平均薪酬5838元/月！在南宁，这个工资能买房吗？

在房价越来越高的城市，买一套属于自己的房子，有一个真正落脚点，是很多人努力打工的目标。

而在南宁，多少工资能供得起房？

最近，2022年第一季度广西人才网的薪酬报告出炉了，用人单位发布职位的平均薪酬为5838元/月，求职者期望薪酬为5680元/月。

你处于哪个阶段？这个薪酬，在南宁能买房了吗？

Part.1

平均薪酬5838元/月，你拖后腿了吗？

5月6日，2022年第一季度广西人才网薪酬报告出炉。

根据报告显示，2022年第一季度广西人才网中，用人单位发布职位的平均薪酬为5838元/月，求职者期望薪酬为5680元/月。用人单位提供的职位薪酬水平和求职者期望薪酬环比均呈现不同程度的增长。 

（图源：广西人才网）

据报告，职位薪酬主要集中在3000~3999元/月、4000~4999元/月和5000~5999元/月这三个区间，占比分别达到20.31%、21.85%和13.88%。

3000~3999元/月区间，是期望最集中的薪酬，集中了31.34%的求职者。但这个薪酬只有20.31%的职位，竞争激烈。

4000~4999元/月及6000~19999元/月区间就不一样了，职位比求职者多，其中高薪区间职位占比有前移趋势。

而5000~5999元/月区间，呈现出平均薪酬比求职者期望薪酬略低的状态。

而薪酬最高的前五位职位分别为：高级管理类13554元/月、生物/医药/医疗器械类9193元/月、证券/期货/投资管理/服务类8453元/月、美容/保健类8098元/月及计算机软件开发类7733元/月。

看了这个薪酬报告，你处于哪个薪酬阶段，又拖后腿了吗？

Part.2

这个月薪，能在南宁买房吗？

在不考虑刚较低月薪或较高月薪的情况下，仅就平均月薪而言，大家也很好奇：这个月薪足够在南宁买房吗？

目前，南宁城区范围内，比较适合上班族居住的板块，除了武鸣和吴圩，房价区间在6000-45000元/㎡。

首先要考虑的是，多少月供的房子，既能不降低生活质量，又能供得起房呢？

小编以南宁首套房5.4%的利率，首付20万为例，以30年商业贷款的方式来计算，看看多少万的房子，月供比较合适这个平均薪资。

如果是一个人买房，平时还要租房子+生活费，小编认为最好预留个2000元来生活比较合适，那么月供应该不能超过3800元，最好买总价85万以下的房子，月供在3650元以下。

当然，还需要看个人情况，来选择更高或更低月供的房子。

比如，家里条件比较好，父母支持首付能达到30%以上的，可以选择总价更高的房子。

如果夫妻两人一起买房，有工资一起支持每月开销，可以选择配套更好+总价更高的房子。

如果是收入不稳定人群，又是个人首套房过度自住，可以选择面积小+总价低+月供低的房子。

……

而且，商业贷款计算出来的月供一般是最高的，如果你有公积金，可以利用公积金+组合贷的方式，让月供更低一些。

建议有公积金的购房者用好你的公积金，能贷多少需要看个人额度。

Part.3

买什么价位，多大的房子合适？

在5838元/月的南宁平均薪资下，考虑总价85万以下+月供3650元以下的房子，该选多少面积、什么价格范围的房子最合适？

小编列出了几种组合，供合适的购房作为购房参考。

1、65/75/85㎡小户型，10000元/㎡以下楼盘。

单身自住或者过渡阶段，选择小户型最为合适，月供低，也方便后续换房转手和出租。

选择小户型还有一个好处，能选的价格高，配套也相对好一些，可以靠近地铁、靠近中心城区，居住起来更加方便。

假如购买85㎡的户型，房价应该选择在9500元/㎡左右，才能达到低月供；购买75㎡的小户型，价格就可以考虑到11000元/㎡的范围，可选择更多好的楼盘。

2、89-99㎡中等户型，8500-9500元/㎡的楼盘。

已经成家有孩子的群体，或者考虑拿来做婚房，买89-99㎡的户型大小比较合适，方便今后孩子与父母同住。

那么价格上，需要考虑8字头、9字头的楼盘，月供更低一些。

不过，如果是夫妻两人一起供房，还可以选择价格更高，条件更好的房子。但如果有了孩子，日常开销更大，选低月供的房子，或许生活更能保障。

3、100㎡以上大户型，7000-8500元/㎡的楼盘。

喜欢大户型或者刚改群体，考虑100㎡以上，又需要控制总价和月供，考虑7000-8500元/㎡的楼盘较为合适。

这个价格范围内，龙岗板块、兴宁东板块有不少合适的房源，两个均是生态居住板块，居住坏境不错。龙岗板块的教育资源还不错，兴宁东板块则更靠近核心城区。选择哪里，得看购房者个人取舍。

写在最后

广西人才网第一季度统计出来的平均酬薪，或许只能算是“仅供参考”，很多人的工资低于5838元，只有三四千；但其实，高过这个平均薪酬的人也不少。

不管怎样，如果真要买房，小编建议还是以个人实际情况作为参照，买价格合适的房子。或者夫妻双方一起供房，压力更小一些。

最后，附上本网整理的100万元以下+小户型房源，有合适的房子，看好就下手买吧！

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