【年终盘点·新盘篇】28大纯新盘入市 多盘联动唱大戏

【楼盘网·年终盘点】2016年，南宁房地产市场“量价齐升、库存下降、不断、购房者积极入市”。从盘点的数据来看，这一年，南宁商品房成交量稳涨，月度成交破万套成为常态;这一年，南宁房价涨速加快，各区域房价均攀升至新的高度;这一年，五象湖、高新区、经开区纷纷拍出新的楼面价，地价催涨房价;这一年，多数楼盘进入交房期，楼盘品质呈现更直观;这一年，地铁1号线通车、良庆大桥、长虹路、玉象大道、玉洞大道等大型城建工程投入使用……这一年，是南宁楼市激情燃烧的一年。

回顾这一年的楼市表现，是一首激昂的交响乐，澎湃的诉说着一系列惊人的数据。

南宁楼盘网透过数据看楼市，解读2016南宁楼市真相!

2017年已经来临，新年新景象，众多新盘即将入市，南宁楼市硝烟四起。回顾2016年，2016年南宁土地市场遍地开花，不少品牌房企加速布局南宁。据南宁楼盘网统计,南宁楼市2017年预计将有28大纯新盘集中入市，大牌云集，一大波新房源将为楼市注入的新鲜血液，带动区域关注度的提升。群雄逐鹿，2017年的楼市，更加精彩。

在即将入市的28个新盘项目中，西乡塘区以9个纯新盘的量居首位，五象新区、江南区紧随其后，均有6个纯新盘入市，青秀区4席，兴宁区3席。五象湖东、江南经开区、相思湖板块等新盘较为集中。值得注意的是，在过去的2016年，西乡塘区因盘少供应紧缺一直表现平平，一度出现负增长。那么，随着万科、融创、金科、中铁、盛天、招商等品牌房企的进驻，2017年下半年，西乡塘区的数据表现，将会发生变化。而兴宁区，则会进入供应相对紧缺的局面。

西乡塘区：8大房企阵营 9大新盘将亮相

随着地铁的开通，东西对接更快捷。2016年，西乡塘的地价持续上涨，最高达到了5050元/㎡。而万科、招商、中铁都是首次进军西乡塘，金科首发拿地便是相思湖板块，盛天再次回归……

品牌房企的布局，对于西乡塘楼市而言，无疑的大大的助益。万科的全装修、招商的定制化装修、融创的高端产品都将对区域的居住品质有极大的带动作用。

2017年西乡塘新盘信息表

五象新区：五象湖第三阶发展时代来临 万科/融创/光明的正面交锋

据统计，2017年五象新区将有6新盘入市，其中备受关注的，当属五象湖东侧、玉洞大道东板块的万科、融创、光明三大房企的正面交锋。回顾五象湖的楼市发展，可以用“阶梯式”来概括。

第一阶：万科、绿地、合景、华润、宝能5家房企的争夺战

2015年中旬，犹记得绿地国际花都开盘的前一晚，万科魅力之城发起内部认购，两个楼盘抢客大战可谓精彩。华润二十四城4999元/㎡起、合景天汇广场装修房5字头的报价，一时间，五象湖楼市价格战愈演愈烈。加上区域顶级的教育配套资源，五象湖成为了热门置业板块，房价也从最初的5字头一路高歌猛进，2016年4月，房价来到了8字头。

第二阶：万科、碧桂园、龙光3家房企的明争暗斗

2016年4月，万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖三盘开撕!同一天拿地，差不多时间亮相，同一个周末开盘抢客!4月22日晚，万科金悦蓝湾率先抢开;龙光玖珑湖4月23日开盘;碧桂园天玺湾4月24日开盘……这时间点，真是够一致!也是这个周末，五象湖房价破万!

第三阶：万科、融创、光明3家房企的狭路相逢

光明地产先后拿地，即将打造的光明城项目占地415亩;万科公园里位于天誉花园项目与玉洞大道中间，占地约114亩。目前已经开工，售楼部建设雏形显现，首期产品有89平米三房、108平米四房、125平米四房。周边主要交通要道有玉洞大道，路面平整，出行条件不错。而且周边有那黄小学、良庆区初级中学等教育配套。而万科金域中央则位于平乐大道和庆歌路交汇处，占地约176亩。融创九棠府位于光明城旁边，主要做高端大户为主。

这几个项目的亮相，五象湖第三阶段战争也即将打响!

除了五象湖东板块，合景新项目——合景香悦四季也将亮相，占地约158亩，总建筑面积约为51万㎡。据了解，将由12栋联排别墅和16栋带装修高层住宅组成，秉袭合景泰富22年专注带装修理念和经验，以高品质的装修房交付(本项目别墅非装修交付)。而瀚林熙水台项目营销中心已经开放，项目占地132亩，产品涵盖花园别墅、墅质洋房、全景大平层等多种高端物业类型，容积率低至2.0。

2017年五象新区新盘信息表

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江南区：地价催高房价 房价迎来飞跃时刻

2016年对于江南区来说是非常重要的一年。一方面，江南区一直是南宁市区的“”，板块内不少在售刚需盘都受到购房者的青睐;另一方面，节节攀升的地价，着实让不少人大跌眼镜，在2016年一系列土拍中，江南区高价地频出，目前的楼面价最高为4575元/㎡!地价助推、准现房时期，12月江南区商品住宅成交均价首次突破7字头!

而在2017年上市的纯新盘中，大商汇和联发两宗高价地也将亮相，大商汇地块项目案名定位新希望·锦官城，预计以装修房的产品形式亮相;而联发案名未定，计划打造轻奢住宅。此外，龙光玖珑府、荣和公园里等新项目也在紧急筹备中。据了解，荣和公园里项目定位为公园里的乐派生活，产品规划为75-120㎡的高赠送户型，此外也有少量的别墅和公寓产品，预计4月份项目正式亮相。

2017年江南区新盘信息表

青秀区：4新盘入市 体量都不大

2016年，青秀区多盘销量不俗，8盘登上商品住宅销售金额TOP20。目前，多盘的房源量不多。2017年的供货大户为保利领秀前城、万科城两个项目。预计亮相的新盘中，体量都不大。据了解，中铁凤岭北项目目前已动工，产品信息不详;招商新项目——招商境界位于柳沙半岛，预计打造204-370㎡带私家花园的高端大户产品。而彰泰的首发项目，将打造小高层产品为主，少量高层住宅。

2017年青秀区新盘信息表

兴宁区：新盘少 将现供应紧缺

纵观目前兴宁区在售的楼盘，中海国际社区已卖到第三期，后续还有第四期产品;南宁恒大华府一期去化明显，货量已不多，二期房源量与一期相差不到;南宁恒大雅苑，已经卖了大半;嘉和城，高层货量不多;招商禧园，体量不大;龙基传媒星城，还有3栋楼;盛天小世界计划推新;金源城货量尚可……

而即将上市的新盘中，大都公馆、光明时光集体量都不大。华润香港街是中山路的旧城改造项目，目前拆迁工作进展较缓慢，上市时间待定。

2017年兴宁区新盘信息表

随着南宁楼市的高歌猛进，城市未来发展价值正在被越来越对的房企大鳄认可。在2017年即将入市的纯新盘不乏名门之作，其中不仅包括融创、金科等新秀大牌房企项目，同时万科、荣和、中铁、联发等老面孔也积极扩张。

据统计，2017年，万科8盘齐发、荣和5盘联动、招商4盘、融创3盘、合景4盘、华润3盘、天健3盘、光明3盘、大都2盘……多数新盘目前都在加紧动工，蓄势待发。2017，注定是一个品牌房企“群雄逐鹿”的年份。

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