【年终盘点·成交篇】五年翻了2.5倍!四季度成交环涨近4成

【楼盘网·年终盘点】2016年，南宁房地产市场“量价齐升、库存下降、不断、购房者积极入市。从盘点的数据来看，这一年，南宁商品房成交量稳涨，月度成交破万套成为常态;这一年，南宁房价涨速加快，各区域房价均攀升至新的高度;这一年，五象湖、高新区、经开区纷纷拍出新的楼面价，地价催涨房价;这一年，多数楼盘进入交房期，楼盘品质呈现更直观;这一年，地铁1号线通车、良庆大桥、长虹路、玉象大道、玉洞大道等大型城建工程投入使用……这一年，是南宁楼市激情燃烧的一年。

回顾这一年的楼市表现，是一首激昂的交响乐，澎湃的诉说着一系列惊人的数据。

南宁楼盘网透过数据看楼市，解读2016南宁楼市真相!

据南宁楼盘网统计，2016年南宁全市共成交商品房136881套，商品房成交总面积达12669708.59平方米。与2015年相比，商品房成交套数增加29816套，同比增长27.85%，商品房成交面积较去年增长2562193.09平方米，同比增长25.35%。

年度成交情况：

2016年度成交量再创新高

超2015年近3万套

南宁市2016年商品房总成交量达到136881套，超过2015年近3万套。近五年来，南宁楼市的成交量逐年攀升，2016年的商品房成交量已经是2012年时的2.5倍。

放眼全国，2016年楼市政策先松后紧，各地政策不断加码，限购限贷双重夹击下，效果明显。

然而南宁楼市的表现可谓一路高歌猛进，第四季度南宁商品房成交45745套，环比上涨39.56%，成交面积4367770.63平方米，环比上涨46.72%。

从2016年逐月成交的走势图上来看，南宁市各个月份的成交量分布较为平均。除2月份因为春节假期的原因签约量出现一个低谷外，其余月份均维持在1万套左右的成交量，总体呈现稳步上升的趋势，和2015年的成交趋势基本相同。

2016年，南宁商品房月成交量破万套的月份共有9个月。年初1月份时以11310套的好成绩迎来开门红，年末12月时则以17322套的惊人成交量登顶年度最高峰，完美收官。

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区域成交套数：

良庆区成交量拔头筹 江南区势头迅猛

2016年良庆区商品房共成交29692套，为各区域之首。青秀区以29368套的总成交量紧随其后。2016年青秀区、良庆区、江南区和兴宁区的总成交量均超过2万套，其中江南区和良庆区的发展势头十分迅猛，是周成交冠军榜上的常客。

据克而瑞数据显示，2016年五象新区几个楼盘表现突出，天誉城、华润二十四城、龙光玖珑湖、绿地国际花都、碧桂园天玺湾、广源大都会、万达茂等众多楼盘销售面积均超过10万㎡，做出了巨大贡献。

青秀区量价均有较好的表现，万科城、保利领秀前城、荣和悦澜山、联发君澜、霖峰壹號、绿地中央广场等楼盘成交量遥遥领先。

对比2015年的数据可以发现，南宁六个城区，除了西乡塘区外，其余五个城区的商品房成交量都得到了比较明显的提升，提升最大的是良庆区，比往年多成交了11883套。而西乡塘区的成交量不增反降，较2015年减少2482套。从市场的情况来看的确如此，西乡塘区2016年的新盘入市量较少，老盘清盘，供应短缺，所以整体的成交出现了负增长。

区域成交面积：

逆转!青秀区赶超良庆 成交面积居首

在南宁市商品房成交面积方面，成交套数排在第二的青秀区赶超良庆，成为了成交面积第一的区域，商品房成交面积达2937438.32平方米，占全市的23.18%;良庆区商品房成交面积2736841.94平方米，占全市的21.60%;江南区商品房成交面积2351023.84平方米，占全市的18.56%。邕宁区是南宁市商品房成交面积最少的一个区域，成交面积仅占全市的9.18%。

从成交面积来看，青秀区之所以能够反超商品房成交量排名第一的良庆区，主要是因为青秀区的楼盘多以中到大户型为主，多属改善型户型。 预测：供应不大，2017年成交量将出现负增长。

展望2017年，南宁楼市预计将有28个纯新盘入市，一大波大牌房企携新项目进一步布局南宁。在即将入市的28个新盘项目中，西乡塘区以9个纯新盘居于首位，五象新区、江南区紧随其后，均有6个纯新盘入市，青秀区4席，兴宁区3席。五象湖东、江南经开区、相思湖板块等新盘较为集中。

可以想见，五象新区将成为成交的主力，进一步拉大和青秀区的差距;而西乡塘成交量会在下半年有较好的增长;兴宁区步入供应紧缺期;青秀区、江南区将相对平稳。

但从供应量上预测，2017年整体的成交量难以超越2016年，而且同比将有不小的跌幅。

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