南宁拼团购房119群（138）

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云星2.49亿拿地88亩进军吴圩！限房价5300元/㎡

发布时间： 2018-08-01 11:46:40

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

今天迎来8月首轮土地市场出让，两幅位于吴圩的地块将花落谁家?

8月1日，南宁迎来8月首轮土地市场出让，共计两幅，地块编号分别为GC2018-047、GC2018-048。两幅地块距离并不远，均位于南宁市吴圩镇光明路西侧、友谊路北面。虽然是两幅位于吴圩的地块，但是土拍现场近10家房企参与竞拍，阵容不输南宁主城区土地出让现场。

047地块/048地块地理较近的原因，一并联合开发的几率较大，果然云星出手不凡，以总价约2.49亿元把两幅地块(87.753亩)收入囊中，成功进军吴圩!其中047地块，占地57.738亩，成交单价为265万元/亩，楼面价为1590元/㎡，成交总价为15300.5263万元 ;

048地块，占地30.015亩，成交单价320万元/亩，楼面价为1920元/㎡，总价为9604.7040万元。

9号云星举牌

两幅地块因为是靠近机场，所以在建设时有要求：

1、容积率>1.5且≤2.5 建筑面积≤28% 绿地率≥35%

2、限制高度，建筑海拔高度满足机场限高要求，且≤45米

吴圩两幅地块出让，现场激烈程度不减，047地块差点流拍、048地块土拍现场多家房企积极应价，这样的土拍现场必须了解一下：

047地块采用的“限房价、限地价，竞产权移交住房”方式竞拍，共有5/6家房企参与竞拍。一开始68号雅力富、98号盛天、9号云星应价积极，节奏不紧不慢，“掐”得很准。精彩在后面，当9号云星报价225万元/亩时进入倒计时，第一次、第二次，因为该幅地块底价成交为265万元/亩，如果没达到底价那么该幅地块就会流拍!最后主持人询问是否继续加价以底价成交，出行转机!9号云星举牌表示愿意底价成交，047地块最后被9号云星拿下，并且底价成交，单价为265万元/亩，楼面价为1590元/㎡。

047地块最后出现两次报价都是9号，但是单价涨幅却是40万/亩

048地块采用的是“限房价、限地价，竞产权移交住房”方式竞拍，参与的房企也是5/6家。相对047地块，048地块的激烈程度更上一个档次!99号、58号、98号可谓是“英勇善战”，举牌几乎是压着举。三后，8号报价200万元/亩，进入第一次倒计时，然而99号报价205万元/亩，风头迅速盖过8号，而9号云星是看好时机“举一下”，没有表现出必须拿下的阵势(经验丰富)。接下来进入99号和88号的PK阶段，经过周旋，99号报价305万元/亩，这时候你的云星突然出现，9号云星报价310万元/亩，而99号随即“跟”，报价315万元/亩!第三次倒计时了，又出现转机，最后一秒，9号云星举牌!报价320万元/亩，成交!

——9号云星，虽然都是在最后一秒出击，但是却能挽回大局!恭喜云星进军吴圩!而盛天迎来邻居，也同样恭喜!

047地块与048地块距离不远，今天云星一并拿下两幅地块进行联合开发，可见进军吴圩的决心，而对于低密宜居的项目打造，市民们也甚是期待。云星作为老牌房企，深耕广西多年，单在南宁开发的项目多达十余个，包括早期的云星天御、云星城市春天、云星御湖山、云星钱隆天下、云星钱隆江南、云星钱隆御景等，还有目前在售的云星钱隆公馆、云星钱隆首府、云星华府、云星时代广场。

就目前在售的云星项目，位于江南区的云星钱隆公馆、云星华府本身项目不大，开过盘之后所剩房源已不多;而五象新区的云星钱隆首府因为其五象总部基地核心板块，销量一路走高，两期已陆续交付，而目前更是推出公寓产品——云星时代广场。如今云星拿下吴圩87亩地块(两幅)，以当年第一批进驻五象新区的房企姿态，再度宣誓进驻吴圩，成为第一批进驻吴圩房企。五象新区的发展日新月异，离不开品牌房企驻扎添砖加瓦描绘蓝图，如今对于吴圩的发展，随着盛天、振业、云星品牌房企的进驻，我们依然充满期待!

签约现场

南宁城北已经炒热，吴圩火起来还远吗!从今天的土拍市场上就能看出来，很多开发商对吴圩地块有信心，早在去年12月28日，盛天/振业双双如吴圩，如今盛天楼盘已入市，案名为盛天领秀府，再加上位于武鸣绿地东盟国际城“火爆”的刺激，众多开发商开始嗅到商机。去年的两幅吴圩地块出让现场并不激烈，但是今天近10家房企抢地，吴圩将迎来新时代。

面对南宁11000元/㎡的房价刚需客直呼买不起?吴圩的房子毛坯价5字头，是不是有点心动了?据悉，大家一直关注的地铁机场线延长线已经得到市政府批复，离开工建设又进一步，届时，即使买吴圩的房子也不用担心出行的问题，到主城区上班依然不怕迟到!

吴圩的楼盘中盛天领秀府已经出炉，再加上振业、云星项目，集群效应我们一起期待!

合影

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南宁市2018年第四十二期国有建设用地使用权公开出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2018-047 地块位于南宁市吴圩镇光明路西侧、友谊路北面,宗地号：450105102001GB00234;出让面积38491.89m2(折合57.738亩)，土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.5且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%;计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业≤3%，其余为住宅;特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤45米;项目审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：JKCR2018-001)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书〔2018〕1号)的规定执行。

GC2018-047地块挂牌出让起始价为人民币156万元/亩，竞买保证金为人民币5405万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

三、本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过5300元/㎡;该地块设定最高土地上限单价383万元/亩。当挂牌价格小于等于383万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于383万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价格383万元/亩且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。竞得人同时须按要求自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。具体详见本期出让文件。

四、出让文件的领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于2018年6月29日至2018年7月30日到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33 号南宁市民中心B 座9 楼对外服务窗口获取公开出让文件。

五、申请人可于2018年6月29日至2018年7月30日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33 号南宁市民中心B 座9 楼对外服务窗口提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2018年7月30日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33 号南宁市民中心B 座2 楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2018年7月19日8时00分至2018年8月1日上午10时00分。