上一篇
统计局6月70城房价数据:成都涨幅1.3%持续领跑,南宁房价上涨0.1%下一篇
2022上半年南宁房企销售排行榜揭晓,谁荣耀登榜?原标题:2022上半年南宁单盘榜|“国家队”项目表现突出,高端盘不乏高流量
转载自南宁微楼市,文/易居企业集团·克而瑞分析师
转眼间,2022年已悄然过半。
过去半年,南宁楼市各个项目业绩表现如何?哪些项目能在激烈的市场竞争中脱颖而出?和往年相比,商品房项目销售TOP20各梯队的入围门槛、市占率等有何变化?……
透过克而瑞广西区域今日重磅发布的《2022年1-6月南宁商品房项目销售TOP20》进行剖析,我们给你答案。
(注:如无特殊说明,以下分析内容默认基于单盘商品房销售金额数据进行分析)
①TOP20各梯队入围门槛&市占率不同程度下滑
TOP3、TOP5、TOP10和TOP20入围门槛分别为7.29亿元、6.41亿元、5.30亿元和2.65亿元,与2021年1-6月同期相比,均有30%以上的下滑,降幅分别为59%、59%、34%和52%。
市场集中度方面,TOP3、TOP5、TOP10和TOP20市占率分别为9%、13%、23%和34%,较2021年1-6月同期分别下降3-4个百分点,市场竞争更为激烈。
②TOP10集中在良庆、青秀、江南,区域分化加剧
纵观TOP20区域分布,良庆区项目数量占比仍最多,达8盘,占比约40%,但较往年同期50%以上的数量占比有所下滑。
青秀区和江南区位列二三位,上榜项目数量分别为5盘和4盘,占比分别约25%和20%;兴宁区和西乡塘区上榜项目较少,分别为2盘和1盘,占比分别约10%和5%;邕宁区持续无项目上榜。
进一步聚焦TOP10,上榜项目集中在良庆、青秀和江南三大区域,区域分化进一步加剧。
同时,这也说明了青秀和良庆等热点区域的价值已得到市场认可,变现能力较强。
其中,良庆区4盘入围,占比均为40%;青秀区和江南区各3盘入围,占比约30%。
“榜一大哥”仍是保利领秀前城。
项目不仅以12.11亿元蝉联商品房项目销售金额TOP1,还以10.17万㎡重回商品房项目销售面积TOP1。
值得关注的是,保利领秀前城是今年上半年仅有的一个商品房销售金额突破10亿、销售面积突破10万方的项目,与其他上榜项目拉开了较为明显的差距。
保利领秀前城地处凤岭南核心腹地,其持续畅销也印证核心区价值的重要性,核心区优质项目在不确定性较多的市场中仍具备很强的生命力。
④超级大盘继续表现抢眼
聚焦位居前列的TOP3项目,占地面积数百亩乃至千亩的超级大盘仍是主力。
部分超级大盘凭借大体量带来的更多样的社区配套、更丰富的生活场景等,在市场上更受欢迎。
金额榜TOP3中,保利领秀前城和龙光·玖誉城两个超级大盘位居前两位;
面积榜TOP3则被保利领秀前城、龙光·玖誉城和万科城3个超级大盘包揽。
具体来看,除了上文提及的保利领秀前城,龙光·玖誉城以7.29亿元和7.47万㎡占据金额榜和面积榜TOP2;万科城以6.41亿元和7.22万㎡位列金额榜TOP4、面积榜TOP3。
⑤高端盘也能实现高流量,再改豪改需求持续释放
在TOP20中,我们看到了建发·五象印月、建发·央玺、万科翡翠中央、华润·西园、华润置地·中山府等高端项目表现突出,实力上榜。
其中不乏2万+项目,在单价、总价、首付等门槛相对较高的情况下,仍能在市场上获得高流量,也反映出南宁市场再改豪改需求在持续释放。
其中表现较为抢眼的是建发房产布局五象湖的双子星项目——建发·五象印月和建发·央玺。
其中,建发·五象印月以8.21亿元占据金额榜TOP2,在面积榜也以3.65万㎡跻身TOP10。
而建发·央玺也以6.42亿元和2.91万㎡分列金额榜第4、面积榜第14。
⑥“国家队”项目表现突出
以金额榜TOP10来看,发展更为稳健的央/国企旗下的项目数量占比更高,占据其中7席,保利领秀前城、建发·五象印月、建发·央玺、北投时代、华润·西园、华润江南中心、华润置地·中山府等“国家队”项目均跻身金额榜TOP10。
譬如今年五象湖的热盘北投时代,在价格持续上涨的情况下,仍实现畅销,以6.13亿元和4.08万㎡跻身金额榜和面积榜第6。若是比较商品住宅维度,项目更是占据五象新区商品住宅成交面积和成交套数TOP1,坚守住了五象湖核心区域热点项目的价值。
推荐阅读:
责任编辑: majiao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|五象新区热盘滨江壹号、大唐中南
2房价6001-7000的新房源在哪儿?这些楼盘超赞!
3拨开神秘面纱!轨道云启在售户型有哪些?专业分
4拨开神秘面纱!万达茂天樾物业公司怎么样?实地
5南宁煌埔第壹城新房物业价格高不高?物业服务
6保利冠江墅价格多少钱一平?保利冠江墅怎么样
7华发国宾壹号:邕江畔的豪宅瑰宝,自然与繁华的
8南宁建发央著开发商是哪个?南宁建发央著值得
9荣和城市之门:南宁新地标,高铁枢纽上的人居典
10均和·源盛长乐府:繁华与静谧的交响乐章
房价6001-7000的新房源在哪儿?这些楼盘超赞!
2024-04-30 14:00:08
买房指南|五象新区热盘滨江壹号、大唐中南紫云印象哪个规划好?
南宁煌埔第壹城新房物业价格高不高?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!万达茂天樾物业公司怎么样?实地考察楼盘详情
拨开神秘面纱!轨道云启在售户型有哪些?专业分析别错过
意向彰泰府,它的户型如何?位置到底好不好?
东方尊府的户型分析,东方尊府板块详解
如何正确选房子的户型?中交象江来的板块咋样?
选择房子时地段、户型、房价什么的怎么选,嘉和城芳华里可以下手吗?
建发养云的户型介绍,建发养云板块片区适合买后市吗
买房指南|五象新区热盘滨江壹号、大唐中南紫云印象哪个规划好?
房价6001-7000的新房源在哪儿?这些楼盘超赞!
拨开神秘面纱!轨道云启在售户型有哪些?专业分析别错过
拨开神秘面纱!万达茂天樾物业公司怎么样?实地考察楼盘详情
南宁煌埔第壹城新房物业价格高不高?物业服务好不好?