不是我吹，这个名字带江的盘，看江还不如看地铁口!

案名带“江”字的楼盘，在南宁属实不少。

除开寓意江南区的那些，其他带“江”楼盘多多少少都会跟江景沾上关系，甚至是一线瞰江，这样的楼盘近年来也屡见不鲜。

如今，南宁大多一线江景新房都汇聚五象新区，结合地段价值，主打改善，售价不低。而江南区，由于滨江土地供应量实在少，所以一线江景盘在江南区属于品。

在刚过去不久的五一小长假，江南区有楼盘营销中心开放了，并且它的案名也跟“江”扯上了关系。

壹

云星钱隆江景，只能看江不能瞰江

这个盘是位于壮锦大道上的云星钱隆江景，乍一看案名，冠以“江景”，想必是临江无疑。但等二哥到了项目实地后才发现，江景虽有，但距离江边仍有一些距离。

据悉，项目有4栋住宅楼，每栋层高达30层以上，大约7至8层以上房源就能看到江。

二哥通过地图测绘来看，项目距离邕江直线距离已超1000米，且中间不仅有富宁大厦，还有居民小区等建筑群，在一定程度上阻挡视线。

要想较好地观赏到江景，恐怕只有前排接近顶层的房源能够做到。

项目总占地约24亩，小面积相当于直接宣布了这个小区不会有太多的社区配套。目前唯一公开的，是小区的地下停车场。

小区将每栋住宅楼设计为品字形，并且是独栋独单元，业主能获得较好的采光效果、视野及景观体验，从这里能够看到开发商很有诚意，刚需盘做成改善盘的设计。

在户型上，项目推出89-107㎡四种建面大小不同的户型，但却同样有两个阳台，实用性高，并且项目为毛坯交付。

A1户型：三房两厅两卫

建筑面积：89㎡

A2户型：三房两厅两卫

建筑面积：89㎡

B户型：三房两厅两卫

建筑面积：94㎡

C户型：四房两厅两卫

建筑面积：107㎡

云星钱隆江景的4个户型属于南宁住宅市场上较为常见的设计，动静区分到位，动线不冲突。并且都有2阳台，实用性很高，基本上挑不出什么毛病。

产品方面总的来看，云星钱隆江景存在优势，独栋独单元和2阳台的设计加分不少。

贰

为了“江景”来的人，变成了为双地铁买房

在去营销中心之前，二哥未曾了解过这个盘，因而听到工作人员说这个盘是地铁盘，还真楞了一下。

之后了解到，地铁规划来源于南宁自然资源局网站。网站显示，南宁市中心城区亭洪片区TH-01(西园)、TH-02(淡村)、TH-03(平西)3个单元控制性详细规划及城市设计于4月20-22日正式获批示。并且，在规划中，地铁6号线走向已然揭露。

从地图上看，在云星钱隆江景东北方向约500米处，是目前在建中的地铁5号线与6号线的换乘点五一立交站。也就是说，如果地铁6号线规划不变，这个盘将具备双地铁优势。

△区位图

据南宁楼盘网不完全统计，目前南宁双地铁换乘站交汇的在售楼盘超18盘，而江南区仅2家，分别是天健和府和彰泰新旺角，并且同是临近4/5号线。

就目前来说，云星钱隆江景是江南区少有的临近双地铁换乘站交汇的在/待售盘，较为难得。

据悉，目前项目放风价为10500-11000元/㎡，价格相对比较平民。许多预购成功的购房者也是看中了周边片区今后的规划，房子升值的潜力。如果地铁相关规划一旦落定，那么受双地铁加持的云星钱隆江景，前景确实很可观。

并且，除开地铁以外，项目所在片区也迎来了新一轮的规划!

叁

不只是地铁，亭洪路延长线有规划，富宁片区大动作已预告

江南区配套醇熟，但不足在于当前就旧改项目太多，以至于大片区域呈现百废待兴的场面，而云星钱隆江景周边同样如此。

与项目相隔一路，是大片原玻璃厂厂房，这里被例入旧改。按照规划，这片区域在未来将有一座占地约5400亩的华润万象城拔地而起。紧邻万象城，已经可以满足业主的吃喝玩乐购多方面需求。

△项目航拍

不止于此，二哥从南宁市发改委了解到，在2020年城市基础设施审批信息公开表(4月15日-4月30日)中，亭洪路延长线(规划一路-规划四路)初步设计已获批。

这意味着，亭洪路延长线将打通沙井大道和壮锦大道，云星钱隆江景业主前往融晟天河海悦城等商业体的距离将大大减少，在出行上也迎来更多选择。

对于项目所在的富宁片区来说，2020年只是改头换面的开始。

由南宁市自然资源局发布的《关于南宁市中心城区FN-07(江南公园)单元控制性详细规划》中涉及到，富宁片区江北定位为集行政办公、主题商业、休闲娱乐、生态居住于一体的多元化都市社区、江南区城市副中心。

在教育配套方面，片区规划6所幼儿园、4所小学、2所初中;

在商业配套方面，片区规划沿新沙路与高棠路周边打造一处集中商业街区，规划2处独立小型农贸市场用地等;

在医疗配套方面，规划2处社区卫生服务中心用地和1处社会福利用地。

……

可以预见到，随着大片的旧改工程得到开展，以及新规划的加入，未来这一片将迎来一波供地热，更多新楼盘新项目将陆续入住，营造出更为宜居的片区环境。

云星钱隆江景在片区迎来变革之时入市，自然也会作为片区革新的见证者。二哥认为，相对于这个非一线的江景，云星钱隆江景所展现的价值潜力更为耀眼。

最后

这个板块的的新盘除了云星钱隆江景，还有锦上城、金成江南壹品，而且都是毛坯推售，如何选？
三个盘的规模：
从规模来看，云星钱隆江景最小，仅24亩，而锦上城约50亩，江南壹品68亩。虽然这三个楼盘都不是大盘，但是小而美的楼盘同样不错，交房快。如果你想要大社区，江南壹品可以选择。
三个盘的户型产品：
锦上城67-108㎡、金成江南壹品73-116㎡、云星钱隆江景89-107㎡。
单从户型上看均偏刚需刚改，锦上城有小户。云星钱隆江景的户型较为刚需，户型设计都是可圈可点。
三个盘的节点：
目前锦上城已经首开，毛坯推售，价格为10500元/㎡；
云星钱隆江景营销中心已开放，而江南壹品进度较慢，具体户型图未曝光。
对于买不买云星钱隆江景，或者是能不能买周边楼盘，二哥觉得其实不用太过纠结。这三个盘都是双地铁的优势，价格也不会相差太大，如果要选，大家可以从房企的实力去做选择，你是云星的忠实粉丝吗？或者对新晋房企有所期待？

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