目周边有山有水，舒适宜居。最重要的是，根据当前规划，两个项目周边都有规划的市郊武鸣线站点，未来交通更便利。

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