南宁17盘新获预售证，中交象江来毛坯备案价12291元/㎡起？

楼市回暖，楼市各盘动作也多了起来。

近期，南宁楼市又有不少项目拿了新预售证，老盘拿证补仓，新盘准备首开，可以说是热闹非凡。

据统计，2022年4月18日-4月29日，南宁共有17盘新获预售证，其中有6盘位于五象新区，4盘位于西乡塘区，3盘位于江南区，2盘位于兴宁区，1盘位于青秀区。

此外，此次共计4654套物业新获预售证，其中3189套为商品住宅，163套为商铺，1202套为地下车位。

（数据来源于南宁住建局）

本期预售证有何看点呢？在新获预售证的17盘中，有12盘为商品住宅获证，也就是说南宁又有12个楼盘有新品可上新了。

而在12盘中，最引人关注的项目无疑是中交首入南宁的新品——中交象江来。

中交象江来位于五象新区龙岗板块，周边分布有步云小学、步云中学、邕宁区民族中学、儿童医院、万达茂等配套，生活上比较便利。项目容积率2.5≤且≤3.0，总建筑面积约37万㎡，产品户型建面89-183㎡，带装修交付。

值得关注的是，中交象江来放风价14000/㎡，这个价格在内卷的龙岗板块并不占优势，相比其他项目贵了不少，市场对此定价也多持怀疑态度。

而从预售证信息来看，项目毛坯备案价12291元/㎡起，主力价在13000元/㎡左右，加上项目是带装修交付，似乎中交是打定了主意要往贵了卖。

是首入南宁对市场误判，还是中交还有什么杀手锏没放出来？目前项目待售中，我们可以期待一下。

此外，五象新区还有路桥壮美山湖、轨道御澜上城、万科公望和八桂绿城龙庭水岸项目住宅也新获预售证，其中路桥壮美山湖获证的是拆迁安置房楼栋。

轨道御澜上城位于五象湖西板块，项目临近地铁2号线东风路站、玉岭路站两大地铁口，A、B、C三个组团与地铁口的距离都非常近，加上项目自身A组团打造综合体商业，交通和商业配套都很出色。

轨道御澜上城是板块内价格非常实惠的项目，加上地段出色，是刚需购房者上车五象的不错选择。

万科公望位于龙岗板块一线临江位置，周边还有灵龟山公园，环境极佳，项目有洋房和高层产品，高层10000元/㎡起，洋房12500-13500元/㎡，带装修交付。

八桂绿地龙庭水岸同样是龙岗板块项目，周边教育资源丰富，有邕宁高中、蒲庙二中、邕江大学、城关二小等学府环绕，项目为8字头现房项目。

西乡塘区有3盘商品住宅新获预售证：

北港水街华府位于朝阳商圈，自身配套5万㎡商业，项目3公里覆盖西大商圈、火车站商圈、江南万达商圈、梦之岛商圈，尽享南宁繁华商业，项目还临近邕江，拥有优质自然资源。

人和公园溪府临近地铁3号线，周边享有大板农贸市场、北湖综合市场、广西民族医院、南宁市中医医院，且小区配套有一所公立幼儿园和北湖路小学，满足生活的日常需求。

宋都江宸合悦位于朝阳商圈，南苑紧临邕江、一线头排，江景秀丽、视野开阔。项目占据南宁市中芯优越区位，紧邻江北大道、北大桥、邕江桥位置衔接江南、兴宁、青秀南宁三大主力城区。配套齐全、交通便利。

江南区荣和伍壹大道和凯旋1号上水湾商品住宅新获预售证。

荣和伍壹大道项目自身规划有9700㎡的商业，加之规划的杉杉奥特莱斯就在项目不远处，未来可以近享利好。此外更有一江两湖双公园（邕江、翠湖、凤凰江湖、滨江公园、市政公园）配套资源加持，居住环境佳！

凯旋1号上水湾雄踞城区半岛，集城市人文、景观资源于一身，坐拥邕江景观、三面环江，咫尺南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园，环境优势明显。

兴宁区的兴进珺府博雅府择址那考河湿地公园旁，多座公园环绕一府，多个国家4A级景区在侧，尊享城市至美生态资源，低密宜居。

青秀区的保利领秀前城九期领誉府6#楼也新获预售证。

保利领秀前城是南宁热销多年的超级大盘，销量表现一直不错，项目位于凤岭南板块，临近邕江和青秀山，环境极佳，项目距离东盟商务区不远，位置极佳。目前保利领秀前城仅九期领誉府在售，毛坯89-132㎡房源参考均价13500元/㎡。

本期新获预售证项目多多，不知道有没有你喜欢的项目呢？如果选择困难，不如看看小编为大家推荐的这几个项目吧！

中交象江来

最新动态：中交象江来样板间4月24日开放，首期推出13/17#楼，户型区间为89㎡/108㎡/142㎡三至四房，带装修交付，参考价为14000元/㎡，预计5月份开盘，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1.教育上，项目自建18班幼儿园；周边有步云小学、南宁市实验二小、南宁市实验三小，永福路小学、民主路小学、步云中学、邕宁区民族中学等学校在侧，教育资源丰富。

2.商业上，项目临近万达茂、合景天骏广场、宝能城市广场、威宁邻里中心、威宁•龙岗西邻家广场等商业，对岸还有预计今年开业的龙湖天街。

3.医疗上，项目周边有前海人寿医院、南宁市妇产儿童医院、广西国际壮医医院、邕宁区人民医院、邕宁区中医医院，为业主健康保驾护航。

小编点评：中交象江来是目前南宁楼市比较热门的待售新盘，中交作为实力央企，首入南宁之作期待值高，虽然项目地段一般，但是敢在龙岗喊出14000元/㎡的高价，中交象江来的产品或许真的会有惊喜，期待！

轨道御澜上城

最新动态：轨道御澜上城建面约95-140㎡户型在售，主推B区11/12/17#楼，参考均价11500元/㎡，首付18万起，可公积金/组合贷，可首付分期至2022年9月。

项目亮点：

1.交通上，轨道御澜上城坐拥地铁2号线东风路站、玉岭路站两大地铁口，A、B、C三个组团与地铁口的距离都非常近，加上良玉大道在侧，项目交通出行非常便利。

2.商业上，项目自身A组团打造综合体商业，项目共有约5.4万㎡开放式商业，此外C组团还紧邻规划为邻里中心的地块，无论是从体量还是距离来说，商业都能很好满足轨道御澜上城业主的吃喝玩乐购。

3.教育上，项目自身配建一所12班幼儿园，北侧有南宁市秀田小学（五象校区）、南宁市第四中学（五象凤凰校区），都是南宁名校分校，这2所学校已经分别于2019年和2018年开学招生，相对来说已经比较成熟。

小编点评：轨道御澜上城是五象湖西板块的倒挂盘，价格实惠，地段优质，刚需上车十分推荐。

荣和伍壹大道

最新动态：荣和伍壹大道6#楼于“五一”开盘，建面约55-115㎡，带装修交付，9666元/㎡起，购房享98折。另外，7#、12#和13#楼，均有房源在售，户型区间为70-98㎡，带装修交房，参考均价约10000元/㎡。五一路临街旺铺即将面市，建面约21-132㎡社区临街铺。更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1.荣和伍壹大道紧靠五一路，经城市快环沙井大道可直上清厢快速路及江北大道，便捷驱向朝阳商圈， 项目周边有地铁5号线五一立交站，交通通达性良好。

2.商业上，项目周边规划大型商业广场，邻华南城商圈、近五一路大型旧改中心，社区外围配备缤纷商业街区，可享一站式吃喝玩乐购。

3.在教育上，项目自带一所幼儿园，附近还有江南区南乡小学，南宁市江南小学珺玺校区、南宁市第三十四中学、沛鸿中学沙井校区（在建）等学校，教育有保障。

小编点评：荣和伍壹大道周边路网四通八达，交通优势明显；而且项目规划有幼儿园，周边还规划了中小学，自带有9700㎡的商业，规划的杉杉奥特莱斯就在项目不远处，未来可以近享利好。

保利领秀前城

最新动态：保利领秀前城九期领誉府目前1/7/13#楼高层房源在售，建面89-132㎡，参考均价13500元/㎡，毛坯交付；商铺建面40-70㎡在售，2楼房源均价9800元/㎡，1楼房源25000-30000元/㎡。

保利领秀前城位于凤岭南，紧邻青秀山，住东盟双民主路小学旁，风景优美，配套优质。更多详情欢迎来电咨询！

项目亮点：

1.保利领秀前城位于青秀区凤岭南路，北靠东盟CBD，南部衔接五象新区，双CBD聚点之上，地理位置优越。

2.项目周边交通路网发达，七桥连通邕江两岸、双线地铁线交汇，交通便利，周边配套完善。

3.项目背靠青秀山，面朝邕江，毗邻李宁体育公园、滨江公园、方特东盟神话等五大主题公园，非常宜居。

小编点评：保利领秀前城周边商业、教育、交通等配套完善，拥有国际壮医等优质医疗体系以及MINI万象商圈，吃喝玩乐购无忧；毗邻青秀山、邕江，拥揽自然美景，内含中央公园、9大主题园林盛景，宜居属性满满。

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